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A Corrida dos Bairros Porto Alegre

Preço do m² de apartamentos em Porto Alegre, bairro por bairro · novembro/2026

A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Apartamentos

R$ 5.573/m²mediana de apartamentos à venda em Porto Alegre, novembro/2026 · aluguel R$ 39,7/m² ao mês

Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.762/m², -3,3%.

Líder da corridaTrês FigueirasR$ 13.177/m² · 223 anúnciosVer o ranking dos 96 bairros🗺️ Ver no mapa
📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas

Em novembro/2026, o m² de apartamentos à venda em Porto Alegre tem mediana de R$ 5.573, em 17.122 anúncios de 96 bairros. Mais caro: Três Figueiras (R$ 13.177/m²). Mais barato: Chapéu do Sol (R$ 2.488/m²). Aluguel: R$ 39,7/m² ao mês.

Entre as 27 capitais que medimos, Porto Alegre tem o 24º m² de apartamento mais caro, logo abaixo de Porto Velho e acima de Aracaju. Ver as capitais lado a lado →

19.685 anúncios de apartamentos · 96 bairros no ranking · 183 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 02/11/2026

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Apartamentos: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Tipo de imóvel
CasasApartamentosTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de apartamentos por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Golden Lake novon=5 · confiança baixaR$ 20.932
n=5 · baixa
2Três Figueiras = -0,1%n=223 · confiança altaR$ 13.177
n=223 · alta
3Jardim Europa ▼2 -2,2%n=156 · confiança altaR$ 12.958
n=156 · alta
4Central Parque ▼1 +0,2%n=85 · confiança altaR$ 10.862
n=85 · alta
5Moinhos de Vento ▲2 +9,1%n=420 · confiança altaR$ 10.306
n=420 · alta
6Bela Vista ▼1 +3,7%n=484 · confiança altaR$ 10.289
n=484 · alta
7Boa Vista ▼1 -1,9%n=309 · confiança altaR$ 9.648
n=309 · alta
8Auxiliadora ▲1 +12,3%n=513 · confiança altaR$ 9.483
n=513 · alta
9Petrópolis ▲1 +7,6%n=971 · confiança altaR$ 8.882
n=971 · alta
10Belém Novo ▼6 -14,8%n=14 · confiança médiaR$ 8.606
n=14 · média
11Rio Branco ▲1 +15,4%n=572 · confiança altaR$ 8.580
n=572 · alta
12Mont Serrat ▼4 -1,6%n=350 · confiança altaR$ 8.367
n=350 · alta
13Higienópolis ▲1 +0,6%n=328 · confiança altaR$ 7.218
n=328 · alta
14Jardim Botânico ▲3 +2,1%n=327 · confiança altaR$ 7.120
n=327 · alta
15Passo da Areia = +1,2%n=452 · confiança altaR$ 7.116
n=452 · alta
16Menino Deus ▲2 +2,3%n=611 · confiança altaR$ 7.094
n=611 · alta
17Chácara das Pedras ▼1 -0,6%n=163 · confiança altaR$ 6.961
n=163 · alta
18Tristeza ▲5 +13,6%n=300 · confiança altaR$ 6.829
