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A Corrida dos Bairros Porto Alegre

Preço do m² de salas comerciais em Porto Alegre, bairro por bairro · setembro/2026

R$ 5.649/m²mediana de salas comerciais à venda em Porto Alegre, setembro/2026 · aluguel R$ 35,0/m² ao mês
Líder da corridaCristalR$ 11.232/m² · 29 anúnciosVer o ranking dos 32 bairros🗺️ Ver no mapa

Em setembro/2026, o m² de salas comerciais à venda em Porto Alegre tem mediana de R$ 5.649, em 1.168 anúncios de 32 bairros. Mais caro: Cristal (R$ 11.232/m²). Mais barato: Centro Histórico (R$ 2.969/m²). Aluguel: R$ 35,0/m² ao mês.

2.218 anúncios de salas comerciais · 47 bairros no ranking · 161 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 17/09/2026

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Salas comerciais: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Cidade
📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
CasasApartamentosTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de salas comerciais por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Chácara das Pedrasn=9 · confiança baixaR$ 15.127
n=9 · baixa
2Bela Vistan=8 · confiança baixaR$ 11.948
n=8 · baixa
3Cristaln=29 · confiança altaR$ 11.232
n=29 · alta
4São Sebastiãon=9 · confiança baixaR$ 10.000
n=9 · baixa
5Praia de Belasn=47 · confiança altaR$ 9.975
n=47 · alta
6Santanan=39 · confiança altaR$ 9.872
n=39 · alta
7Tristezan=18 · confiança médiaR$ 9.422
n=18 · média
8Cristo Redentorn=31 · confiança altaR$ 8.584
n=31 · alta
9Independêncian=30 · confiança altaR$ 8.223
n=30 · alta
10Jardim Lindóian=22 · confiança altaR$ 8.093
n=22 · alta
11Glórian=5 · confiança baixaR$ 8.035
n=5 · baixa
12Sarandin=7 · confiança baixaR$ 7.848
n=7 · baixa
13Santa Maria Gorettin=6 · confiança baixaR$ 7.774
n=6 · baixa
14Teresópolisn=13 · confiança médiaR$ 7.740
n=13 · média
15Três Figueirasn=9 · confiança baixaR$ 7.516
n=9 · baixa
16Moinhos de Venton=73 · confiança altaR$ 7.500
n=73 · alta
17Auxiliadoran=70 · confiança altaR$ 6.985
n=70 · alta
18Menino Deusn=60 · confiança altaR$ 6.918
n=60 · alta
19Mont Serratn=15 · confiança médiaR$ 6.887
n=15 · média
20Cidade Baixan=33 · confiança altaR$ 6.471
n=33 · alta
21São Geraldon=9 · confiança baixaR$ 6.229
n=9 · baixa
22Higienópolisn=27 · confiança altaR$ 6.203
n=27 · alta
23Partenonn=7 · confiança baixaR$ 6.196
n=7 · baixa
24Bom Fimn=26 · confiança altaR$ 5.626
n=26 · alta
25Petrópolisn=78 · confiança altaR$ 5.541
n=78 · alta
26Ipaneman=5 · confiança baixaR$ 5.357
n=5 · baixa
27Rio Brancon=37 · confiança altaR$ 5.282
n=37 · alta
28Florestan=70 · confiança altaR$ 4.419
n=70 · alta
29Azenhan=11 · confiança médiaR$ 4.000
n=11 · média
30São Joãon=21 · confiança altaR$ 3.971
n=21 · alta
31Passo da Areian=64 · confiança altaR$ 3.522
n=64 · alta
32Centro Históricon=232 · confiança altaR$ 2.969
n=232 · alta
🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Mapa do preço do m² em Porto Alegre

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Porto Alegre e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, setembro/2026; 32 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 46 bairros).

Ver:

até R$ 5.357até R$ 6.471até R$ 7.774até R$ 9.422acima de R$ 9.422 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 32 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

Ferramentas do site

Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Porto Alegre.

