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Quanto custa o metro quadrado no bairro Marechal Rondon, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Marechal Rondon é de R$ 6.071/m², apurada em 569 anúncios, 25,1% acima da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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O Marechal Rondon subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Marechal Rondon caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.119 → R$ 6.071/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Canoas (6º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.346 | n=447 · alta | 5º | R$ 38,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.119 | n=528 · alta | 6º | R$ 37,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.071 | n=569 · alta | 5º | R$ 37,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Marechal Rondon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Marechal Rondon com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 290.000 · cidade +47,6% · 1º de 15 na faixa · rende 11,54% · n=43 · alta | R$ 6.875 | R$ 290.000 | +47,6% | 1º de 15 | 11,54% | n=43 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +33,3% · 3º de 16 na faixa · rende 7,36% · n=115 · alta | R$ 6.522 | R$ 400.000 | +33,3% | 3º de 16 | 7,36% | n=115 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +32,2% · 3º de 15 na faixa · rende 6,83% · n=149 · alta | R$ 5.938 | R$ 520.000 | +32,2% | 3º de 15 | 6,83% | n=149 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +8,1% · 2º de 8 na faixa · rende 5,50% · n=152 · alta | R$ 5.956 | R$ 710.000 | +8,1% | 2º de 8 | 5,50% | n=152 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.275.000 · cidade +18,9% · 1º de 6 na faixa · rende 7,37% · n=110 · alta | R$ 6.006 | R$ 1.275.000 | +18,9% | 1º de 6 | 7,37% | n=110 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Marechal Rondon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Marechal Rondon
O bairro Marechal Rondon fica a cerca de 2,2 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Moinhos de Vento, Nossa Senhora das Graças, Jardim do Lago e Estância Velha. Perto dele, em outra cidade, ficam Distrito Industrial, em Cachoeirinha (5,9 km em linha reta) e Anchieta, em Porto Alegre (6,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Marechal Rondon aparece com 569 apartamentos, 304 casas, 109 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 590.000. O estoque de apartamentos à venda no Marechal Rondon cresceu 9,2% em relação à rodada anterior (556 para 607 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marechal Rondon tem 15.251 moradores, o 13º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,18 km²: são 2.942 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.119/m², -0,8%. Para alugar no bairro Marechal Rondon, a mediana é de R$ 37,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Marechal Rondon para alugar tem rendimento bruto de 7,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Marechal Rondon
Onde fica o bairro Marechal Rondon, em Canoas?
O bairro Marechal Rondon fica a cerca de 2,2 km do centro de Canoas, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Moinhos de Vento, Nossa Senhora das Graças, Jardim do Lago e Estância Velha. Perto dele, em outra cidade, ficam Distrito Industrial, em Cachoeirinha (5,9 km em linha reta) e Anchieta, em Porto Alegre (6,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Marechal Rondon, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Marechal Rondon aparece com 569 apartamentos, 304 casas, 109 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 590.000.
Os imóveis do bairro Marechal Rondon vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Marechal Rondon cresceu 9,2% em relação à rodada anterior (556 para 607 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Marechal Rondon, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marechal Rondon tem 15.251 moradores, o 13º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,18 km²: são 2.942 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 59% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Marechal Rondon, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.071/m², casas R$ 6.348/m², terrenos R$ 2.382/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Marechal Rondon é mais caro que a média de Canoas?
Sim: apartamentos a R$ 6.071/m², 25,1% acima da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Marechal Rondon?
Mediana de R$ 37,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Marechal Rondon?
Rendimento bruto de 7,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Marechal Rondon subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Marechal Rondon caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.119 → R$ 6.071/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Canoas (6º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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