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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Belas, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Belas é de R$ 6.665/m², apurada em 204 anúncios, 19,6% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Praia de Belas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Belas caiu -11,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.487 → R$ 6.665/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Porto Alegre (11º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.739 | n=116 · alta | 13º | R$ 43,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.487 | n=208 · alta | 11º | R$ 44,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.665 | n=204 · alta | 19º | R$ 46,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia de Belas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Belas com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 315.000 · cidade +92,5% · 9º de 85 na faixa · rende 7,52% · n=48 · alta | R$ 10.453 | R$ 315.000 | +92,5% | 9º de 85 | 7,52% | n=48 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +2,2% · 35º de 85 na faixa · n=47 · alta | R$ 5.333 | R$ 330.000 | +2,2% | 35º de 85 | – | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -1,8% · 29º de 79 na faixa · rende 7,62% · n=38 · alta | R$ 5.310 | R$ 450.000 | -1,8% | 29º de 79 | 7,62% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 970.000 · cidade +23,2% · 18º de 64 na faixa · n=38 · alta | R$ 7.141 | R$ 970.000 | +23,2% | 18º de 64 | – | n=38 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade -16,7% · 24º de 58 na faixa · n=33 · alta | R$ 5.245 | R$ 1.600.000 | -16,7% | 24º de 58 | – | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Belas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Belas
O bairro Praia de Belas fica a cerca de 1,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Menino Deus, Centro Histórico e Azenha. Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Belas aparece com 204 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 575.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia de Belas encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (214 para 202 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Belas tem 1.522 moradores, o 88º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,62 km²: são 581 habitantes por km². É um bairro vertical: 100% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio; 8% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.487/m², -11,0%. Para alugar no bairro Praia de Belas, a mediana é de R$ 46,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Praia de Belas para alugar tem rendimento bruto de 8,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia de Belas
Onde fica o bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
O bairro Praia de Belas fica a cerca de 1,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cidade Baixa, Menino Deus, Centro Histórico e Azenha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia de Belas aparece com 204 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 575.000.
Os imóveis do bairro Praia de Belas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia de Belas encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (214 para 202 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia de Belas tem 1.522 moradores, o 88º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,62 km²: são 581 habitantes por km². É um bairro vertical: 100% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio; 8% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Belas, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.665/m², casas R$ 7.303/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Belas é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 6.665/m², 19,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia de Belas?
Mediana de R$ 46,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia de Belas?
Rendimento bruto de 8,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia de Belas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia de Belas caiu -11,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.487 → R$ 6.665/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Porto Alegre (11º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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