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Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,43% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de salas comerciais por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/anoAnúncios · confiança
1PetrópolisR$ 52,7R$ 5.54111,41%n=48 · alta anúncios, o menor entre aluguel (48) e venda (78)
2HigienópolisR$ 56,4R$ 6.20310,91%n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (27)
3Menino DeusR$ 52,7R$ 6.9189,14%n=38 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (60)
4FlorestaR$ 33,4R$ 4.4199,07%n=38 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (70)
5AzenhaR$ 27,5R$ 4.0008,25%n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (11)
6Praia de BelasR$ 67,8R$ 9.9758,16%n=47 · alta anúncios, o menor entre aluguel (56) e venda (47)
7Centro HistóricoR$ 20,1R$ 2.9698,12%n=180 · alta anúncios, o menor entre aluguel (180) e venda (232)
8São JoãoR$ 26,5R$ 3.9718,01%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (21)
9IpanemaR$ 35,0R$ 5.3577,84%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (5)
10Rio BrancoR$ 33,4R$ 5.2827,59%n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (37)
11AuxiliadoraR$ 44,0R$ 6.9857,56%n=56 · alta anúncios, o menor entre aluguel (56) e venda (70)
12Mont SerratR$ 42,4R$ 6.8877,39%n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (15)
13SantanaR$ 59,8R$ 9.8727,27%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (39)
14TeresópolisR$ 44,8R$ 7.7406,95%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (13)
15Bela VistaR$ 66,4R$ 11.9486,67%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (8)
16Cristo RedentorR$ 46,3R$ 8.5846,47%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (31)
17GlóriaR$ 43,0R$ 8.0356,42%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (5)
18Moinhos de VentoR$ 40,0R$ 7.5006,40%n=49 · alta anúncios, o menor entre aluguel (49) e venda (73)
19CristalR$ 59,5R$ 11.2326,36%n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (29)
20PartenonR$ 32,1R$ 6.1966,22%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (7)
21Cidade BaixaR$ 33,5R$ 6.4716,21%n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (33)
22Passo da AreiaR$ 18,1R$ 3.5226,17%n=23 · alta anúncios, o menor entre aluguel (23) e venda (64)
23IndependênciaR$ 41,0R$ 8.2235,98%n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (30)
24TristezaR$ 46,2R$ 9.4225,88%n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (41) e venda (18)
25Chácara das PedrasR$ 72,5R$ 15.1275,75%n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (9)
26Três FigueirasR$ 33,5R$ 7.5165,35%n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (9)
27São GeraldoR$ 27,6R$ 6.2295,32%n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (9)
28Bom FimR$ 23,1R$ 5.6264,93%n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (26)
29Santa Maria GorettiR$ 26,3R$ 7.7744,06%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (6)
30São SebastiãoR$ 31,3R$ 10.0003,76%n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (9)
31SarandiR$ 22,5R$ 7.8483,44%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (7)

Onde compensa construir para alugar

Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.

