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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Assunção, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Assunção é de R$ 6.419/m², apurada em 68 anúncios, 15,2% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Assunção subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Assunção caiu -11,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.216 → R$ 6.419/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Porto Alegre (13º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.082 | n=24 · alta | 23º | R$ 47,2 |
| outubro/2026 | R$ 7.216 | n=57 · alta | 13º | R$ 35,3 |
| novembro/2026 | R$ 6.419 | n=68 · alta | 20º | R$ 35,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Assunção, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Assunção com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -33,4% · 61º de 79 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.600 | R$ 320.000 | -33,4% | 61º de 79 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.920.000 · cidade +41,1% · 8º de 58 na faixa · rende 9,14% · n=40 · alta | R$ 8.888 | R$ 2.920.000 | +41,1% | 8º de 58 | 9,14% | n=40 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Assunção enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Assunção
O bairro Vila Assunção fica a cerca de 7,9 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Golden Lake, Tristeza, Cristal e Camaquã. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Assunção aparece com 154 casas, 68 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 184 m² e sai por R$ 1.500.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Assunção cresceu 24,6% em relação à rodada anterior (57 para 71 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Assunção tem 3.974 moradores, o 79º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,32 km²: são 3.013 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.216/m², -11,0%. Para alugar no bairro Vila Assunção, a mediana é de R$ 35,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.500/mês. Quem compra no bairro Vila Assunção para alugar tem rendimento bruto de 6,56% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Assunção
Onde fica o bairro Vila Assunção, em Porto Alegre?
O bairro Vila Assunção fica a cerca de 7,9 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Golden Lake, Tristeza, Cristal e Camaquã. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Assunção, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Assunção aparece com 154 casas, 68 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 184 m² e sai por R$ 1.500.000.
Os imóveis do bairro Vila Assunção vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Assunção cresceu 24,6% em relação à rodada anterior (57 para 71 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Assunção, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Assunção tem 3.974 moradores, o 79º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,32 km²: são 3.013 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Assunção, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.419/m², casas R$ 5.196/m², terrenos R$ 1.258/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Assunção é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.419/m², 15,2% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Assunção?
Mediana de R$ 35,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Assunção?
Rendimento bruto de 6,56% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Assunção subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Assunção caiu -11,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.216 → R$ 6.419/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Porto Alegre (13º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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