n=300 · alta
19Praia de Belas ▼8 -11,0%n=204 · confiança altaR$ 6.665
n=204 · alta
20Vila Assunção ▼7 -11,0%n=68 · confiança altaR$ 6.419
n=68 · alta
21Bom Fim ▼1 -1,5%n=317 · confiança altaR$ 6.417
n=317 · alta
22Independência ▼3 -5,4%n=279 · confiança altaR$ 6.250
n=279 · alta
23Jardim Lindóia ▲4 +7,5%n=256 · confiança altaR$ 6.186
n=256 · alta
24Jardim do Salso ▼3 -4,4%n=207 · confiança altaR$ 6.143
n=207 · alta
25Cidade Baixa ▼3 -3,7%n=384 · confiança altaR$ 5.868
n=384 · alta
26Farroupilha ▼2 -3,8%n=212 · confiança altaR$ 5.774
n=212 · alta
27Cristo Redentor ▲6 +7,1%n=282 · confiança altaR$ 5.637
n=282 · alta
28São João ▲4 +3,3%n=306 · confiança altaR$ 5.464
n=306 · alta
29Santa Cecília ▼3 -6,5%n=201 · confiança altaR$ 5.385
n=201 · alta
30Jardim Carvalho ▼2 -5,6%n=147 · confiança altaR$ 5.357
n=147 · alta
31Vila Ipiranga ▼2 -5,2%n=269 · confiança altaR$ 5.333
n=269 · alta
32Pedra Redonda ▼7 -11,3%n=36 · confiança altaR$ 5.311
n=36 · alta
33Farrapos ▼2 -1,5%n=72 · confiança altaR$ 5.279
n=72 · alta
34Jardim Sabará ▲6 +4,9%n=118 · confiança altaR$ 5.246
n=118 · alta
35Azenha ▼5 -6,4%n=242 · confiança altaR$ 5.043
n=242 · alta
36Santa Fén=8 · confiança baixaR$ 5.042
n=8 · baixa
37Jardim Planalto ▲8 +4,1%n=113 · confiança altaR$ 5.016
n=113 · alta
38Vila Jardim ▼4 -4,8%n=109 · confiança altaR$ 5.000
n=109 · alta
39Vila Operária ▲3 -0,3%n=33 · confiança altaR$ 4.983
n=33 · alta
40Santana ▼1 -2,0%n=319 · confiança altaR$ 4.937
n=319 · alta
41Ipanema ▼6 -6,5%n=100 · confiança altaR$ 4.903
n=100 · alta
42Jardim Itu Sabará ▼5 -4,5%n=162 · confiança altaR$ 4.848
n=162 · alta
43Centro Histórico ▲4 +0,8%n=644 · confiança altaR$ 4.838
n=644 · alta
44São Sebastião ▲2 -0,1%n=199 · confiança altaR$ 4.807
n=199 · alta
45Jardim Itu ▲8 +2,0%n=170 · confiança altaR$ 4.771
n=170 · alta
46Bom Jesus ▼2 -2,9%n=156 · confiança altaR$ 4.769
n=156 · alta
47Ecoville ▼11 -9,3%n=19 · confiança médiaR$ 4.712
n=19 · média
48Jardim São Pedro = -1,5%n=102 · confiança altaR$ 4.704
n=102 · alta
49Partenon ▼8 -6,1%n=251 · confiança altaR$ 4.693
n=251 · alta
50Jardim Floresta ▼7 -4,9%n=79 · confiança altaR$ 4.688
n=79 · alta
51Cristal ▲4 +3,4%n=301 · confiança altaR$ 4.681
n=301 · alta
52Floresta ▼3 -1,9%n=301 · confiança altaR$ 4.667
n=301 · alta
53Teresópolis ▼3 -2,2%n=226 · confiança altaR$ 4.631
n=226 · alta
54Glória ▼3 -2,1%n=177 · confiança altaR$ 4.600
n=177 · alta
55Jardim Isabel novon=6 · confiança baixaR$ 4.568
n=6 · baixa
56Santo Antônio ▼4 -4,2%n=196 · confiança altaR$ 4.484
n=196 · alta
57Vila Conceição ▲8 +2,9%n=38 · confiança altaR$ 4.468
