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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.505/m², apurada em 700 anúncios, 7,1% acima da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.474 | R$ 235.000 | +14,4% | 5º de 15 | 7,06% | n=72 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.225 | R$ 365.000 | +19,5% | 4º de 15 | 6,57% | n=130 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.405 | R$ 450.000 | +8,2% | 5º de 13 | 6,33% | n=167 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.263 | R$ 645.000 | -10,1% | 3º de 5 | 6,38% | n=159 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.239 | R$ 1.290.000 | -2,6% | 3º de 3 | 6,30% | n=172 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Canoas, e faz vizinhança com Jardim do Lago, Pitangueiras, Central Park e Mato Grande. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 700 apartamentos, 163 casas, 57 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 555.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 15.698 moradores, o 12º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 3,04 km²: são 5.159 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 29,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Canoas?
O bairro Centro fica na área central de Canoas, e faz vizinhança com Jardim do Lago, Pitangueiras, Central Park e Mato Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 700 apartamentos, 163 casas, 57 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 555.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 15.698 moradores, o 12º mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 3,04 km²: são 5.159 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.505/m², casas R$ 4.755/m², terrenos R$ 1.393/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Canoas?
Sim: apartamentos a R$ 5.505/m², 7,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 29,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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