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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Fim, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Fim é de R$ 6.417/m², apurada em 317 anúncios, 15,1% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Bom Fim subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Fim caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.513 → R$ 6.417/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (20º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.788 | n=170 · alta | 19º | R$ 45,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.513 | n=306 · alta | 20º | R$ 41,7 |
| novembro/2026 | R$ 6.417 | n=317 · alta | 21º | R$ 41,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Fim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Fim com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +81,6% · 11º de 85 na faixa · rende 6,09% · n=72 · alta | R$ 9.857 | R$ 385.000 | +81,6% | 11º de 85 | 6,09% | n=72 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +52,0% · 12º de 85 na faixa · rende 6,52% · n=56 · alta | R$ 7.934 | R$ 480.000 | +52,0% | 12º de 85 | 6,52% | n=56 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +9,8% · 21º de 79 na faixa · rende 7,03% · n=73 · alta | R$ 5.938 | R$ 480.000 | +9,8% | 21º de 79 | 7,03% | n=73 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -9,1% · 29º de 64 na faixa · rende 6,01% · n=59 · alta | R$ 5.273 | R$ 620.000 | -9,1% | 29º de 64 | 6,01% | n=59 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade -11,0% · 21º de 58 na faixa · n=57 · alta | R$ 5.606 | R$ 1.100.000 | -11,0% | 21º de 58 | – | n=57 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Fim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Fim
O bairro Bom Fim fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Farroupilha, Independência, Rio Branco e Moinhos de Vento. Nos anúncios de novembro/2026, o Bom Fim aparece com 317 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 530.000. O estoque de apartamentos à venda no Bom Fim ficou estável em relação à rodada anterior (310 para 318 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Fim tem 10.160 moradores, o 50º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,48 km²: são 21.084 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.513/m², -1,5%. Para alugar no bairro Bom Fim, a mediana é de R$ 41,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.550/mês. Quem compra no bairro Bom Fim para alugar tem rendimento bruto de 7,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Fim
Onde fica o bairro Bom Fim, em Porto Alegre?
O bairro Bom Fim fica a cerca de 1,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Farroupilha, Independência, Rio Branco e Moinhos de Vento. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Fim, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bom Fim aparece com 317 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 85 m² e sai por R$ 530.000.
Os imóveis do bairro Bom Fim vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bom Fim ficou estável em relação à rodada anterior (310 para 318 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bom Fim, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Fim tem 10.160 moradores, o 50º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 0,48 km²: são 21.084 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 6% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bom Fim, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.417/m², casas R$ 4.812/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Fim é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.417/m², 15,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Fim?
Mediana de R$ 41,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Fim?
Rendimento bruto de 7,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Fim subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Fim caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.513 → R$ 6.417/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (20º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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