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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Floresta é de R$ 5.750/m², apurada em 23 anúncios, 8,8% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Floresta com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.421 | R$ 445.000 | +31,9% | 21º de 79 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 6.221 | R$ 490.000 | -6,0% | 28º de 68 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 4.600 | R$ 600.000 | -35,1% | 36º de 54 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 3.866 | R$ 910.000 | -55,0% | 44º de 54 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Floresta
O bairro Jardim Floresta fica a cerca de 7,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Pedro, Jardim Lindóia, São Sebastião e Cristo Redentor. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Floresta aparece com 25 casas, 23 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 525.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Floresta tem 2.228 moradores, o 87º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,64 km²: são 3.456 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Floresta, a mediana é de R$ 26,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Floresta para alugar tem rendimento bruto de 5,57% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Floresta
Onde fica o bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Floresta fica a cerca de 7,8 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Pedro, Jardim Lindóia, São Sebastião e Cristo Redentor. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Floresta aparece com 25 casas, 23 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 525.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Floresta tem 2.228 moradores, o 87º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,64 km²: são 3.456 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Floresta, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.750/m², casas R$ 3.171/m², terrenos R$ 938/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Floresta é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.750/m², 8,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Floresta?
Mediana de R$ 26,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Floresta?
Rendimento bruto de 5,57% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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