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Quanto custa o metro quadrado no bairro Igara, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Igara é de R$ 4.470/m², apurada em 286 anúncios, 7,9% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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O Igara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Igara caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.584 → R$ 4.470/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Canoas (13º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.653 | n=225 · alta | 12º | R$ 31,4 |
| outubro/2026 | R$ 4.584 | n=258 · alta | 13º | R$ 30,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.470 | n=286 · alta | 12º | R$ 31,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Igara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Igara com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade +23,4% · 3º de 15 na faixa · rende 7,43% · n=59 · alta | R$ 5.750 | R$ 255.000 | +23,4% | 3º de 15 | 7,43% | n=59 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -1,0% · 7º de 16 na faixa · rende 8,12% · n=102 · alta | R$ 4.846 | R$ 285.000 | -1,0% | 7º de 16 | 8,12% | n=102 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -8,6% · 7º de 15 na faixa · rende 8,18% · n=84 · alta | R$ 4.106 | R$ 345.000 | -8,6% | 7º de 15 | 8,18% | n=84 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -54,1% · 7º de 8 na faixa · n=35 · alta | R$ 2.531 | R$ 310.000 | -54,1% | 7º de 8 | – | n=35 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 760.000 · cidade -30,4% · 5º de 6 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.515 | R$ 760.000 | -30,4% | 5º de 6 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Igara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Igara
O bairro Igara fica a cerca de 3,4 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial dos Jardins, Igara III, Guajuviras e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Distrito Industrial, em Cachoeirinha (6,9 km em linha reta) e Jardim Betânia, em Cachoeirinha (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Igara aparece com 525 casas, 286 apartamentos, 105 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 295.000. O estoque de apartamentos à venda no Igara cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (274 para 307 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Igara tem 20.213 moradores, o 7º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 4,04 km²: são 5.004 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.584/m², -2,5%. Para alugar no bairro Igara, a mediana é de R$ 31,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Igara para alugar tem rendimento bruto de 8,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Igara
Onde fica o bairro Igara, em Canoas?
O bairro Igara fica a cerca de 3,4 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial dos Jardins, Igara III, Guajuviras e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Distrito Industrial, em Cachoeirinha (6,9 km em linha reta) e Jardim Betânia, em Cachoeirinha (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Igara, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Igara aparece com 525 casas, 286 apartamentos, 105 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 295.000.
Os imóveis do bairro Igara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Igara cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (274 para 307 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Igara, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Igara tem 20.213 moradores, o 7º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 4,04 km²: são 5.004 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Igara, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.470/m², casas R$ 5.305/m², terrenos R$ 1.214/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Igara é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.470/m², 7,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Igara?
Mediana de R$ 31,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Igara?
Rendimento bruto de 8,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Igara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Igara caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.584 → R$ 4.470/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Canoas (13º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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