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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila João Pessoa é de R$ 4.044/m², apurada em 24 anúncios, 35,8% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila João Pessoa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila João Pessoa com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.827 | R$ 135.000 | -28,0% | 65º de 77 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.583 | R$ 270.000 | -18,5% | 56º de 79 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 5.911 | R$ 530.000 | -10,7% | 31º de 68 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila João Pessoa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila João Pessoa
O bairro Vila João Pessoa fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Coronel Aparício Borges, Vila São José, Jardim Botânico e Central Parque. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila João Pessoa aparece com 24 apartamentos, 18 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 195.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila João Pessoa tem 10.431 moradores, o 47º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,11 km²: são 9.390 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila João Pessoa
Onde fica o bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
O bairro Vila João Pessoa fica a cerca de 6,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Coronel Aparício Borges, Vila São José, Jardim Botânico e Central Parque. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila João Pessoa aparece com 24 apartamentos, 18 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 195.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila João Pessoa tem 10.431 moradores, o 47º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,11 km²: são 9.390 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila João Pessoa, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.044/m², casas R$ 2.858/m², terrenos R$ 1.112/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila João Pessoa é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.044/m², 35,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
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