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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Itu, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Itu é de R$ 5.261/m², apurada em 132 anúncios, 16,5% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Jardim Itu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Itu com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.959 | R$ 195.000 | -6,7% | 40º de 77 | – | n=36 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.746 | R$ 350.000 | +2,2% | 38º de 79 | – | n=39 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.622 | R$ 500.000 | +0,0% | 22º de 68 | 3,71% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 5.342 | R$ 615.000 | -24,6% | 29º de 54 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m² | R$ 4.031 | R$ 850.000 | -53,1% | 42º de 54 | 7,71% | n=25 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Itu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Itu
O bairro Jardim Itu fica a cerca de 9,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Itu Sabará, Vila Operária, Passo das Pedras e Jardim Planalto. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Itu aparece com 132 apartamentos, 111 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 395.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Itu tem 17.565 moradores, o 27º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,55 km²: são 6.875 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Itu, a mediana é de R$ 26,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Jardim Itu para alugar tem rendimento bruto de 6,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Itu
Onde fica o bairro Jardim Itu, em Porto Alegre?
O bairro Jardim Itu fica a cerca de 9,2 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Itu Sabará, Vila Operária, Passo das Pedras e Jardim Planalto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Itu, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Itu aparece com 132 apartamentos, 111 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 395.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Itu, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Itu tem 17.565 moradores, o 27º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,55 km²: são 6.875 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Itu, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.261/m², casas R$ 3.879/m², terrenos R$ 1.408/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Itu é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.261/m², 16,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Itu?
Mediana de R$ 26,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Itu?
Rendimento bruto de 6,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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