A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Praia de Belas
Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Belas, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Belas é de R$ 8.739/m², apurada em 116 anúncios, 38,7% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
🗺️ Ver Praia de Belas no mapa de Porto Alegre
Apartamentos
Salas comerciais
O preço do m² no Praia de Belas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Belas com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.109 | R$ 340.000 | +90,2% | 11º de 77 | 8,91% | n=34 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.925 | R$ 470.000 | +40,9% | 18º de 79 | 5,24% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.368 | R$ 580.000 | +11,3% | 19º de 68 | 5,96% | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 12.502 | R$ 1.350.000 | +76,5% | 3º de 54 | – | n=17 · média |
| acima de 150 m² | R$ 6.842 | R$ 1.500.000 | -20,4% | 23º de 54 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Praia de Belas? ⚖️ Comparar o Praia de Belas com Porto Alegre🔔 Quer saber quando o preço do Praia de Belas mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Praia de Belas🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Belas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Belas
O bairro Praia de Belas fica a cerca de 1,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Menino Deus, Centro Histórico e Azenha. Nos anúncios de setembro/2026, o Praia de Belas aparece com 116 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 620.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Belas tem 1.522 moradores, o 88º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,62 km²: são 581 habitantes por km². É um bairro vertical: 100% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio; 8% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Praia de Belas, a mediana é de R$ 43,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Praia de Belas para alugar tem rendimento bruto de 5,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Porto Alegre.
Perguntas frequentes sobre o Praia de Belas
Onde fica o bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
O bairro Praia de Belas fica a cerca de 1,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Menino Deus, Centro Histórico e Azenha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Praia de Belas aparece com 116 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 620.000.
Quantos moradores tem o bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Belas tem 1.522 moradores, o 88º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,62 km²: são 581 habitantes por km². É um bairro vertical: 100% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio; 8% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.739/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Belas é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.739/m², 38,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia de Belas?
Mediana de R$ 43,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia de Belas?
Rendimento bruto de 5,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Mont Serrat · Petrópolis · Higienópolis · Alphaville.
⚖️ Comparar o Praia de Belas com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Praia de Belas? · Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre
📢 Corretor ou corretora em Porto Alegre? Este relatório do Praia de Belas pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Porto Alegre, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Porto Alegre
Aberta dos Morros · Agronomia · Alphaville · Anchieta · Arquipélago · Auxiliadora · Azenha · Bela Vista · Belém Novo · Belém Velho · Boa Vista · Boa Vista do Sul · Bom Fim · Bom Jesus · Camaquã · Campo Novo · Cascata · Cavalhada · Central Parque · Centro Histórico · Chácara das Pedras · Chapéu do Sol · Cidade Baixa · Coronel Aparício Borges · Costa e Silva · Cristal · Cristo Redentor · Ecoville · Espírito Santo · Farrapos · Farroupilha · Floresta · Glória · Golden Lake · Guarujá · Higienópolis · Hípica · Humaitá · Independência · Ipanema · Jardim Botânico · Jardim Carvalho · Jardim do Salso · Jardim Dona Leopoldina · Jardim Europa · Jardim Floresta · Jardim Isabel · Jardim Itu · Jardim Itu Sabará · Jardim Leopoldina · Jardim Lindóia · Jardim Planalto · Jardim Sabará · Jardim São Pedro · Lageado · Lami · Leopoldina · Lomba Pínheiro · Mário Quintana · Medianeira · Menino Deus · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morro Santana · Navegantes · Nonoai · Parque dos Maias · Parque Santa Fé · Partenon · Passo da Areia · Passo das Pedras · Pedra Redonda · Petrópolis · Poa · Ponta Grossa · Praia de Belas · Protásio Alves · Restinga · Rio Branco · Rubem Berta · Santa Cecília · Santa Fé · Santa Maria Goretti · Santa Rosa de Lima · Santa Tereza · Santana · Santo Antônio · São Geraldo · São João · São Sebastião · Sarandi · Serraria · Sétimo Céu · Teresópolis · Três Figueiras · Tristeza · Vila Assunção · Vila Conceição · Vila Ipiranga · Vila Jardim · Vila João Pessoa · Vila Nova · Vila Operária · Vila São José
← Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre · 🏠 Os corredores de Porto Alegre: o avatar de cada bairro