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Quanto custa o metro quadrado no bairro Harmonia, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Harmonia é de R$ 4.406/m², apurada em 49 anúncios, 9,2% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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O Harmonia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Harmonia caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.489 → R$ 4.406/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Canoas (14º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.779 | n=29 · alta | 10º | R$ 23,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.489 | n=41 · alta | 14º | R$ 22,4 |
| novembro/2026 | R$ 4.406 | n=49 · alta | 13º | R$ 21,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Harmonia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Harmonia com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +3,6% · 9º de 15 na faixa · rende 5,99% · n=15 · média | R$ 4.826 | R$ 210.000 | +3,6% | 9º de 15 | 5,99% | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +4,5% · 6º de 16 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.114 | R$ 340.000 | +4,5% | 6º de 16 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -18,7% · 8º de 15 na faixa · n=18 · média | R$ 3.651 | R$ 295.000 | -18,7% | 8º de 15 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 485.000 · cidade -25,9% · 5º de 8 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.083 | R$ 485.000 | -25,9% | 5º de 8 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Harmonia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Harmonia
O bairro Harmonia fica a cerca de 1,8 km do centro de Canoas, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cinco Colônias, Pitangueiras, Central Park e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Berto Círio, em Nova Santa Rita (6,2 km em linha reta) e Anchieta, em Porto Alegre (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Harmonia aparece com 331 casas, 49 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 260.000. O estoque de apartamentos à venda no Harmonia cresceu 13,3% em relação à rodada anterior (45 para 51 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Harmonia tem 34.740 moradores, o 3º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,03 km²: são 6.908 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.489/m², -1,8%. Para alugar no bairro Harmonia, a mediana é de R$ 21,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Harmonia para alugar tem rendimento bruto de 5,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Harmonia
Onde fica o bairro Harmonia, em Canoas?
O bairro Harmonia fica a cerca de 1,8 km do centro de Canoas, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cinco Colônias, Pitangueiras, Central Park e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Berto Círio, em Nova Santa Rita (6,2 km em linha reta) e Anchieta, em Porto Alegre (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Harmonia, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Harmonia aparece com 331 casas, 49 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 260.000.
Os imóveis do bairro Harmonia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Harmonia cresceu 13,3% em relação à rodada anterior (45 para 51 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Harmonia, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Harmonia tem 34.740 moradores, o 3º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,03 km²: são 6.908 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Harmonia, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.406/m², casas R$ 3.725/m², terrenos R$ 818/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Harmonia é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.406/m², 9,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Harmonia?
Mediana de R$ 21,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Harmonia?
Rendimento bruto de 5,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Harmonia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Harmonia caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.489 → R$ 4.406/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Canoas (14º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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