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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guajuviras, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guajuviras é de R$ 2.656/m², apurada em 67 anúncios, 45,3% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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O Guajuviras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guajuviras caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 2.704 → R$ 2.656/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.928 | n=53 · alta | 20º | R$ 19,5 |
| outubro/2026 | R$ 2.704 | n=63 · alta | 21º | R$ 18,4 |
| novembro/2026 | R$ 2.656 | n=67 · alta | 21º | R$ 17,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guajuviras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guajuviras com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 110.000 · cidade -40,3% · 15º de 15 na faixa · rende 8,20% · n=60 · alta | R$ 2.781 | R$ 110.000 | -40,3% | 15º de 15 | 8,20% | n=60 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 120.000 · cidade -58,7% · 16º de 16 na faixa · rende 8,73% · n=6 · baixa | R$ 2.021 | R$ 120.000 | -58,7% | 16º de 16 | 8,73% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guajuviras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guajuviras
O bairro Guajuviras fica a cerca de 5,0 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Igara III, Residencial dos Jardins e Igara. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Betânia, em Cachoeirinha (5,2 km em linha reta) e Distrito Industrial, em Cachoeirinha (6,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Guajuviras aparece com 112 casas, 67 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 110.000. O estoque de apartamentos à venda no Guajuviras cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (70 para 75 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guajuviras tem 41.282 moradores, o 2º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 10,08 km²: são 4.096 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.704/m², -1,8%. Para alugar no bairro Guajuviras, a mediana é de R$ 17,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 850/mês. Quem compra no bairro Guajuviras para alugar tem rendimento bruto de 8,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guajuviras
Onde fica o bairro Guajuviras, em Canoas?
O bairro Guajuviras fica a cerca de 5,0 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Igara III, Residencial dos Jardins e Igara. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Betânia, em Cachoeirinha (5,2 km em linha reta) e Distrito Industrial, em Cachoeirinha (6,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guajuviras, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guajuviras aparece com 112 casas, 67 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 110.000.
Os imóveis do bairro Guajuviras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guajuviras cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (70 para 75 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guajuviras, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guajuviras tem 41.282 moradores, o 2º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 10,08 km²: são 4.096 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guajuviras, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.656/m², casas R$ 2.600/m², terrenos R$ 775/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guajuviras é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 2.656/m², 45,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guajuviras?
Mediana de R$ 17,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guajuviras?
Rendimento bruto de 8,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guajuviras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guajuviras caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 2.704 → R$ 2.656/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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