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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nossa Senhora das Graças é de R$ 5.525/m², apurada em 368 anúncios, 13,8% acima da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Nossa Senhora das Graças subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Senhora das Graças caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.560 → R$ 5.525/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.086 | n=298 · alta | 6º | R$ 33,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.560 | n=343 · alta | 8º | R$ 33,9 |
| novembro/2026 | R$ 5.525 | n=368 · alta | 8º | R$ 34,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nossa Senhora das Graças, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nossa Senhora das Graças com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +3,8% · 8º de 15 na faixa · rende 7,91% · n=16 · média | R$ 4.837 | R$ 220.000 | +3,8% | 8º de 15 | 7,91% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -1,7% · 8º de 16 na faixa · rende 8,48% · n=84 · alta | R$ 4.812 | R$ 285.000 | -1,7% | 8º de 16 | 8,48% | n=84 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +12,5% · 5º de 15 na faixa · rende 7,46% · n=102 · alta | R$ 5.052 | R$ 430.000 | +12,5% | 5º de 15 | 7,46% | n=102 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +22,1% · 1º de 8 na faixa · n=103 · alta | R$ 6.729 | R$ 800.000 | +22,1% | 1º de 8 | – | n=103 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 960.000 · cidade +5,1% · 2º de 6 na faixa · n=63 · alta | R$ 5.312 | R$ 960.000 | +5,1% | 2º de 6 | – | n=63 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nossa Senhora das Graças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nossa Senhora das Graças
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 2,1 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Marechal Rondon, Jardim do Lago, Centro e Fátima. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (5,0 km em linha reta) e Humaitá, em Porto Alegre (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 368 apartamentos, 289 casas, 65 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 585.000. O estoque de apartamentos à venda no Nossa Senhora das Graças cresceu 6,1% em relação à rodada anterior (360 para 382 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.968 moradores, o 14º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 11,50 km²: são 1.301 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.560/m², -0,6%. Para alugar no bairro Nossa Senhora das Graças, a mediana é de R$ 34,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Nossa Senhora das Graças para alugar tem rendimento bruto de 7,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nossa Senhora das Graças
Onde fica o bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
O bairro Nossa Senhora das Graças fica a cerca de 2,1 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Marechal Rondon, Jardim do Lago, Centro e Fátima. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (5,0 km em linha reta) e Humaitá, em Porto Alegre (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nossa Senhora das Graças aparece com 368 apartamentos, 289 casas, 65 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 585.000.
Os imóveis do bairro Nossa Senhora das Graças vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nossa Senhora das Graças cresceu 6,1% em relação à rodada anterior (360 para 382 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora das Graças tem 14.968 moradores, o 14º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 11,50 km²: são 1.301 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.525/m², casas R$ 4.583/m², terrenos R$ 964/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nossa Senhora das Graças é mais caro que a média de Canoas?
Sim: apartamentos a R$ 5.525/m², 13,8% acima da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Mediana de R$ 34,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nossa Senhora das Graças?
Rendimento bruto de 7,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nossa Senhora das Graças subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Senhora das Graças caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.560 → R$ 5.525/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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