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Quanto custa o metro quadrado no bairro São José, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José é de R$ 4.546/m², apurada em 81 anúncios, 11,5% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São José com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.851 | R$ 215.000 | +1,4% | 11º de 15 | 8,95% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.746 | R$ 270.000 | -8,9% | 10º de 15 | 7,51% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.124 | R$ 260.000 | -37,4% | 12º de 13 | 7,99% | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José
O bairro São José fica a cerca de 3,8 km do centro de Canoas, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Industrial, São Luis, Brigadeira e Igara. Nos anúncios de setembro/2026, o São José aparece com 361 casas, 81 apartamentos, 64 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 16.837 moradores, o 9º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,67 km²: são 2.968 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São José, a mediana é de R$ 33,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro São José para alugar tem rendimento bruto de 8,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São José
Onde fica o bairro São José, em Canoas?
O bairro São José fica a cerca de 3,8 km do centro de Canoas, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Industrial, São Luis, Brigadeira e Igara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o São José aparece com 361 casas, 81 apartamentos, 64 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro São José, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São José tem 16.837 moradores, o 9º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,67 km²: são 2.968 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São José, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.546/m², casas R$ 4.833/m², terrenos R$ 1.015/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.546/m², 11,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São José?
Mediana de R$ 33,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São José?
Rendimento bruto de 8,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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