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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fátima, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fátima é de R$ 4.405/m², apurada em 124 anúncios, 14,3% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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O preço do m² no Fátima, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fátima com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.884 | R$ 210.000 | +2,0% | 10º de 15 | 6,36% | n=37 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.916 | R$ 270.000 | -5,6% | 7º de 15 | 6,88% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.295 | R$ 265.000 | -34,0% | 10º de 13 | 6,85% | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fátima enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fátima
O bairro Fátima fica a cerca de 3,2 km do centro de Canoas, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Mato Grande, Nossa Senhora das Graças e Niterói. Nos anúncios de setembro/2026, o Fátima aparece com 154 casas, 124 apartamentos, 31 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fátima tem 19.393 moradores, o 8º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 6,02 km²: são 3.221 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Fátima, a mediana é de R$ 24,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Fátima para alugar tem rendimento bruto de 6,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fátima
Onde fica o bairro Fátima, em Canoas?
O bairro Fátima fica a cerca de 3,2 km do centro de Canoas, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Mato Grande, Nossa Senhora das Graças e Niterói. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fátima, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Fátima aparece com 154 casas, 124 apartamentos, 31 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Fátima, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fátima tem 19.393 moradores, o 8º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 6,02 km²: são 3.221 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fátima, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.405/m², casas R$ 4.087/m², terrenos R$ 833/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fátima é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.405/m², 14,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fátima?
Mediana de R$ 24,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fátima?
Rendimento bruto de 6,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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