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Quanto custa o metro quadrado no bairro Harmonia, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Harmonia é de R$ 4.779/m², apurada em 29 anúncios, 7,0% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Harmonia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Harmonia com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.000 | R$ 220.000 | +4,5% | 8º de 15 | 5,47% | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.114 | R$ 360.000 | -1,8% | 6º de 15 | 5,82% | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.696 | R$ 320.000 | -26,0% | 8º de 13 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Harmonia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Harmonia
O bairro Harmonia fica a cerca de 1,8 km do centro de Canoas, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cinco Colônias, Pitangueiras, Central Park e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Harmonia aparece com 335 casas, 29 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 260.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Harmonia tem 34.740 moradores, o 3º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,03 km²: são 6.908 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Harmonia, a mediana é de R$ 23,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Harmonia para alugar tem rendimento bruto de 5,80% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Harmonia
Onde fica o bairro Harmonia, em Canoas?
O bairro Harmonia fica a cerca de 1,8 km do centro de Canoas, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cinco Colônias, Pitangueiras, Central Park e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Harmonia, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Harmonia aparece com 335 casas, 29 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 260.000.
Quantos moradores tem o bairro Harmonia, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Harmonia tem 34.740 moradores, o 3º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,03 km²: são 6.908 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Harmonia, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.779/m², casas R$ 3.767/m², terrenos R$ 818/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Harmonia é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.779/m², 7,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Harmonia?
Mediana de R$ 23,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Harmonia?
Rendimento bruto de 5,80% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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