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Quanto custa o metro quadrado no bairro Igara III, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Igara III é de R$ 5.978/m², apurada em 7 anúncios, 23,2% acima da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Igara III subiu ou caiu?
O Igara III tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 6.480 | n=5 · baixa | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.978 | n=7 · baixa | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Igara III enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Igara III
O bairro Igara III fica a cerca de 4,0 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Residencial dos Jardins, Guajuviras e Igara. Nos anúncios de novembro/2026, o Igara III aparece com 16 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 330.000. Num raio de 1 km do centro do Igara III moram cerca de 21.800 pessoas, em 8.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Igara III não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Canoas). A densidade desse entorno é de 7.700 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Igara III e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.480/m², -7,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Igara III
Onde fica o bairro Igara III, em Canoas?
O bairro Igara III fica a cerca de 4,0 km do centro de Canoas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Residencial dos Jardins, Guajuviras e Igara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Igara III, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Igara III aparece com 16 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 330.000.
Quantas pessoas moram na região do Igara III, em Canoas?
Num raio de 1 km do centro do Igara III moram cerca de 21.800 pessoas, em 8.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Igara III não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Canoas). A densidade desse entorno é de 7.700 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Igara III, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.978/m², casas R$ 6.809/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Igara III é mais caro que a média de Canoas?
Sim: apartamentos a R$ 5.978/m², 23,2% acima da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
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