n=38 · alta
58Sarandi ▼1 +0,1%n=241 · confiança altaR$ 4.444
n=241 · alta
59Santa Tereza ▲4 +1,7%n=182 · confiança altaR$ 4.435
n=182 · alta
60Morro Santana ▼2 -0,4%n=140 · confiança altaR$ 4.380
n=140 · alta
61São Geraldo ▼2 -1,9%n=191 · confiança altaR$ 4.310
n=191 · alta
62Santa Maria Goretti = -1,4%n=105 · confiança altaR$ 4.300
n=105 · alta
63Cascata ▼9 -5,8%n=16 · confiança médiaR$ 4.295
n=16 · média
64Cavalhada = -1,5%n=198 · confiança altaR$ 4.279
n=198 · alta
65Camaquã ▼5 -2,8%n=187 · confiança altaR$ 4.262
n=187 · alta
66Coronel Aparício Borges ▼10 -5,9%n=33 · confiança altaR$ 4.258
n=33 · alta
67Vila João Pessoa ▼1 -3,8%n=67 · confiança altaR$ 4.170
n=67 · alta
68Ponta Grossan=8 · confiança baixaR$ 4.167
n=8 · baixa
69Hípica ▼8 -5,4%n=54 · confiança altaR$ 4.132
n=54 · alta
70Protásio Alves ▼3 -5,5%n=129 · confiança altaR$ 4.096
n=129 · alta
71Passo das Pedras ▼3 -5,1%n=79 · confiança altaR$ 4.020
n=79 · alta
72Nonoai ▲3 +2,6%n=145 · confiança altaR$ 4.015
n=145 · alta
73Costa e Silva = -0,5%n=71 · confiança altaR$ 3.973
n=71 · alta
74Parque Santa Fé ▼2 -2,6%n=100 · confiança altaR$ 3.940
n=100 · alta
75Humaitá ▼6 -6,1%n=146 · confiança altaR$ 3.876
n=146 · alta
76Vila São José ▼2 -2,1%n=71 · confiança altaR$ 3.846
n=71 · alta
77Agronomia ▼7 -6,8%n=61 · confiança altaR$ 3.830
n=61 · alta
78Pitinga novon=5 · confiança baixaR$ 3.809
n=5 · baixa
79Jardim Dona Leopoldina ▼2 +0,7%n=11 · confiança médiaR$ 3.802
n=11 · média
80Vila Nova ▼2 -1,1%n=158 · confiança altaR$ 3.721
n=158 · alta
81Campo Novo ▼5 -2,8%n=44 · confiança altaR$ 3.711
n=44 · alta
82Medianeira ▼3 -1,4%n=160 · confiança altaR$ 3.678
n=160 · alta
83Guarujá ▼3 -2,2%n=34 · confiança altaR$ 3.603
n=34 · alta
84Aberta dos Morros ▼2 -0,9%n=43 · confiança altaR$ 3.523
n=43 · alta
85Navegantes ▼4 -4,0%n=106 · confiança altaR$ 3.471
n=106 · alta
86Jardim Leopoldina ▼1 -2,0%n=154 · confiança altaR$ 3.458
n=154 · alta
87Lomba Pínheiro ▼3 -2,6%n=68 · confiança altaR$ 3.442
n=68 · alta
88Espírito Santon=10 · confiança médiaR$ 3.419
n=10 · média
89Leopoldinan=6 · confiança baixaR$ 3.290
n=6 · baixa
90Restinga ▼3 -0,3%n=97 · confiança altaR$ 3.222
n=97 · alta
91Rubem Berta ▼3 +3,2%n=135 · confiança altaR$ 3.211
n=135 · alta
92Mário Quintana ▼3 +3,2%n=70 · confiança altaR$ 3.183
n=70 · alta
93Santa Rosa de Lima ▼3 -4,5%n=56 · confiança altaR$ 2.734
n=56 · alta
94Parque dos Maias ▼3 -3,1%n=55 · confiança altaR$ 2.660
n=55 · alta
95Chapéu do Sol ▼3 -5,1%n=48 · confiança altaR$ 2.488
n=48 · alta
96Anchietan=7 · confiança baixaR$ 2.367
n=7 · baixa

▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.

📷 Retrato do mercado, não avaliação do seu imóvel. Preços de oferta (pedida do anunciante), não de venda efetiva. Bairros com menos de 5 anúncios não entram no ranking. Em bairros de amostra pequena, leia a tendência, não o número do mês.

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Mapa do preço do m² em Porto Alegre

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Porto Alegre e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 93 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 72 bairros).

Ver:

até R$ 3.846até R$ 4.468até R$ 4.983até R$ 6.665acima de R$ 6.665 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 93 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

Ferramentas do site

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O apartamento típico de cada bairro

Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 80 m² por R$ 475.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².

Ver a tabela dos bairros
Apartamento típico de cada bairro: área e valor medianos à venda e para alugar
#BairroÀ vendaFaixa de preçoPara alugarAnúncios · confiança
1Golden Lakefaixa R$ 3.050.000 – R$ 6.260.000 · n=5 · baixa176 m² por R$ 3.820.000R$ 3.050.000 – R$ 6.260.000–n=5 · baixa
2Belém Novofaixa R$ 1.500.000 – R$ 4.440.000 · n=14 · média256 m² por R$ 2.970.000R$ 1.500.000 – R$ 4.440.000–n=14 · média
3Três Figueirasfaixa R$ 900.000 – R$ 3.185.000 · aluga 79 m² por R$ 5.500/mês · n=223 · alta170 m² por R$ 1.795.000R$ 900.000 – R$ 3.185.00079 m² por R$ 5.500/mêsn=223 · alta
4Jardim Europafaixa R$ 820.000 – R$ 3.290.000 · aluga 141 m² por R$ 10.500/mês · n=156 · alta134 m² por R$ 1.595.000R$ 820.000 – R$ 3.290.000141 m² por R$ 10.500/mêsn=156 · alta
5Bela Vistafaixa R$ 780.000 – R$ 2.985.000 · aluga 97 m² por R$ 5.800/mês · n=484 · alta159 m² por R$ 1.590.000R$ 780.000 – R$ 2.985.00097 m² por R$ 5.800/mêsn=484 · alta
6Vila Assunçãofaixa R$ 345.000 – R$ 3.215.000 · aluga 184 m² por R$ 5.500/mês · n=68 · alta184 m² por R$ 1.500.000R$ 345.000 – R$ 3.215.000184 m² por R$ 5.500/mêsn=68 · alta
7Moinhos de Ventofaixa R$ 725.000 – R$ 2.385.000 · aluga 110 m² por R$ 4.950/mês · n=420 · alta134 m² por R$ 1.370.000R$ 725.000 – R$ 2.385.000110 m² por R$ 4.950/mêsn=420 · alta
8Auxiliadorafaixa R$ 575.000 – R$ 2.050.000 · aluga 73 m² por R$ 4.000/mês · n=513 · alta120 m² por R$ 1.000.000R$ 575.000 – R$ 2.050.00073 m² por R$ 4.000/mêsn=513 · alta
9Mont Serratfaixa R$ 640.000 – R$ 1.590.000 · aluga 96 m² por R$ 4.300/mês · n=350 · alta120 m² por R$ 990.000R$ 640.000 – R$ 1.590.00096 m² por R$ 4.300/mêsn=350 · alta
