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Quanto custa o metro quadrado no bairro Niterói, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Niterói é de R$ 5.323/m², apurada em 83 anúncios, 3,6% acima da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Niterói, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Niterói com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.217 | R$ 235.000 | +9,0% | 6º de 15 | 5,98% | n=27 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.496 | R$ 340.000 | +5,5% | 5º de 15 | 4,61% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.000 | R$ 380.000 | +0,1% | 6º de 13 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.704 | R$ 500.000 | -36,8% | 4º de 5 | 4,63% | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Niterói enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Niterói
O bairro Niterói fica a cerca de 4,3 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Fátima, Nossa Senhora das Graças e Marechal Rondon. Nos anúncios de setembro/2026, o Niterói aparece com 244 casas, 83 apartamentos, 47 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Niterói tem 32.630 moradores, o 4º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 7,94 km²: são 4.109 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Niterói, a mediana é de R$ 21,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Niterói para alugar tem rendimento bruto de 4,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Niterói
Onde fica o bairro Niterói, em Canoas?
O bairro Niterói fica a cerca de 4,3 km do centro de Canoas, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Fátima, Nossa Senhora das Graças e Marechal Rondon. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Niterói, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Niterói aparece com 244 casas, 83 apartamentos, 47 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro Niterói, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Niterói tem 32.630 moradores, o 4º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 7,94 km²: são 4.109 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Niterói, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.323/m², casas R$ 3.918/m², terrenos R$ 800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Niterói é mais caro que a média de Canoas?
Sim: apartamentos a R$ 5.323/m², 3,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Niterói?
Mediana de R$ 21,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Niterói?
Rendimento bruto de 4,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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