Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Marechal Rondon = -1,2%n=49 · confiança alta | R$ 11.111 | n=49 · alta | |
| 2 | Centro = +0,0%n=115 · confiança alta | R$ 5.702 | n=115 · alta |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Canoas
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Canoas e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, aluguel, novembro/2026; 12 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 30,0até R$ 33,3até R$ 44,6até R$ 45,6acima de R$ 45,6 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 12 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Canoas.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (salas comerciais): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 6,28% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Moinhos de Vento | R$ 62,7 | R$ 5.250 | 14,3% a.a. | n=5 · baixa |
| 2 | Olaria | R$ 45,1 | R$ 4.504 | 12,0% a.a. | n=5 · baixa |
| 3 | Nossa Senhora das Graças | R$ 45,6 | R$ 4.674 | 11,7% a.a. | n=24 · alta |
| 4 | Igara | R$ 44,6 | R$ 4.799 | 11,2% a.a. | n=29 · alta |
| 5 | Marechal Rondon | R$ 47,9 | R$ 5.383 | 10,7% a.a. (pronto: 5,2%) | n=88 · alta |
| 6 | Centro | R$ 36,4 | R$ 4.867 | 9,0% a.a. (pronto: 7,7%) | n=51 · alta |
| 7 | Harmonia | R$ 33,7 | R$ 4.601 | 8,8% a.a. | n=18 · média |
| 8 | Niterói | R$ 33,3 | R$ 4.588 | 8,7% a.a. | n=31 · alta |
| 9 | São José | R$ 30,8 | R$ 4.681 | 7,9% a.a. | n=6 · baixa |
| 10 | Estância Velha | R$ 30,0 | R$ 4.707 | 7,6% a.a. | n=38 · alta |
| 11 | Mathias Velho | R$ 28,6 | R$ 4.633 | 7,4% a.a. | n=31 · alta |
| 12 | Mato Grande | R$ 25,8 | R$ 4.558 | 6,8% a.a. | n=8 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Rio Grande do Sul
Só as cidades de Rio Grande do Sul que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.