A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Jardim Floresta
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Floresta é de R$ 4.688/m², apurada em 79 anúncios, 15,9% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Floresta subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Floresta caiu -4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.930 → R$ 4.688/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Porto Alegre (43º → 50º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.750 | n=23 · alta | 31º | R$ 26,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.930 | n=65 · alta | 43º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.688 | n=79 · alta | 50º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Floresta com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -6,8% · 42º de 85 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.058 | R$ 230.000 | -6,8% | 42º de 85 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +7,0% · 32º de 85 na faixa · n=19 · média | R$ 5.588 | R$ 350.000 | +7,0% | 32º de 85 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -8,8% · 37º de 79 na faixa · n=21 · alta | R$ 4.930 | R$ 370.000 | -8,8% | 37º de 79 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -35,3% · 50º de 64 na faixa · n=17 · média | R$ 3.750 | R$ 520.000 | -35,3% | 50º de 64 | – | n=17 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.030.000 · cidade -38,7% · 43º de 58 na faixa · n=14 · média | R$ 3.859 | R$ 1.030.000 | -38,7% | 43º de 58 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Floresta
O bairro Jardim Floresta fica a cerca de 7,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Pedro, Jardim Lindóia, São Sebastião e Cristo Redentor. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (5,4 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Floresta aparece com 79 casas, 79 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 415.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Floresta cresceu 20,6% em relação à rodada anterior (68 para 82 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Floresta tem 2.228 moradores, o 87º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,64 km²: são 3.456 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.930/m², -4,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Floresta
Onde fica o bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Floresta fica a cerca de 7,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Pedro, Jardim Lindóia, São Sebastião e Cristo Redentor. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (5,4 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Floresta aparece com 79 casas, 79 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 415.000.
Os imóveis do bairro Jardim Floresta vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Floresta cresceu 20,6% em relação à rodada anterior (68 para 82 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Floresta tem 2.228 moradores, o 87º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,64 km²: são 3.456 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.688/m², casas R$ 3.269/m², terrenos R$ 983/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Floresta é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.688/m², 15,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Floresta subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Floresta caiu -4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.930 → R$ 4.688/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Porto Alegre (43º → 50º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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