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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila João Pessoa é de R$ 4.170/m², apurada em 67 anúncios, 25,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Vila João Pessoa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila João Pessoa caiu -3,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.333 → R$ 4.170/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (66º → 67º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.044 | n=24 · alta | 74º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.333 | n=50 · alta | 66º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.170 | n=67 · alta | 67º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila João Pessoa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila João Pessoa com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -25,1% · 72º de 85 na faixa · n=34 · alta | R$ 4.068 | R$ 155.000 | -25,1% | 72º de 85 | – | n=34 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -15,0% · 52º de 85 na faixa · n=15 · média | R$ 4.435 | R$ 250.000 | -15,0% | 52º de 85 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -24,3% · 51º de 79 na faixa · n=12 · média | R$ 4.095 | R$ 360.000 | -24,3% | 51º de 79 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila João Pessoa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila João Pessoa
O bairro Vila João Pessoa fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Coronel Aparício Borges, Vila São José, Jardim Botânico e Central Parque. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila João Pessoa aparece com 67 apartamentos, 59 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila João Pessoa cresceu 33,3% em relação à rodada anterior (51 para 68 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila João Pessoa tem 10.431 moradores, o 47º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,11 km²: são 9.390 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.333/m², -3,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila João Pessoa
Onde fica o bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
O bairro Vila João Pessoa fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Coronel Aparício Borges, Vila São José, Jardim Botânico e Central Parque. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila João Pessoa aparece com 67 apartamentos, 59 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Vila João Pessoa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila João Pessoa cresceu 33,3% em relação à rodada anterior (51 para 68 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila João Pessoa tem 10.431 moradores, o 47º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,11 km²: são 9.390 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.170/m², casas R$ 2.927/m², terrenos R$ 1.040/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila João Pessoa é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.170/m², 25,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila João Pessoa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila João Pessoa caiu -3,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.333 → R$ 4.170/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (66º → 67º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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