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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cavalhada, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cavalhada é de R$ 4.279/m², apurada em 198 anúncios, 23,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cavalhada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cavalhada caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.345 → R$ 4.279/m²), mantendo a 64ª posição no ranking de Porto Alegre.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.631 | n=124 · alta | 58º | R$ 28,3 |
| outubro/2026 | R$ 4.345 | n=176 · alta | 64º | R$ 22,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.279 | n=198 · alta | 64º | R$ 27,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cavalhada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cavalhada com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -13,7% · 52º de 85 na faixa · rende 7,17% · n=44 · alta | R$ 4.687 | R$ 205.000 | -13,7% | 52º de 85 | 7,17% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -12,4% · 50º de 85 na faixa · rende 7,27% · n=53 · alta | R$ 4.571 | R$ 280.000 | -12,4% | 50º de 85 | 7,27% | n=53 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -25,6% · 55º de 79 na faixa · rende 9,04% · n=45 · alta | R$ 4.023 | R$ 330.000 | -25,6% | 55º de 79 | 9,04% | n=45 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 525.000 · cidade -27,4% · 44º de 64 na faixa · n=32 · alta | R$ 4.212 | R$ 525.000 | -27,4% | 44º de 64 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 665.000 · cidade -43,8% · 48º de 58 na faixa · n=24 · alta | R$ 3.538 | R$ 665.000 | -43,8% | 48º de 58 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cavalhada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cavalhada
O bairro Cavalhada fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Camaquã, Cristal, Nonoai e Vila Nova. Nos anúncios de novembro/2026, o Cavalhada aparece com 198 apartamentos, 196 casas, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 315.000. O estoque de apartamentos à venda no Cavalhada cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (181 para 206 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cavalhada tem 25.209 moradores, o 14º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,78 km²: são 6.669 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.345/m², -1,5%. Para alugar no bairro Cavalhada, a mediana é de R$ 27,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Cavalhada para alugar tem rendimento bruto de 7,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cavalhada
Onde fica o bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
O bairro Cavalhada fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Camaquã, Cristal, Nonoai e Vila Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cavalhada aparece com 198 apartamentos, 196 casas, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 315.000.
Os imóveis do bairro Cavalhada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cavalhada cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (181 para 206 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cavalhada tem 25.209 moradores, o 14º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,78 km²: são 6.669 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.279/m², casas R$ 3.598/m², terrenos R$ 1.207/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cavalhada é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.279/m², 23,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cavalhada?
Mediana de R$ 27,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cavalhada?
Rendimento bruto de 7,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cavalhada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cavalhada caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.345 → R$ 4.279/m²), mantendo a 64ª posição no ranking de Porto Alegre. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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