A Corrida dos Bairros › Canoas › Fátima
Quanto custa o metro quadrado no bairro Fátima, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fátima é de R$ 4.069/m², apurada em 178 anúncios, 16,2% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
🗺️ Ver Fátima no mapa de Canoas
Casas
Apartamentos
Terrenos
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Fátima subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fátima caiu -2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.185 → R$ 4.069/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.405 | n=124 · alta | 15º | R$ 24,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.185 | n=153 · alta | 16º | R$ 30,6 |
| novembro/2026 | R$ 4.069 | n=178 · alta | 16º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fátima, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fátima com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +5,7% · 7º de 15 na faixa · rende 6,95% · n=54 · alta | R$ 4.922 | R$ 210.000 | +5,7% | 7º de 15 | 6,95% | n=54 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -12,2% · 10º de 16 na faixa · rende 9,47% · n=59 · alta | R$ 4.296 | R$ 250.000 | -12,2% | 10º de 16 | 9,47% | n=59 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -28,6% · 11º de 15 na faixa · rende 8,38% · n=58 · alta | R$ 3.207 | R$ 250.000 | -28,6% | 11º de 15 | 8,38% | n=58 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -61,4% · 8º de 8 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.129 | R$ 300.000 | -61,4% | 8º de 8 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Fátima? ⚖️ Comparar o Fátima com Canoas🔔 Quer saber quando o preço do Fátima mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Fátima🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fátima enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fátima
O bairro Fátima fica a cerca de 3,2 km do centro de Canoas, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Mato Grande, Nossa Senhora das Graças e Niterói. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (3,6 km em linha reta), Humaitá, em Porto Alegre (3,8 km em linha reta), Farrapos, em Porto Alegre (4,4 km em linha reta) e Navegantes, em Porto Alegre (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Fátima aparece com 178 apartamentos, 153 casas, 39 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Fátima cresceu 17,1% em relação à rodada anterior (158 para 185 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fátima tem 19.393 moradores, o 8º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 6,02 km²: são 3.221 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.185/m², -2,8%. Para alugar no bairro Fátima, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Fátima para alugar tem rendimento bruto de 9,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Canoas.
Perguntas frequentes sobre o Fátima
Onde fica o bairro Fátima, em Canoas?
O bairro Fátima fica a cerca de 3,2 km do centro de Canoas, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Mato Grande, Nossa Senhora das Graças e Niterói. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (3,6 km em linha reta), Humaitá, em Porto Alegre (3,8 km em linha reta), Farrapos, em Porto Alegre (4,4 km em linha reta) e Navegantes, em Porto Alegre (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fátima, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fátima aparece com 178 apartamentos, 153 casas, 39 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Fátima vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fátima cresceu 17,1% em relação à rodada anterior (158 para 185 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fátima, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fátima tem 19.393 moradores, o 8º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 6,02 km²: são 3.221 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fátima, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.069/m², casas R$ 4.083/m², terrenos R$ 853/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fátima é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.069/m², 16,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fátima?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fátima?
Rendimento bruto de 9,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fátima subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fátima caiu -2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.185 → R$ 4.069/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Cinco Colônias · Olaria · Mato Grande · Pitangueiras.
⚖️ Comparar o Fátima com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Fátima? · Ranking completo do preço do m² em Canoas
📢 Corretor ou corretora em Canoas? Este relatório do Fátima pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 5 vagas de parceiro em Canoas, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Canoas
Bairro Centro · Bairro Marechal Rondon · Bairro Nossa Senhora das Graças · Bela Vista · Brigadeira · Central Park · Centro · Cidade Nova · Cinco Colônias · Estância Velha · Fátima · Guajuviras · Harmonia · Hércules · Igara · Igara I, II, III · Igara III · Industrial · Jardim do Lago · Marechal Rondon · Mathias Velho · Mato Grande · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morada das Acácias · Niterói · Nossa Senhora das Graças · Olaria · Parque Universitário · Pitangueiras · Quintas do Palermo · Residencial dos Jardins · Rio Branco · São José · São Luis
← Ranking completo do preço do m² em Canoas · 🏠 Os corredores de Canoas: o avatar de cada bairro