A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Morro Santana
Quanto custa o metro quadrado no bairro Morro Santana, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morro Santana é de R$ 4.723/m², apurada em 91 anúncios, 25,1% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Morro Santana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morro Santana com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.850 | R$ 215.000 | -8,7% | 43º de 77 | 7,42% | n=50 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.545 | R$ 270.000 | -19,2% | 57º de 79 | 6,71% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.325 | R$ 325.000 | -34,7% | 52º de 68 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morro Santana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morro Santana
O bairro Morro Santana fica a cerca de 10,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mário Quintana, Jardim Carvalho, Agronomia e Jardim Sabará. Nos anúncios de setembro/2026, o Morro Santana aparece com 91 apartamentos, 42 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 245.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morro Santana tem 21.640 moradores, o 20º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,71 km²: são 3.791 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Morro Santana, a mediana é de R$ 26,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Morro Santana para alugar tem rendimento bruto de 6,61% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morro Santana
Onde fica o bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
O bairro Morro Santana fica a cerca de 10,3 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Mário Quintana, Jardim Carvalho, Agronomia e Jardim Sabará. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Morro Santana aparece com 91 apartamentos, 42 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 245.000.
Quantos moradores tem o bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morro Santana tem 21.640 moradores, o 20º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,71 km²: são 3.791 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Morro Santana, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.723/m², casas R$ 3.642/m², terrenos R$ 1.052/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morro Santana é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.723/m², 25,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morro Santana?
Mediana de R$ 26,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morro Santana?
Rendimento bruto de 6,61% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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