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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passo da Areia, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passo da Areia é de R$ 8.087/m², apurada em 317 anúncios, 28,3% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Passo da Areia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passo da Areia com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.813 | R$ 250.000 | +9,4% | 25º de 77 | 12,39% | n=70 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 8.087 | R$ 480.000 | +43,8% | 17º de 79 | 7,73% | n=91 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.865 | R$ 750.000 | +33,9% | 11º de 68 | 5,41% | n=96 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.945 | R$ 1.180.000 | +40,4% | 12º de 54 | – | n=36 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.813 | R$ 1.235.000 | -20,8% | 24º de 54 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passo da Areia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passo da Areia
O bairro Passo da Areia fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim São Pedro, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o Passo da Areia aparece com 317 apartamentos, 46 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 580.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo da Areia tem 22.530 moradores, o 19º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,11 km²: são 10.678 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Passo da Areia, a mediana é de R$ 47,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Passo da Areia para alugar tem rendimento bruto de 7,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passo da Areia
Onde fica o bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
O bairro Passo da Areia fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Jardim São Pedro, Santa Maria Goretti e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Passo da Areia aparece com 317 apartamentos, 46 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 580.000.
Quantos moradores tem o bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo da Areia tem 22.530 moradores, o 19º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,11 km²: são 10.678 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Passo da Areia, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.087/m², casas R$ 4.468/m², terrenos R$ 2.001/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passo da Areia é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.087/m², 28,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passo da Areia?
Mediana de R$ 47,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passo da Areia?
Rendimento bruto de 7,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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