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Quanto custa o metro quadrado no bairro Igara, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Igara é de R$ 4.653/m², apurada em 225 anúncios, 9,4% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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O preço do m² no Igara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Igara com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.656 | R$ 245.000 | +18,2% | 3º de 15 | 7,57% | n=55 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.909 | R$ 285.000 | -5,7% | 9º de 15 | 7,68% | n=94 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.757 | R$ 330.000 | -24,8% | 7º de 13 | 8,82% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.081 | R$ 340.000 | -47,4% | 5º de 5 | 7,05% | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Igara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Igara
O bairro Igara fica a cerca de 3,4 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial dos Jardins, Igara III, Guajuviras e Bela Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o Igara aparece com 506 casas, 225 apartamentos, 107 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 290.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Igara tem 20.213 moradores, o 7º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 4,04 km²: são 5.004 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Igara, a mediana é de R$ 31,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Igara para alugar tem rendimento bruto de 8,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Igara
Onde fica o bairro Igara, em Canoas?
O bairro Igara fica a cerca de 3,4 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial dos Jardins, Igara III, Guajuviras e Bela Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Igara, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Igara aparece com 506 casas, 225 apartamentos, 107 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 290.000.
Quantos moradores tem o bairro Igara, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Igara tem 20.213 moradores, o 7º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 4,04 km²: são 5.004 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Igara, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.653/m², casas R$ 5.302/m², terrenos R$ 1.222/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Igara é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.653/m², 9,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Igara?
Mediana de R$ 31,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Igara?
Rendimento bruto de 8,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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