Rendimento do aluguel de salas comerciais sobre o custo de construir, por bairro
#BairroAluguel R$/m²·mêsCusto de construir R$/m²Rendimento sobre custoConfiança
1CamaquãR$ 73,2R$ 4.73318,6% a.a.n=8 · baixa
2Chácara das PedrasR$ 72,5R$ 5.16816,8% a.a. (pronto: 5,8%)n=8 · baixa
3CristalR$ 59,5R$ 4.76015,0% a.a. (pronto: 6,4%)n=17 · média
4SantanaR$ 59,8R$ 5.20413,8% a.a. (pronto: 7,3%)n=10 · média
5Belém NovoR$ 50,0R$ 4.52513,3% a.a.n=15 · média
6Menino DeusR$ 52,7R$ 5.07812,5% a.a. (pronto: 9,1%)n=13 · média
7PetrópolisR$ 52,7R$ 5.20612,1% a.a. (pronto: 11,4%)n=33 · alta
8TeresópolisR$ 44,8R$ 4.49712,0% a.a. (pronto: 6,9%)n=7 · baixa
9TristezaR$ 46,2R$ 4.80711,5% a.a. (pronto: 5,9%)n=41 · alta
10Cristo RedentorR$ 46,3R$ 5.00011,1% a.a. (pronto: 6,5%)n=12 · média
11GlóriaR$ 43,0R$ 4.76210,8% a.a. (pronto: 6,4%)n=14 · média
12Aberta dos MorrosR$ 38,9R$ 4.56110,2% a.a.n=8 · baixa
13CavalhadaR$ 37,5R$ 4.7699,4% a.a.n=24 · alta
14RestingaR$ 35,1R$ 4.5629,2% a.a.n=9 · baixa
15IpanemaR$ 35,0R$ 4.6929,0% a.a. (pronto: 7,8%)n=10 · média
16Espírito SantoR$ 32,7R$ 4.6368,5% a.a.n=7 · baixa
17PartenonR$ 32,1R$ 4.9327,8% a.a. (pronto: 6,2%)n=7 · baixa
18Vila NovaR$ 28,3R$ 4.4517,6% a.a.n=5 · baixa
19FlorestaR$ 33,4R$ 5.2567,6% a.a. (pronto: 9,1%)n=11 · média
20NavegantesR$ 30,0R$ 4.8967,4% a.a.n=7 · baixa
21Rio BrancoR$ 33,4R$ 5.5337,2% a.a. (pronto: 7,6%)n=6 · baixa
22São SebastiãoR$ 31,3R$ 5.1927,2% a.a. (pronto: 3,8%)n=5 · baixa
23Vila JardimR$ 28,0R$ 4.7387,1% a.a.n=5 · baixa
24Santo AntônioR$ 25,6R$ 4.7996,4% a.a.n=7 · baixa
25São GeraldoR$ 27,6R$ 5.1826,4% a.a. (pronto: 5,3%)n=6 · baixa
26Santa Maria GorettiR$ 26,3R$ 4.9956,3% a.a. (pronto: 4,1%)n=6 · baixa
27São JoãoR$ 26,5R$ 5.5085,8% a.a. (pronto: 8,0%)n=10 · média
28SarandiR$ 22,5R$ 4.8445,6% a.a. (pronto: 3,4%)n=9 · baixa
29Centro HistóricoR$ 20,1R$ 5.6924,2% a.a. (pronto: 8,1%)n=7 · baixa
30Passo da AreiaR$ 18,1R$ 5.1924,2% a.a. (pronto: 6,2%)n=23 · alta
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.

Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.

Ranking regional: salas em Rio Grande do Sul

Só as cidades de Rio Grande do Sul que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

Preço do m² de salas e rendimento do aluguel, por cidade
CidadeRetorno ao anoVenda R$/m²Aluguel R$/m² mêsAnúncios · confiança
Cachoeirinha RS9,64%R$ 4.444R$ 35,7n=7 · baixa
Novo Hamburgo RS8,42%R$ 4.135R$ 29,0n=127 · alta
Viamão RS7,99%R$ 5.000R$ 33,3n=8 · baixa
Porto Alegre RS7,43%R$ 5.649R$ 35,0n=1050 · alta
Gravataí RS6,81%R$ 6.154R$ 34,9n=175 · alta
Canoas RS6,28%R$ 7.317R$ 38,3n=173 · alta
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Ranking nacional: salas em todas as cidades

Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

Preço do m² de salas e rendimento do aluguel, por cidade
CidadeRetorno ao anoVenda R$/m²Aluguel R$/m² mêsAnúncios · confiança
Aracaju SE16,79%R$ 4.787R$ 67,0n=61 · alta
Nova Iguaçu RJ16,62%R$ 4.151R$ 57,5n=39 · alta
Macapá AP15,57%R$ 4.902R$ 63,6n=5 · baixa
Lauro de Freitas BA13,42%R$ 6.154R$ 68,8n=8 · baixa
Recife PE13,21%R$ 6.875R$ 75,7n=202 · alta
Jaboatão dos Guararapes PE12,40%R$ 4.035R$ 41,7n=8 · baixa
Lages SC12,12%R$ 3.961R$ 40,0n=24 · alta
Salvador BA12,11%R$ 5.333R$ 53,8n=527 · alta
Rio Branco AC11,30%R$ 6.777R$ 63,8n=16 · média
Uberaba MG11,26%R$ 3.209R$ 30,1n=112 · alta
Santos SP10,95%R$ 6.094R$ 55,6n=219 · alta
São Caetano do Sul SP10,87%R$ 6.656R$ 60,3n=17 · média
Natal RN10,80%R$ 6.667R$ 60,0n=75 · alta
Manaus AM10,37%R$ 9.000R$ 77,8n=67 · alta
São Luís MA10,35%R$ 7.895R$ 68,1n=29 · alta
Piracicaba SP10,25%R$ 4.802R$ 41,0n=181 · alta
João Pessoa PB9,94%R$ 10.227R$ 84,7n=189 · alta
Porto Velho RO9,72%R$ 5.999R$ 48,6n=30 · alta
Limeira SP9,66%R$ 4.225R$ 34,0n=76 · alta
Cachoeirinha RS9,64%R$ 4.444R$ 35,7n=7 · baixa
Jundiaí SP9,50%R$ 7.895R$ 62,5n=99 · alta
São José do Rio Preto SP9,42%R$ 6.915R$ 54,3n=178 · alta
Belém PA9,35%R$ 10.909R$ 85,0n=76 · alta
Brasília DF9,00%R$ 6.667R$ 50,0n=296 · alta
Santo André SP8,96%R$ 5.828R$ 43,5n=586 · alta
Teresina PI8,64%R$ 5.556R$ 40,0n=165 · alta
Novo Hamburgo RS8,42%R$ 4.135R$ 29,0n=127 · alta
Cuiabá MT8,40%R$ 8.796R$ 61,6n=125 · alta
Campinas SP8,30%R$ 5.454R$ 37,7n=240 · alta
Ponta Grossa PR8,18%R$ 5.500R$ 37,5n=17 · média
Guaramirim SC8,16%R$ 6.459R$ 43,9n=6 · baixa
Navegantes SC8,02%R$ 8.503R$ 56,8n=12 · média
Vitória ES7,99%R$ 8.000R$ 53,3n=152 · alta
Viamão RS7,99%R$ 5.000R$ 33,3n=8 · baixa
Florianópolis SC7,78%R$ 8.913R$ 57,8n=298 · alta
Curitiba PR7,74%R$ 7.336R$ 47,3n=113 · alta
Jacareí SP7,66%R$ 6.719R$ 42,9n=47 · alta
São José dos Campos SP7,64%R$ 7.850R$ 50,0n=512 · alta
Niterói RJ7,56%R$ 6.714R$ 42,3n=12 · média
São Bernardo do Campo SP7,52%R$ 8.374R$ 52,5n=26 · alta
Balneário Camboriú SC7,47%R$ 15.552R$ 96,8n=39 · alta
São Bento do Sul SC7,47%R$ 5.395R$ 33,6n=11 · média
São Gonçalo RJ7,46%R$ 4.827R$ 30,0n=37 · alta
Porto Alegre RS7,43%R$ 5.649R$ 35,0n=1050 · alta
Palhoça SC7,22%R$ 8.853R$ 53,3n=69 · alta
Belo Horizonte MG7,10%R$ 7.323R$ 43,3n=1352 · alta
Jaraguá do Sul SC7,10%R$ 7.050R$ 41,7n=44 · alta
Rio de Janeiro RJ7,02%R$ 5.690R$ 33,3n=524 · alta
Fortaleza CE6,98%R$ 6.875R$ 40,0n=209 · alta
Gravataí RS6,81%R$ 6.154R$ 34,9n=175 · alta
Itapoá SC6,74%R$ 8.524R$ 47,9n=5 · baixa
Maceió AL6,58%R$ 13.480R$ 73,9n=66 · alta
