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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guajuviras, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guajuviras é de R$ 2.928/m², apurada em 53 anúncios, 43,0% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Guajuviras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guajuviras com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 2.935 | R$ 115.000 | -38,7% | 15º de 15 | 8,71% | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guajuviras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guajuviras
O bairro Guajuviras fica a cerca de 5,0 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Igara III, Residencial dos Jardins e Igara. Nos anúncios de setembro/2026, o Guajuviras aparece com 110 casas, 53 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 110.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guajuviras tem 41.282 moradores, o 2º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 10,08 km²: são 4.096 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guajuviras, a mediana é de R$ 19,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 900/mês. Quem compra no bairro Guajuviras para alugar tem rendimento bruto de 7,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guajuviras
Onde fica o bairro Guajuviras, em Canoas?
O bairro Guajuviras fica a cerca de 5,0 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Igara III, Residencial dos Jardins e Igara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guajuviras, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guajuviras aparece com 110 casas, 53 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 110.000.
Quantos moradores tem o bairro Guajuviras, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guajuviras tem 41.282 moradores, o 2º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 10,08 km²: são 4.096 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guajuviras, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 2.928/m², casas R$ 2.526/m², terrenos R$ 800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guajuviras é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 2.928/m², 43,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guajuviras?
Mediana de R$ 19,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guajuviras?
Rendimento bruto de 7,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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