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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Branco, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Branco é de R$ 10.973/m², apurada em 417 anúncios, 74,1% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Rio Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Branco com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.929 | R$ 445.000 | +143,3% | 6º de 77 | 7,73% | n=54 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.825 | R$ 590.000 | +74,7% | 9º de 79 | 5,98% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.296 | R$ 780.000 | +40,4% | 9º de 68 | 5,42% | n=89 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.784 | R$ 1.350.000 | +52,3% | 8º de 54 | 3,23% | n=123 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.661 | R$ 2.470.000 | +35,6% | 8º de 54 | 3,60% | n=106 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Branco
O bairro Rio Branco fica a cerca de 2,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Bela Vista, Bom Fim e Mont Serrat. Nos anúncios de setembro/2026, o Rio Branco aparece com 417 apartamentos, 31 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 945.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 15.710 moradores, o 30º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,34 km²: são 11.712 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Rio Branco, a mediana é de R$ 42,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Rio Branco para alugar tem rendimento bruto de 4,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Branco
Onde fica o bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
O bairro Rio Branco fica a cerca de 2,9 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Bela Vista, Bom Fim e Mont Serrat. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Rio Branco aparece com 417 apartamentos, 31 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 945.000.
Quantos moradores tem o bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 15.710 moradores, o 30º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,34 km²: são 11.712 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Branco, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.973/m², casas R$ 6.604/m², terrenos R$ 2.683/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Branco é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 10.973/m², 74,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Branco?
Mediana de R$ 42,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Branco?
Rendimento bruto de 4,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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