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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Branco, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Branco é de R$ 2.901/m², apurada em 78 anúncios, 40,2% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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O Rio Branco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco caiu -6,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.095 → R$ 2.901/m²), mantendo a 20ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.222 | n=47 · alta | 19º | R$ 20,6 |
| outubro/2026 | R$ 3.095 | n=61 · alta | 20º | R$ 20,9 |
| novembro/2026 | R$ 2.901 | n=78 · alta | 20º | R$ 19,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Branco com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 145.000 · cidade -28,3% · 14º de 15 na faixa · rende 6,93% · n=43 · alta | R$ 3.341 | R$ 145.000 | -28,3% | 14º de 15 | 6,93% | n=43 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -51,9% · 15º de 16 na faixa · n=27 · alta | R$ 2.353 | R$ 160.000 | -51,9% | 15º de 16 | – | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -54,4% · 15º de 15 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.049 | R$ 180.000 | -54,4% | 15º de 15 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Branco
O bairro Rio Branco fica a cerca de 4,6 km do centro de Canoas, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Fátima, Niterói, Nossa Senhora das Graças e Mato Grande. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (2,1 km em linha reta), Humaitá, em Porto Alegre (2,4 km em linha reta), Farrapos, em Porto Alegre (3,1 km em linha reta) e Navegantes, em Porto Alegre (4,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 186 casas, 78 apartamentos, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 160.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco cresceu 25,4% em relação à rodada anterior (67 para 84 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 24.578 moradores, o 6º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 4,54 km²: são 5.414 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.095/m², -6,3%. Para alugar no bairro Rio Branco, a mediana é de R$ 19,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 900/mês. Quem compra no bairro Rio Branco para alugar tem rendimento bruto de 7,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Branco
Onde fica o bairro Rio Branco, em Canoas?
O bairro Rio Branco fica a cerca de 4,6 km do centro de Canoas, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Fátima, Niterói, Nossa Senhora das Graças e Mato Grande. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (2,1 km em linha reta), Humaitá, em Porto Alegre (2,4 km em linha reta), Farrapos, em Porto Alegre (3,1 km em linha reta) e Navegantes, em Porto Alegre (4,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Branco, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 186 casas, 78 apartamentos, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 160.000.
Os imóveis do bairro Rio Branco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco cresceu 25,4% em relação à rodada anterior (67 para 84 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Branco, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 24.578 moradores, o 6º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 4,54 km²: são 5.414 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Branco, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.901/m², casas R$ 3.385/m², terrenos R$ 783/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Branco é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 2.901/m², 40,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Branco?
Mediana de R$ 19,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Branco?
Rendimento bruto de 7,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Branco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco caiu -6,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.095 → R$ 2.901/m²), mantendo a 20ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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