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Quanto custa o metro quadrado no bairro Morro Santana, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morro Santana é de R$ 4.380/m², apurada em 140 anúncios, 21,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Morro Santana subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morro Santana caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.400 → R$ 4.380/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (58º → 60º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.723 | n=91 · alta | 56º | R$ 26,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.400 | n=125 · alta | 58º | R$ 28,3 |
| novembro/2026 | R$ 4.380 | n=140 · alta | 60º | R$ 27,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Morro Santana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morro Santana com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -11,3% · 48º de 85 na faixa · rende 7,97% · n=56 · alta | R$ 4.818 | R$ 210.000 | -11,3% | 48º de 85 | 7,97% | n=56 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -15,7% · 53º de 85 na faixa · rende 7,71% · n=49 · alta | R$ 4.403 | R$ 270.000 | -15,7% | 53º de 85 | 7,71% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -32,4% · 59º de 79 na faixa · n=31 · alta | R$ 3.654 | R$ 285.000 | -32,4% | 59º de 79 | – | n=31 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morro Santana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morro Santana
O bairro Morro Santana fica a cerca de 10,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mário Quintana, Jardim Carvalho, Agronomia e Jardim Sabará. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (2,1 km em linha reta), Santa Cecília, em Viamão (3,2 km em linha reta), Viamópolis, em Viamão (5,2 km em linha reta) e São Lucas, em Viamão (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Morro Santana aparece com 140 apartamentos, 98 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Morro Santana cresceu 14,6% em relação à rodada anterior (123 para 141 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morro Santana tem 21.640 moradores, o 20º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,71 km²: são 3.791 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.400/m², -0,4%. Para alugar no bairro Morro Santana, a mediana é de R$ 27,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Morro Santana para alugar tem rendimento bruto de 7,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morro Santana
Onde fica o bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
O bairro Morro Santana fica a cerca de 10,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mário Quintana, Jardim Carvalho, Agronomia e Jardim Sabará. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (2,1 km em linha reta), Santa Cecília, em Viamão (3,2 km em linha reta), Viamópolis, em Viamão (5,2 km em linha reta) e São Lucas, em Viamão (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Morro Santana aparece com 140 apartamentos, 98 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Morro Santana vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Morro Santana cresceu 14,6% em relação à rodada anterior (123 para 141 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morro Santana tem 21.640 moradores, o 20º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,71 km²: são 3.791 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.380/m², casas R$ 3.431/m², terrenos R$ 994/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morro Santana é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.380/m², 21,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morro Santana?
Mediana de R$ 27,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morro Santana?
Rendimento bruto de 7,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Morro Santana subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morro Santana caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.400 → R$ 4.380/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (58º → 60º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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