A Corrida dos Bairros › Canoas › Niterói
Quanto custa o metro quadrado no bairro Niterói, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Niterói é de R$ 4.784/m², apurada em 105 anúncios, 1,4% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
🗺️ Ver Niterói no mapa de Canoas
Casas
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Niterói subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Niterói caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.838 → R$ 4.784/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.323 | n=83 · alta | 9º | R$ 21,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.838 | n=103 · alta | 10º | R$ 21,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.784 | n=105 · alta | 10º | R$ 25,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Niterói, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Niterói com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +2,5% · 10º de 15 na faixa · rende 7,37% · n=30 · alta | R$ 4.773 | R$ 200.000 | +2,5% | 10º de 15 | 7,37% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +8,8% · 5º de 16 na faixa · rende 4,71% · n=37 · alta | R$ 5.323 | R$ 320.000 | +8,8% | 5º de 16 | 4,71% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +7,7% · 6º de 15 na faixa · n=26 · alta | R$ 4.838 | R$ 385.000 | +7,7% | 6º de 15 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -32,3% · 6º de 8 na faixa · n=9 · baixa | R$ 3.730 | R$ 420.000 | -32,3% | 6º de 8 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Niterói? ⚖️ Comparar o Niterói com Canoas🔔 Quer saber quando o preço do Niterói mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Niterói🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Niterói enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Niterói
O bairro Niterói fica a cerca de 4,3 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Fátima, Nossa Senhora das Graças e Marechal Rondon. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (2,9 km em linha reta), Humaitá, em Porto Alegre (3,8 km em linha reta), Jardim Floresta, em Porto Alegre (5,6 km em linha reta) e Jardim São Pedro, em Porto Alegre (5,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Niterói aparece com 241 casas, 105 apartamentos, 46 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de apartamentos à venda no Niterói ficou estável em relação à rodada anterior (110 para 113 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Niterói tem 32.630 moradores, o 4º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 7,94 km²: são 4.109 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.838/m², -1,1%. Para alugar no bairro Niterói, a mediana é de R$ 25,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Niterói para alugar tem rendimento bruto de 6,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Canoas.
Perguntas frequentes sobre o Niterói
Onde fica o bairro Niterói, em Canoas?
O bairro Niterói fica a cerca de 4,3 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Fátima, Nossa Senhora das Graças e Marechal Rondon. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Porto Alegre (2,9 km em linha reta), Humaitá, em Porto Alegre (3,8 km em linha reta), Jardim Floresta, em Porto Alegre (5,6 km em linha reta) e Jardim São Pedro, em Porto Alegre (5,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Niterói, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Niterói aparece com 241 casas, 105 apartamentos, 46 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 330.000.
Os imóveis do bairro Niterói vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Niterói ficou estável em relação à rodada anterior (110 para 113 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Niterói, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Niterói tem 32.630 moradores, o 4º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 7,94 km²: são 4.109 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Niterói, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.784/m², casas R$ 3.783/m², terrenos R$ 793/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Niterói é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 4.784/m², 1,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Niterói?
Mediana de R$ 25,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Niterói?
Rendimento bruto de 6,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Niterói subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Niterói caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.838 → R$ 4.784/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Brigadeira · Estância Velha · São Luis · São José.
⚖️ Comparar o Niterói com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Niterói? · Ranking completo do preço do m² em Canoas
📢 Corretor ou corretora em Canoas? Este relatório do Niterói pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 5 vagas de parceiro em Canoas, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Canoas
Bairro Centro · Bairro Marechal Rondon · Bairro Nossa Senhora das Graças · Bela Vista · Brigadeira · Central Park · Centro · Cidade Nova · Cinco Colônias · Estância Velha · Fátima · Guajuviras · Harmonia · Hércules · Igara · Igara I, II, III · Igara III · Industrial · Jardim do Lago · Marechal Rondon · Mathias Velho · Mato Grande · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morada das Acácias · Niterói · Nossa Senhora das Graças · Olaria · Parque Universitário · Pitangueiras · Quintas do Palermo · Residencial dos Jardins · Rio Branco · São José · São Luis
← Ranking completo do preço do m² em Canoas · 🏠 Os corredores de Canoas: o avatar de cada bairro