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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mato Grande, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mato Grande é de R$ 4.075/m², apurada em 104 anúncios, 20,7% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Mato Grande, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mato Grande com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.444 | R$ 190.000 | -7,1% | 12º de 15 | 6,86% | n=65 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.969 | R$ 230.000 | -23,8% | 12º de 15 | 6,17% | n=21 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 2.716 | R$ 205.000 | -45,6% | 13º de 13 | 7,38% | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mato Grande enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mato Grande
O bairro Mato Grande fica a cerca de 1,8 km do centro de Canoas, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Central Park, Centro, Harmonia e Cinco Colônias. Nos anúncios de setembro/2026, o Mato Grande aparece com 114 casas, 104 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 205.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mato Grande tem 16.377 moradores, o 10º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 15,27 km²: são 1.072 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Mato Grande, a mediana é de R$ 22,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Mato Grande para alugar tem rendimento bruto de 6,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mato Grande
Onde fica o bairro Mato Grande, em Canoas?
O bairro Mato Grande fica a cerca de 1,8 km do centro de Canoas, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Central Park, Centro, Harmonia e Cinco Colônias. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mato Grande, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mato Grande aparece com 114 casas, 104 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 205.000.
Quantos moradores tem o bairro Mato Grande, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mato Grande tem 16.377 moradores, o 10º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 15,27 km²: são 1.072 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mato Grande, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.075/m², casas R$ 3.535/m², terrenos R$ 756/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mato Grande é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.075/m², 20,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mato Grande?
Mediana de R$ 22,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mato Grande?
Rendimento bruto de 6,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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