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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mathias Velho, em Canoas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mathias Velho é de R$ 3.248/m², apurada em 13 anúncios, 36,8% abaixo da mediana de Canoas (R$ 5.138/m²).
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O preço do m² no Mathias Velho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mathias Velho com o resto de Canoas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 3.571 | R$ 240.000 | -31,4% | 14º de 15 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mathias Velho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mathias Velho
O bairro Mathias Velho fica a cerca de 3,1 km do centro de Canoas, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Pitangueiras, Harmonia, Cinco Colônias e São Luis. Nos anúncios de setembro/2026, o Mathias Velho aparece com 159 casas, 52 terrenos, 13 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mathias Velho tem 43.325 moradores, o mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,97 km²: são 7.254 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Mathias Velho, a mediana é de R$ 20,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Mathias Velho para alugar tem rendimento bruto de 7,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mathias Velho
Onde fica o bairro Mathias Velho, em Canoas?
O bairro Mathias Velho fica a cerca de 3,1 km do centro de Canoas, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Pitangueiras, Harmonia, Cinco Colônias e São Luis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mathias Velho, em Canoas?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mathias Velho aparece com 159 casas, 52 terrenos, 13 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Mathias Velho, em Canoas?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mathias Velho tem 43.325 moradores, o mais populoso entre os 18 bairros oficiais de Canoas, em 5,97 km²: são 7.254 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mathias Velho, em Canoas?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.248/m², casas R$ 2.895/m², terrenos R$ 822/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mathias Velho é mais caro que a média de Canoas?
Não: apartamentos a R$ 3.248/m², 36,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.138/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mathias Velho?
Mediana de R$ 20,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mathias Velho?
Rendimento bruto de 7,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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