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Quanto custa o metro quadrado no bairro Olaria, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Olaria é de R$ 3.800/m², apurada em 99 anúncios, 26,0% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Olaria, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Olaria com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.936 | R$ 170.000 | -17,8% | 13º de 15 | 8,05% | n=55 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.815 | R$ 220.000 | -26,7% | 13º de 15 | 7,49% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.611 | R$ 280.000 | -27,7% | 9º de 13 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Olaria enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Olaria
O bairro Olaria fica a cerca de 5,7 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Estância Velha, Bela Vista, Moinhos de Vento e Igara III. Nos anúncios de setembro/2026, o Olaria aparece com 195 casas, 99 apartamentos, 57 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 200.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Olaria tem 16.264 moradores, o 11º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 3,49 km²: são 4.657 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Olaria, a mediana é de R$ 25,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Olaria para alugar tem rendimento bruto de 8,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Olaria
Onde fica o bairro Olaria, em Canoas?
O bairro Olaria fica a cerca de 5,7 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Estância Velha, Bela Vista, Moinhos de Vento e Igara III. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Olaria, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Olaria aparece com 195 casas, 99 apartamentos, 57 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 200.000.
Quantos moradores tem o bairro Olaria, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Olaria tem 16.264 moradores, o 11º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 3,49 km²: são 4.657 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Olaria, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.800/m², casas R$ 4.164/m², terrenos R$ 607/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Olaria é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 3.800/m², 26,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Olaria?
Mediana de R$ 25,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Olaria?
Rendimento bruto de 8,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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