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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cavalhada, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cavalhada é de R$ 4.631/m², apurada em 124 anúncios, 26,5% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Cavalhada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cavalhada com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.375 | R$ 195.000 | -17,7% | 56º de 77 | 8,23% | n=41 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.728 | R$ 280.000 | -15,9% | 52º de 79 | 7,03% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.933 | R$ 390.000 | -25,5% | 40º de 68 | 6,59% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.840 | R$ 625.000 | -31,7% | 33º de 54 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m² | R$ 3.589 | R$ 655.000 | -58,3% | 48º de 54 | – | n=10 · média |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cavalhada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cavalhada
O bairro Cavalhada fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Camaquã, Cristal, Nonoai e Vila Nova. Nos anúncios de setembro/2026, o Cavalhada aparece com 124 apartamentos, 113 casas, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 280.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cavalhada tem 25.209 moradores, o 14º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,78 km²: são 6.669 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cavalhada, a mediana é de R$ 28,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Cavalhada para alugar tem rendimento bruto de 7,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cavalhada
Onde fica o bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
O bairro Cavalhada fica a cerca de 8,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Camaquã, Cristal, Nonoai e Vila Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cavalhada aparece com 124 apartamentos, 113 casas, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 280.000.
Quantos moradores tem o bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cavalhada tem 25.209 moradores, o 14º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,78 km²: são 6.669 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cavalhada, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.631/m², casas R$ 3.873/m², terrenos R$ 1.153/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cavalhada é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.631/m², 26,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cavalhada?
Mediana de R$ 28,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cavalhada?
Rendimento bruto de 7,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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