10Jardim Isabelfaixa R$ 685.000 – R$ 1.000.000 · n=6 · baixa178 m² por R$ 900.000R$ 685.000 – R$ 1.000.000–n=6 · baixa
11Petrópolisfaixa R$ 510.000 – R$ 1.600.000 · aluga 86 m² por R$ 3.950/mês · n=971 · alta105 m² por R$ 900.000R$ 510.000 – R$ 1.600.00086 m² por R$ 3.950/mêsn=971 · alta
12Boa Vistafaixa R$ 570.000 – R$ 1.550.000 · aluga 76 m² por R$ 3.700/mês · n=309 · alta98 m² por R$ 895.000R$ 570.000 – R$ 1.550.00076 m² por R$ 3.700/mêsn=309 · alta
13Chácara das Pedrasfaixa R$ 590.000 – R$ 1.285.000 · aluga 73 m² por R$ 3.400/mês · n=163 · alta123 m² por R$ 890.000R$ 590.000 – R$ 1.285.00073 m² por R$ 3.400/mêsn=163 · alta
14Central Parquefaixa R$ 645.000 – R$ 1.385.000 · aluga 48 m² por R$ 3.000/mês · n=85 · alta84 m² por R$ 865.000R$ 645.000 – R$ 1.385.00048 m² por R$ 3.000/mêsn=85 · alta
15Rio Brancofaixa R$ 485.000 – R$ 1.600.000 · aluga 73 m² por R$ 2.950/mês · n=572 · alta107 m² por R$ 850.000R$ 485.000 – R$ 1.600.00073 m² por R$ 2.950/mêsn=572 · alta
16Jardim Planaltofaixa R$ 550.000 – R$ 980.000 · aluga 150 m² por R$ 3.300/mês · n=113 · alta150 m² por R$ 765.000R$ 550.000 – R$ 980.000150 m² por R$ 3.300/mêsn=113 · alta
17Pedra Redondafaixa R$ 480.000 – R$ 2.000.000 · n=36 · alta168 m² por R$ 735.000R$ 480.000 – R$ 2.000.000–n=36 · alta
18Jardim Lindóiafaixa R$ 550.000 – R$ 1.050.000 · aluga 99 m² por R$ 3.500/mês · n=256 · alta110 m² por R$ 730.000R$ 550.000 – R$ 1.050.00099 m² por R$ 3.500/mêsn=256 · alta
19Higienópolisfaixa R$ 450.000 – R$ 1.200.000 · aluga 80 m² por R$ 3.600/mês · n=328 · alta98 m² por R$ 695.000R$ 450.000 – R$ 1.200.00080 m² por R$ 3.600/mêsn=328 · alta
20Tristezafaixa R$ 415.000 – R$ 1.090.000 · aluga 66 m² por R$ 2.950/mês · n=300 · alta96 m² por R$ 695.000R$ 415.000 – R$ 1.090.00066 m² por R$ 2.950/mêsn=300 · alta
21Menino Deusfaixa R$ 380.000 – R$ 1.200.000 · aluga 72 m² por R$ 3.050/mês · n=611 · alta92 m² por R$ 660.000R$ 380.000 – R$ 1.200.00072 m² por R$ 3.050/mêsn=611 · alta
22Passo da Areiafaixa R$ 325.000 – R$ 880.000 · aluga 71 m² por R$ 3.300/mês · n=452 · alta77 m² por R$ 600.000R$ 325.000 – R$ 880.00071 m² por R$ 3.300/mêsn=452 · alta
23Independênciafaixa R$ 395.000 – R$ 840.000 · aluga 72 m² por R$ 3.300/mês · n=279 · alta95 m² por R$ 580.000R$ 395.000 – R$ 840.00072 m² por R$ 3.300/mêsn=279 · alta
24Praia de Belasfaixa R$ 310.000 – R$ 980.000 · aluga 51 m² por R$ 2.900/mês · n=204 · alta75 m² por R$ 575.000R$ 310.000 – R$ 980.00051 m² por R$ 2.900/mêsn=204 · alta
