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Quanto custa o metro quadrado no bairro Navegantes, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Navegantes é de R$ 4.157/m², apurada em 34 anúncios, 34,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Navegantes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Navegantes com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.157 | R$ 245.000 | -26,1% | 64º de 79 | 11,63% | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 4.467 | R$ 335.000 | -32,5% | 48º de 68 | 14,78% | n=13 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 2.549 | R$ 340.000 | -64,0% | 53º de 54 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Navegantes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Navegantes
O bairro Navegantes fica a cerca de 5,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, São Geraldo, São João e Humaitá. Nos anúncios de setembro/2026, o Navegantes aparece com 34 apartamentos, 14 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 285.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Navegantes tem 3.315 moradores, o 81º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,26 km²: são 1.467 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Navegantes, a mediana é de R$ 40,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Navegantes para alugar tem rendimento bruto de 11,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Navegantes
Onde fica o bairro Navegantes, em Porto Alegre?
O bairro Navegantes fica a cerca de 5,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, São Geraldo, São João e Humaitá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Navegantes, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Navegantes aparece com 34 apartamentos, 14 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 285.000.
Quantos moradores tem o bairro Navegantes, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Navegantes tem 3.315 moradores, o 81º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,26 km²: são 1.467 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Navegantes, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.157/m², casas R$ 2.692/m², terrenos R$ 1.408/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Navegantes é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.157/m², 34,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Navegantes?
Mediana de R$ 40,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Navegantes?
Rendimento bruto de 11,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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