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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nossa Senhora das Graças é de R$ 6.086/m², apurada em 298 anúncios, 18,4% acima da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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O preço do m² no Nossa Senhora das Graças, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nossa Senhora das Graças com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.498 | R$ 240.000 | +14,9% | 4º de 15 | 10,72% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.910 | R$ 285.000 | -5,7% | 8º de 15 | 7,94% | n=73 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.618 | R$ 480.000 | +12,5% | 4º de 13 | 7,07% | n=83 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.644 | R$ 930.000 | +30,5% | 1º de 5 | 7,19% | n=78 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.383 | R$ 1.180.000 | +18,6% | 1º de 3 | – | n=44 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nossa Senhora das Graças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nossa Senhora das Graças
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 2,1 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Marechal Rondon, Jardim do Lago, Centro e Fátima. Nos anúncios de setembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 298 apartamentos, 272 casas, 68 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 580.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.968 moradores, o 14º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 11,50 km²: são 1.301 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Nossa Senhora das Graças, a mediana é de R$ 33,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Nossa Senhora das Graças para alugar tem rendimento bruto de 6,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nossa Senhora das Graças
Onde fica o bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 2,1 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Marechal Rondon, Jardim do Lago, Centro e Fátima. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 298 apartamentos, 272 casas, 68 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 580.000.
Quantos moradores tem o bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.968 moradores, o 14º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 11,50 km²: são 1.301 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.086/m², casas R$ 4.574/m², terrenos R$ 1.004/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nossa Senhora das Graças é mais caro que a média de Canoas?
Sim: apartamentos a R$ 6.086/m², 18,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Mediana de R$ 33,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Rendimento bruto de 6,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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