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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Luis, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Luis é de R$ 4.762/m², apurada em 7 anúncios, 7,3% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Luis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Luis
O bairro São Luis fica a cerca de 3,2 km do centro de Canoas, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Industrial, São José, Mathias Velho e Pitangueiras. Nos anúncios de setembro/2026, o São Luis aparece com 63 casas, 37 terrenos, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 320.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Luis tem 4.407 moradores, o 15º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 11,39 km²: são 386 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no São Luis e vê outro preço, conte para a redação. Para alugar no bairro São Luis, a mediana é de R$ 23,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro São Luis para alugar tem rendimento bruto de 5,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Luis
Onde fica o bairro São Luis, em Canoas?
O bairro São Luis fica a cerca de 3,2 km do centro de Canoas, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Industrial, São José, Mathias Velho e Pitangueiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Luis, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Luis aparece com 63 casas, 37 terrenos, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 320.000.
Quantos moradores tem o bairro São Luis, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Luis tem 4.407 moradores, o 15º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 11,39 km²: são 386 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Luis, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.762/m², casas R$ 3.652/m², terrenos R$ 550/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Luis é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.762/m², 7,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Luis?
Mediana de R$ 23,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Luis?
Rendimento bruto de 5,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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