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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Baixa é de R$ 6.198/m², apurada em 242 anúncios, 1,6% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Cidade Baixa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Baixa com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.458 | R$ 270.000 | +40,3% | 18º de 77 | 8,79% | n=99 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.481 | R$ 400.000 | +15,2% | 28º de 79 | 7,20% | n=63 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.618 | R$ 450.000 | -15,1% | 35º de 68 | 8,31% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.595 | R$ 580.000 | -35,1% | 37º de 54 | 7,10% | n=23 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.443 | R$ 840.000 | -48,3% | 39º de 54 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Baixa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cidade Baixa
O bairro Cidade Baixa fica a cerca de 1,2 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Farroupilha, Praia de Belas, Centro Histórico e Bom Fim. Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Baixa aparece com 242 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 390.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Baixa tem 13.014 moradores, o 38º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,76 km²: são 17.123 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cidade Baixa, a mediana é de R$ 44,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Cidade Baixa para alugar tem rendimento bruto de 8,62% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cidade Baixa
Onde fica o bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
O bairro Cidade Baixa fica a cerca de 1,2 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Farroupilha, Praia de Belas, Centro Histórico e Bom Fim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Baixa aparece com 242 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 390.000.
Quantos moradores tem o bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Baixa tem 13.014 moradores, o 38º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,76 km²: são 17.123 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.198/m², casas R$ 5.278/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cidade Baixa é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 6.198/m², 1,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Baixa?
Mediana de R$ 44,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Baixa?
Rendimento bruto de 8,62% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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