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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estância Velha, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estância Velha é de R$ 4.180/m², apurada em 178 anúncios, 13,9% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Estância Velha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Estância Velha caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.250 → R$ 4.180/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.433 | n=136 · alta | 14º | R$ 31,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.250 | n=149 · alta | 15º | R$ 30,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.180 | n=178 · alta | 15º | R$ 29,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Estância Velha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estância Velha com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +1,6% · 11º de 15 na faixa · rende 7,38% · n=66 · alta | R$ 4.732 | R$ 200.000 | +1,6% | 11º de 15 | 7,38% | n=66 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -12,3% · 11º de 16 na faixa · rende 8,59% · n=54 · alta | R$ 4.289 | R$ 245.000 | -12,3% | 11º de 16 | 8,59% | n=54 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -32,0% · 12º de 15 na faixa · n=48 · alta | R$ 3.054 | R$ 250.000 | -32,0% | 12º de 15 | – | n=48 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +4,4% · 3º de 8 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.754 | R$ 640.000 | +4,4% | 3º de 8 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -62,5% · 6º de 6 na faixa · n=5 · baixa | R$ 1.893 | R$ 750.000 | -62,5% | 6º de 6 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estância Velha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estância Velha
O bairro Estância Velha fica a cerca de 4,0 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Moinhos de Vento, Igara III, Olaria e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Distrito Industrial, em Cachoeirinha (4,5 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Estância Velha aparece com 406 casas, 178 apartamentos, 90 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Estância Velha cresceu 16,9% em relação à rodada anterior (166 para 194 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estância Velha tem 30.519 moradores, o 5º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,02 km²: são 6.075 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.250/m², -1,7%. Para alugar no bairro Estância Velha, a mediana é de R$ 29,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Estância Velha para alugar tem rendimento bruto de 8,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estância Velha
Onde fica o bairro Estância Velha, em Canoas?
O bairro Estância Velha fica a cerca de 4,0 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Moinhos de Vento, Igara III, Olaria e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Distrito Industrial, em Cachoeirinha (4,5 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estância Velha, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Estância Velha aparece com 406 casas, 178 apartamentos, 90 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Estância Velha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Estância Velha cresceu 16,9% em relação à rodada anterior (166 para 194 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Estância Velha, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estância Velha tem 30.519 moradores, o 5º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,02 km²: são 6.075 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estância Velha, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.180/m², casas R$ 4.893/m², terrenos R$ 1.030/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estância Velha é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.180/m², 13,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estância Velha?
Mediana de R$ 29,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estância Velha?
Rendimento bruto de 8,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Estância Velha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Estância Velha caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.250 → R$ 4.180/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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