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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passo da Areia, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passo da Areia é de R$ 7.116/m², apurada em 452 anúncios, 27,7% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Passo da Areia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Passo da Areia subiu +1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.030 → R$ 7.116/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Porto Alegre.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.087 | n=317 · alta | 18º | R$ 47,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.030 | n=481 · alta | 15º | R$ 51,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.116 | n=452 · alta | 15º | R$ 47,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Passo da Areia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passo da Areia com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +12,9% · 26º de 85 na faixa · rende 11,78% · n=77 · alta | R$ 6.130 | R$ 250.000 | +12,9% | 26º de 85 | 11,78% | n=77 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +41,5% · 15º de 85 na faixa · rende 8,00% · n=112 · alta | R$ 7.384 | R$ 460.000 | +41,5% | 15º de 85 | 8,00% | n=112 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +55,0% · 9º de 79 na faixa · rende 6,40% · n=138 · alta | R$ 8.385 | R$ 690.000 | +55,0% | 9º de 79 | 6,40% | n=138 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +33,5% · 15º de 64 na faixa · rende 9,52% · n=80 · alta | R$ 7.740 | R$ 900.000 | +33,5% | 15º de 64 | 9,52% | n=80 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.060.000 · cidade -17,2% · 25º de 58 na faixa · n=45 · alta | R$ 5.213 | R$ 1.060.000 | -17,2% | 25º de 58 | – | n=45 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passo da Areia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passo da Areia
O bairro Passo da Areia fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim São Pedro, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (6,5 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Passo da Areia aparece com 452 apartamentos, 81 casas, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Passo da Areia encolheu 7,4% em relação à rodada anterior (484 para 448 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo da Areia tem 22.530 moradores, o 19º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,11 km²: são 10.678 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.030/m², +1,2%. Para alugar no bairro Passo da Areia, a mediana é de R$ 47,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.300/mês. Quem compra no bairro Passo da Areia para alugar tem rendimento bruto de 8,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passo da Areia
Onde fica o bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
O bairro Passo da Areia fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim São Pedro, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (6,5 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Passo da Areia aparece com 452 apartamentos, 81 casas, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Passo da Areia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Passo da Areia encolheu 7,4% em relação à rodada anterior (484 para 448 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo da Areia tem 22.530 moradores, o 19º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,11 km²: são 10.678 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.116/m², casas R$ 4.344/m², terrenos R$ 2.002/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passo da Areia é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 7.116/m², 27,7% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passo da Areia?
Mediana de R$ 47,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passo da Areia?
Rendimento bruto de 8,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Passo da Areia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Passo da Areia subiu +1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.030 → R$ 7.116/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Porto Alegre. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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