A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Navegantes
Quanto custa o metro quadrado no bairro Navegantes, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Navegantes é de R$ 3.471/m², apurada em 106 anúncios, 37,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
🗺️ Ver Navegantes no mapa de Porto Alegre
Casas
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
O Navegantes subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Navegantes caiu -4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.616 → R$ 3.471/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Porto Alegre (81º → 85º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.157 | n=34 · alta | 72º | R$ 40,5 |
| outubro/2026 | R$ 3.616 | n=88 · alta | 81º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.471 | n=106 · alta | 85º | R$ 41,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Navegantes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Navegantes com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -20,4% · 67º de 85 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.319 | R$ 180.000 | -20,4% | 67º de 85 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -29,7% · 76º de 85 na faixa · n=26 · alta | R$ 3.672 | R$ 245.000 | -29,7% | 76º de 85 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -38,4% · 64º de 79 na faixa · n=43 · alta | R$ 3.333 | R$ 275.000 | -38,4% | 64º de 79 | – | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -45,1% · 61º de 64 na faixa · n=24 · alta | R$ 3.183 | R$ 365.000 | -45,1% | 61º de 64 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Navegantes? ⚖️ Comparar o Navegantes com Porto Alegre🔔 Quer saber quando o preço do Navegantes mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Navegantes🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Navegantes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Navegantes
O bairro Navegantes fica a cerca de 5,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, São Geraldo, São João e Humaitá. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (4,3 km em linha reta) e Fátima, em Canoas (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Navegantes aparece com 106 apartamentos, 37 casas, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de apartamentos à venda no Navegantes cresceu 20,2% em relação à rodada anterior (89 para 107 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Navegantes tem 3.315 moradores, o 81º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,26 km²: são 1.467 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.616/m², -4,0%. Para alugar no bairro Navegantes, a mediana é de R$ 41,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Navegantes para alugar tem rendimento bruto de 14,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 7,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Porto Alegre.
Perguntas frequentes sobre o Navegantes
Onde fica o bairro Navegantes, em Porto Alegre?
O bairro Navegantes fica a cerca de 5,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, São Geraldo, São João e Humaitá. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (4,3 km em linha reta) e Fátima, em Canoas (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Navegantes, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Navegantes aparece com 106 apartamentos, 37 casas, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Navegantes vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Navegantes cresceu 20,2% em relação à rodada anterior (89 para 107 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Navegantes, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Navegantes tem 3.315 moradores, o 81º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,26 km²: são 1.467 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Navegantes, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.471/m², casas R$ 2.835/m², terrenos R$ 1.921/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Navegantes é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.471/m², 37,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Navegantes?
Mediana de R$ 41,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Navegantes?
Rendimento bruto de 14,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Navegantes subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Navegantes caiu -4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.616 → R$ 3.471/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Porto Alegre (81º → 85º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Lomba Pínheiro · Espírito Santo · Jardim Leopoldina · Leopoldina.
⚖️ Comparar o Navegantes com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Navegantes? · Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre
📢 Corretor ou corretora em Porto Alegre? Este relatório do Navegantes pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Porto Alegre, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Porto Alegre
Aberta dos Morros · Agronomia · Alphaville · Anchieta · Arquipélago · Auxiliadora · Azenha · Bela Vista · Belém Novo · Belém Velho · Boa Vista · Boa Vista do Sul · Bom Fim · Bom Jesus · Camaquã · Campo Novo · Cascata · Cavalhada · Central Parque · Centro Histórico · Chácara das Pedras · Chapéu do Sol · Cidade Baixa · Coronel Aparício Borges · Costa e Silva · Cristal · Cristo Redentor · Ecoville · Espírito Santo · Extrema · Farrapos · Farroupilha · Floresta · Glória · Golden Lake · Guarujá · Higienópolis · Hípica · Humaitá · Independência · Ipanema · Jardim Botânico · Jardim Carvalho · Jardim do Salso · Jardim Dona Leopoldina · Jardim Europa · Jardim Floresta · Jardim Isabel · Jardim Itu · Jardim Itu Sabará · Jardim Leopoldina · Jardim Lindóia · Jardim Planalto · Jardim Sabará · Jardim São Pedro · Lageado · Lagos de Nova Ipanema · Lami · Leopoldina · Lomba Pínheiro · Mário Quintana · Medianeira · Menino Deus · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morro Santana · Navegantes · Nonoai · Parque dos Maias · Parque Santa Fé · Partenon · Passo da Areia · Passo das Pedras · Pedra Redonda · Petrópolis · Pitinga · Poa · Ponta Grossa · Praia de Belas · Protásio Alves · Restinga · Rio Branco · Rubem Berta · Santa Cecília · Santa Fé · Santa Maria Goretti · Santa Rosa de Lima · Santa Tereza · Santana · Santo Antônio · Sao Caetano · São Geraldo · São João · São Sebastião · Sarandi · Serraria · Sétimo Céu · Teresópolis · Terraville · Três Figueiras · Tristeza · Verdes Campos · Vila Assunção · Vila Conceição · Vila Ipiranga · Vila Jardim · Vila João Pessoa · Vila Nova · Vila Operária · Vila São José
← Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre · 🏠 Os corredores de Porto Alegre: o avatar de cada bairro