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Quanto custa o metro quadrado no bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Moinhos de Vento é de R$ 10.306/m², apurada em 420 anúncios, 84,9% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Moinhos de Vento subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Moinhos de Vento subiu +9,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.449 → R$ 10.306/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Porto Alegre (7º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.048 | n=291 · alta | 4º | R$ 60,3 |
| outubro/2026 | R$ 9.449 | n=645 · alta | 7º | R$ 45,8 |
| novembro/2026 | R$ 10.306 | n=420 · alta | 5º | R$ 47,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Moinhos de Vento, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Moinhos de Vento com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +169,6% · 3º de 85 na faixa · rende 8,57% · n=51 · alta | R$ 14.635 | R$ 510.000 | +169,6% | 3º de 85 | 8,57% | n=51 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 575.000 · cidade +90,1% · 4º de 85 na faixa · rende 7,61% · n=28 · alta | R$ 9.923 | R$ 575.000 | +90,1% | 4º de 85 | 7,61% | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 940.000 · cidade +113,6% · 2º de 79 na faixa · rende 3,84% · n=60 · alta | R$ 11.553 | R$ 940.000 | +113,6% | 2º de 79 | 3,84% | n=60 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade +67,7% · 6º de 64 na faixa · rende 5,28% · n=97 · alta | R$ 9.722 | R$ 1.200.000 | +67,7% | 6º de 64 | 5,28% | n=97 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.405.000 · cidade +53,7% · 5º de 58 na faixa · rende 5,01% · n=184 · alta | R$ 9.680 | R$ 2.405.000 | +53,7% | 5º de 58 | 5,01% | n=184 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Moinhos de Vento enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Moinhos de Vento
O bairro Moinhos de Vento fica a cerca de 2,6 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Independência, Floresta, Bom Fim e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, fica Rio Branco, em Canoas (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Moinhos de Vento aparece com 420 apartamentos, 23 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 1.370.000. O estoque de apartamentos à venda no Moinhos de Vento encolheu 36,8% em relação à rodada anterior (734 para 464 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Moinhos de Vento tem 9.995 moradores, o 51º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,31 km²: são 7.620 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 40% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.449/m², +9,1%. Para alugar no bairro Moinhos de Vento, a mediana é de R$ 47,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.950/mês. Quem compra no bairro Moinhos de Vento para alugar tem rendimento bruto de 5,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Moinhos de Vento
Onde fica o bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre?
O bairro Moinhos de Vento fica a cerca de 2,6 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Independência, Floresta, Bom Fim e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, fica Rio Branco, em Canoas (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Moinhos de Vento aparece com 420 apartamentos, 23 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 1.370.000.
Os imóveis do bairro Moinhos de Vento vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Moinhos de Vento encolheu 36,8% em relação à rodada anterior (734 para 464 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Moinhos de Vento tem 9.995 moradores, o 51º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,31 km²: são 7.620 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 40% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.306/m², casas R$ 5.783/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Moinhos de Vento é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 10.306/m², 84,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Moinhos de Vento?
Mediana de R$ 47,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Moinhos de Vento?
Rendimento bruto de 5,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Moinhos de Vento subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Moinhos de Vento subiu +9,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.449 → R$ 10.306/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Porto Alegre (7º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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