Duque de Caxias RJ6,52%R$ 6.280R$ 34,1n=44 · alta
São José SC6,50%R$ 10.268R$ 55,6n=68 · alta
Itajaí SC6,44%R$ 12.076R$ 64,8n=35 · alta
Balneário Piçarras SC6,42%R$ 14.022R$ 75,0n=40 · alta
Canoas RS6,28%R$ 7.317R$ 38,3n=173 · alta
Chapecó SC6,14%R$ 10.207R$ 52,2n=100 · alta
São Paulo SP6,13%R$ 9.488R$ 48,5n=796 · alta
Brusque SC6,09%R$ 8.784R$ 44,6n=55 · alta
Joinville SC5,95%R$ 8.202R$ 40,7n=56 · alta
Cascavel PR5,78%R$ 8.660R$ 41,7n=127 · alta
Campo Grande MS5,70%R$ 8.148R$ 38,7n=33 · alta
Criciúma SC5,70%R$ 7.913R$ 37,6n=102 · alta
Pomerode SC5,55%R$ 12.018R$ 55,6n=7 · baixa
Barra Velha SC5,45%R$ 11.000R$ 50,0n=13 · média
Palmas TO5,38%R$ 11.281R$ 50,6n=58 · alta
Blumenau SC5,27%R$ 9.320R$ 40,9n=177 · alta
Itapema SC5,09%R$ 15.154R$ 64,3n=98 · alta
Guarulhos SP5,04%R$ 10.000R$ 42,0n=186 · alta
Porto Belo SC4,65%R$ 17.807R$ 69,0n=21 · alta
Vila Velha ES4,51%R$ 13.796R$ 51,9n=8 · baixa
Goiânia GO4,34%R$ 13.823R$ 50,0n=192 · alta
Penha SC3,89%R$ 16.667R$ 54,0n=15 · média
Serra ES–R$ 8.808–n=30 · alta
Mesquita RJ––R$ 38,8n=10 · média
Boa Vista RR––R$ 39,0n=18 · média
Araquari SC––R$ 32,5n=20 · alta
Guabiruba SC––R$ 27,5n=23 · alta
São Francisco do Sul SC––R$ 41,8n=60 · alta
Mirassol SP––R$ 41,2n=9 · baixa
Ubatuba SP––R$ 78,2n=10 · média
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Porto Alegre? ⚖️ Comparar Porto Alegre com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Porto Alegre

Em setembro/2026, o m² de salas comerciais à venda em Porto Alegre tem mediana de R$ 5.649, apurada em 1.168 anúncios espalhados por 32 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Cristal (R$ 11.232/m², 29 anúncios) e o mais barato no bairro Centro Histórico (R$ 2.969/m², 232 anúncios): 278% de diferença entre as duas pontas da cidade. As duas pontas saem dos bairros com pelo menos 10 anúncios, ou seja, de confiança média ou alta. Para alugar, a mediana em Porto Alegre é de R$ 35,0/m² por mês, sobre 1.050 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 7,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 161 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

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Perguntas frequentes sobre salas comerciais em Porto Alegre

Quanto custa o m² de salas comerciais em Porto Alegre?

Mediana de R$ 5.649/m² à venda em setembro/2026, apurada em 1.168 anúncios de 32 bairros.

Qual o bairro com salas comerciais mais caro de Porto Alegre?

Cristal: R$ 11.232/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com salas comerciais mais barato de Porto Alegre?

Centro Histórico: R$ 2.969/m², entre os bairros com pelo menos 10 anúncios.