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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mathias Velho, em Canoas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mathias Velho é de R$ 3.476/m², apurada em 18 anúncios, 28,4% abaixo da mediana de Canoas (R$ 4.854/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mathias Velho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mathias Velho subiu +7,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.248 → R$ 3.476/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Canoas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.248 | n=13 · média | 18º | R$ 20,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.248 | n=17 · média | 19º | R$ 18,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.476 | n=18 · média | 19º | R$ 18,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mathias Velho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mathias Velho com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -24,7% · 14º de 16 na faixa · n=8 · baixa | R$ 3.685 | R$ 230.000 | -24,7% | 14º de 16 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -25,2% · 10º de 15 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.359 | R$ 260.000 | -25,2% | 10º de 15 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mathias Velho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mathias Velho
O bairro Mathias Velho fica a cerca de 3,1 km do centro de Canoas, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Pitangueiras, Harmonia, Cinco Colônias e São Luis. Perto dele, em outra cidade, ficam Berto Círio, em Nova Santa Rita (4,7 km em linha reta) e Centro, em Nova Santa Rita (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Mathias Velho aparece com 164 casas, 53 terrenos, 18 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Mathias Velho cresceu 9,1% em relação à rodada anterior (22 para 24 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mathias Velho tem 43.325 moradores, o mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,97 km²: são 7.254 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.248/m², +7,0%. Para alugar no bairro Mathias Velho, a mediana é de R$ 18,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Mathias Velho para alugar tem rendimento bruto de 6,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mathias Velho
Onde fica o bairro Mathias Velho, em Canoas?
O bairro Mathias Velho fica a cerca de 3,1 km do centro de Canoas, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Pitangueiras, Harmonia, Cinco Colônias e São Luis. Perto dele, em outra cidade, ficam Berto Círio, em Nova Santa Rita (4,7 km em linha reta) e Centro, em Nova Santa Rita (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mathias Velho, em Canoas?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mathias Velho aparece com 164 casas, 53 terrenos, 18 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Mathias Velho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mathias Velho cresceu 9,1% em relação à rodada anterior (22 para 24 anúncios, contando só as 124 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mathias Velho, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mathias Velho tem 43.325 moradores, o mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,97 km²: são 7.254 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mathias Velho, em Canoas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.476/m², casas R$ 2.857/m², terrenos R$ 882/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mathias Velho é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 3.476/m², 28,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.854/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mathias Velho?
Mediana de R$ 18,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mathias Velho?
Rendimento bruto de 6,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Mathias Velho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mathias Velho subiu +7,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.248 → R$ 3.476/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Canoas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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