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Quanto custa o metro quadrado no bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Chácara das Pedras é de R$ 6.961/m², apurada em 163 anúncios, 24,9% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Chácara das Pedras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Chácara das Pedras caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.000 → R$ 6.961/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (16º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.569 | n=101 · alta | 20º | R$ 43,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.000 | n=157 · alta | 16º | R$ 50,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.961 | n=163 · alta | 17º | R$ 51,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Chácara das Pedras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Chácara das Pedras com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade +3,1% · 29º de 85 na faixa · rende 13,68% · n=16 · média | R$ 5.598 | R$ 230.000 | +3,1% | 29º de 85 | 13,68% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +49,6% · 13º de 85 na faixa · rende 8,68% · n=13 · média | R$ 7.807 | R$ 495.000 | +49,6% | 13º de 85 | 8,68% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +48,9% · 11º de 79 na faixa · rende 7,03% · n=33 · alta | R$ 8.054 | R$ 700.000 | +48,9% | 11º de 79 | 7,03% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 935.000 · cidade +35,9% · 14º de 64 na faixa · n=35 · alta | R$ 7.879 | R$ 935.000 | +35,9% | 14º de 64 | – | n=35 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.260.000 · cidade -12,9% · 22º de 58 na faixa · n=66 · alta | R$ 5.488 | R$ 1.260.000 | -12,9% | 22º de 58 | – | n=66 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Chácara das Pedras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Chácara das Pedras
O bairro Chácara das Pedras fica a cerca de 6,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Jardim, Bom Jesus, Três Figueiras e Jardim Europa. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (6,2 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Chácara das Pedras aparece com 169 casas, 163 apartamentos, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 890.000. O estoque de apartamentos à venda no Chácara das Pedras cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (164 para 172 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chácara das Pedras tem 5.639 moradores, o 72º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,08 km²: são 5.202 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.000/m², -0,6%. Para alugar no bairro Chácara das Pedras, a mediana é de R$ 51,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Chácara das Pedras para alugar tem rendimento bruto de 8,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Chácara das Pedras
Onde fica o bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre?
O bairro Chácara das Pedras fica a cerca de 6,5 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Jardim, Bom Jesus, Três Figueiras e Jardim Europa. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (6,2 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Chácara das Pedras aparece com 169 casas, 163 apartamentos, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 890.000.
Os imóveis do bairro Chácara das Pedras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Chácara das Pedras cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (164 para 172 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chácara das Pedras tem 5.639 moradores, o 72º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,08 km²: são 5.202 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Chácara das Pedras, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.961/m², casas R$ 5.954/m², terrenos R$ 1.932/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Chácara das Pedras é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.961/m², 24,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Chácara das Pedras?
Mediana de R$ 51,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Chácara das Pedras?
Rendimento bruto de 8,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Chácara das Pedras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Chácara das Pedras caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.000 → R$ 6.961/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (16º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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