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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Baixa é de R$ 5.868/m², apurada em 384 anúncios, 5,3% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Cidade Baixa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Baixa caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.096 → R$ 5.868/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (22º → 25º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.198 | n=242 · alta | 26º | R$ 44,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.096 | n=397 · alta | 22º | R$ 46,3 |
| novembro/2026 | R$ 5.868 | n=384 · alta | 25º | R$ 45,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cidade Baixa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Baixa com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +38,4% · 16º de 85 na faixa · rende 9,66% · n=154 · alta | R$ 7.516 | R$ 260.000 | +38,4% | 16º de 85 | 9,66% | n=154 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade +16,0% · 25º de 85 na faixa · rende 8,31% · n=88 · alta | R$ 6.054 | R$ 375.000 | +16,0% | 25º de 85 | 8,31% | n=88 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -5,7% · 33º de 79 na faixa · rende 8,61% · n=88 · alta | R$ 5.099 | R$ 420.000 | -5,7% | 33º de 79 | 8,61% | n=88 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -20,7% · 36º de 64 na faixa · rende 7,10% · n=43 · alta | R$ 4.595 | R$ 570.000 | -20,7% | 36º de 64 | 7,10% | n=43 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -24,1% · 34º de 58 na faixa · n=11 · média | R$ 4.779 | R$ 900.000 | -24,1% | 34º de 58 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Baixa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cidade Baixa
O bairro Cidade Baixa fica a cerca de 1,2 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Farroupilha, Praia de Belas, Centro Histórico e Bom Fim. Nos anúncios de novembro/2026, o Cidade Baixa aparece com 384 apartamentos, 72 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 385.000. O estoque de apartamentos à venda no Cidade Baixa encolheu 5,2% em relação à rodada anterior (407 para 386 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Baixa tem 13.014 moradores, o 38º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,76 km²: são 17.123 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.096/m², -3,7%. Para alugar no bairro Cidade Baixa, a mediana é de R$ 45,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Cidade Baixa para alugar tem rendimento bruto de 9,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cidade Baixa
Onde fica o bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
O bairro Cidade Baixa fica a cerca de 1,2 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Farroupilha, Praia de Belas, Centro Histórico e Bom Fim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cidade Baixa aparece com 384 apartamentos, 72 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 385.000.
Os imóveis do bairro Cidade Baixa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cidade Baixa encolheu 5,2% em relação à rodada anterior (407 para 386 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Baixa tem 13.014 moradores, o 38º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,76 km²: são 17.123 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 7% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cidade Baixa, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.868/m², casas R$ 5.074/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cidade Baixa é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 5.868/m², 5,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Baixa?
Mediana de R$ 45,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Baixa?
Rendimento bruto de 9,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cidade Baixa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Baixa caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.096 → R$ 5.868/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (22º → 25º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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