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Quanto custa o metro quadrado no bairro Espírito Santo, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Espírito Santo é de R$ 3.419/m², apurada em 10 anúncios, 38,7% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Espírito Santo subiu ou caiu?
O Espírito Santo tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=10 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.533 | n=6 · baixa | 84º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.533 | n=8 · baixa | 83º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.419 | n=10 · média | 88º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Espírito Santo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Espírito Santo com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -42,5% · 57º de 64 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.333 | R$ 350.000 | -42,5% | 57º de 64 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Espírito Santo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Espírito Santo
O bairro Espírito Santo fica a cerca de 13,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Guarujá, Serraria, Ipanema e Aberta dos Morros. Nos anúncios de novembro/2026, o Espírito Santo aparece com 226 casas, 21 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 245.000. O estoque de casas à venda no Espírito Santo cresceu 27,6% em relação à rodada anterior (181 para 231 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espírito Santo tem 4.953 moradores, o 74º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,60 km²: são 3.102 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.533/m², -3,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Espírito Santo
Onde fica o bairro Espírito Santo, em Porto Alegre?
O bairro Espírito Santo fica a cerca de 13,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Guarujá, Serraria, Ipanema e Aberta dos Morros. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Espírito Santo, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Espírito Santo aparece com 226 casas, 21 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 245.000.
Os imóveis do bairro Espírito Santo vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Espírito Santo cresceu 27,6% em relação à rodada anterior (181 para 231 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Espírito Santo, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espírito Santo tem 4.953 moradores, o 74º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,60 km²: são 3.102 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Espírito Santo, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.419/m², casas R$ 3.522/m², terrenos R$ 732/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Espírito Santo é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.419/m², 38,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
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