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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Branco, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Branco é de R$ 8.580/m², apurada em 572 anúncios, 53,9% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Rio Branco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco subiu +15,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.438 → R$ 8.580/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (12º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.973 | n=417 · alta | 8º | R$ 42,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.438 | n=838 · alta | 12º | R$ 44,7 |
| novembro/2026 | R$ 8.580 | n=572 · alta | 11º | R$ 44,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Branco com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 445.000 · cidade +96,0% · 8º de 85 na faixa · rende 7,52% · n=68 · alta | R$ 10.641 | R$ 445.000 | +96,0% | 8º de 85 | 7,52% | n=68 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade +48,4% · 14º de 85 na faixa · rende 7,19% · n=64 · alta | R$ 7.746 | R$ 470.000 | +48,4% | 14º de 85 | 7,19% | n=64 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +41,4% · 14º de 79 na faixa · rende 5,73% · n=120 · alta | R$ 7.646 | R$ 640.000 | +41,4% | 14º de 79 | 5,73% | n=120 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 930.000 · cidade +41,5% · 11º de 64 na faixa · rende 4,07% · n=168 · alta | R$ 8.205 | R$ 930.000 | +41,5% | 11º de 64 | 4,07% | n=168 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.935.000 · cidade +35,7% · 12º de 58 na faixa · rende 4,76% · n=152 · alta | R$ 8.546 | R$ 1.935.000 | +35,7% | 12º de 58 | 4,76% | n=152 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Branco
O bairro Rio Branco fica a cerca de 2,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Bela Vista, Bom Fim e Mont Serrat. Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 572 apartamentos, 66 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 107 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco encolheu 34,7% em relação à rodada anterior (867 para 566 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 15.710 moradores, o 30º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,34 km²: são 11.712 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.438/m², +15,4%. Para alugar no bairro Rio Branco, a mediana é de R$ 44,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Rio Branco para alugar tem rendimento bruto de 6,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Branco
Onde fica o bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
O bairro Rio Branco fica a cerca de 2,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Bela Vista, Bom Fim e Mont Serrat. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 572 apartamentos, 66 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 107 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Rio Branco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco encolheu 34,7% em relação à rodada anterior (867 para 566 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 40% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 15.710 moradores, o 30º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,34 km²: são 11.712 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.580/m², casas R$ 5.735/m², terrenos R$ 3.110/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Branco é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.580/m², 53,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Branco?
Mediana de R$ 44,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Branco?
Rendimento bruto de 6,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Branco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco subiu +15,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.438 → R$ 8.580/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Alegre (12º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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