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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estância Velha, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estância Velha é de R$ 4.433/m², apurada em 136 anúncios, 13,7% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Estância Velha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estância Velha com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.927 | R$ 215.000 | +2,9% | 9º de 15 | 8,28% | n=63 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.346 | R$ 240.000 | -16,6% | 11º de 15 | 7,95% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.247 | R$ 260.000 | -35,0% | 11º de 13 | 10,61% | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estância Velha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estância Velha
O bairro Estância Velha fica a cerca de 4,0 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Moinhos de Vento, Igara III, Olaria e Bela Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o Estância Velha aparece com 409 casas, 136 apartamentos, 89 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 240.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estância Velha tem 30.519 moradores, o 5º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,02 km²: são 6.075 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Estância Velha, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Estância Velha para alugar tem rendimento bruto de 8,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estância Velha
Onde fica o bairro Estância Velha, em Canoas?
O bairro Estância Velha fica a cerca de 4,0 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Moinhos de Vento, Igara III, Olaria e Bela Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estância Velha, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Estância Velha aparece com 409 casas, 136 apartamentos, 89 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 240.000.
Quantos moradores tem o bairro Estância Velha, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estância Velha tem 30.519 moradores, o 5º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,02 km²: são 6.075 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estância Velha, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.433/m², casas R$ 4.857/m², terrenos R$ 976/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estância Velha é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.433/m², 13,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estância Velha?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estância Velha?
Rendimento bruto de 8,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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