25São Joãofaixa R$ 325.000 – R$ 850.000 · aluga 76 m² por R$ 3.000/mês · n=306 · alta90 m² por R$ 570.000R$ 325.000 – R$ 850.00076 m² por R$ 3.000/mêsn=306 · alta
26Jardim Botânicofaixa R$ 375.000 – R$ 820.000 · aluga 68 m² por R$ 3.050/mês · n=327 · alta78 m² por R$ 565.000R$ 375.000 – R$ 820.00068 m² por R$ 3.050/mêsn=327 · alta
27Bom Fimfaixa R$ 390.000 – R$ 820.000 · aluga 67 m² por R$ 2.550/mês · n=317 · alta85 m² por R$ 530.000R$ 390.000 – R$ 820.00067 m² por R$ 2.550/mêsn=317 · alta
28Jardim do Salsofaixa R$ 280.000 – R$ 795.000 · aluga 70 m² por R$ 3.350/mês · n=207 · alta73 m² por R$ 515.000R$ 280.000 – R$ 795.00070 m² por R$ 3.350/mêsn=207 · alta
29Santa Cecíliafaixa R$ 330.000 – R$ 965.000 · aluga 94 m² por R$ 2.250/mês · n=201 · alta90 m² por R$ 510.000R$ 330.000 – R$ 965.00094 m² por R$ 2.250/mêsn=201 · alta
30Jardim São Pedrofaixa R$ 320.000 – R$ 850.000 · aluga 62 m² por R$ 1.800/mês · n=102 · alta96 m² por R$ 505.000R$ 320.000 – R$ 850.00062 m² por R$ 1.800/mêsn=102 · alta
31Vila Ipirangafaixa R$ 280.000 – R$ 700.000 · aluga 60 m² por R$ 2.700/mês · n=269 · alta79 m² por R$ 490.000R$ 280.000 – R$ 700.00060 m² por R$ 2.700/mêsn=269 · alta
32Cristo Redentorfaixa R$ 320.000 – R$ 650.000 · aluga 67 m² por R$ 3.000/mês · n=282 · alta77 m² por R$ 480.000R$ 320.000 – R$ 650.00067 m² por R$ 3.000/mêsn=282 · alta
33Jardim Itu Sabaráfaixa R$ 290.000 – R$ 750.000 · aluga 62 m² por R$ 2.300/mês · n=162 · alta86 m² por R$ 470.000R$ 290.000 – R$ 750.00062 m² por R$ 2.300/mêsn=162 · alta
34Santa Terezafaixa R$ 220.000 – R$ 1.100.000 · aluga 67 m² por R$ 1.500/mês · n=182 · alta88 m² por R$ 470.000R$ 220.000 – R$ 1.100.00067 m² por R$ 1.500/mêsn=182 · alta
35Santanafaixa R$ 320.000 – R$ 640.000 · aluga 55 m² por R$ 2.000/mês · n=319 · alta83 m² por R$ 470.000R$ 320.000 – R$ 640.00055 m² por R$ 2.000/mêsn=319 · alta
36São Sebastiãofaixa R$ 265.000 – R$ 650.000 · aluga 63 m² por R$ 2.700/mês · n=199 · alta75 m² por R$ 425.000R$ 265.000 – R$ 650.00063 m² por R$ 2.700/mêsn=199 · alta
37Florestafaixa R$ 260.000 – R$ 650.000 · aluga 73 m² por R$ 2.650/mês · n=301 · alta84 m² por R$ 420.000R$ 260.000 – R$ 650.00073 m² por R$ 2.650/mêsn=301 · alta
38Jardim Itufaixa R$ 290.000 – R$ 710.000 · aluga 80 m² por R$ 2.700/mês · n=170 · alta80 m² por R$ 420.000R$ 290.000 – R$ 710.00080 m² por R$ 2.700/mêsn=170 · alta
39Jardim Florestafaixa R$ 275.000 – R$ 600.000 · n=79 · alta85 m² por R$ 415.000R$ 275.000 – R$ 600.000–n=79 · alta
40Farroupilhafaixa R$ 300.000 – R$ 590.000 · aluga 57 m² por R$ 2.700/mês · n=212 · alta66 m² por R$ 400.000R$ 300.000 – R$ 590.00057 m² por R$ 2.700/mêsn=212 · alta
41Vila Jardimfaixa R$ 215.000 – R$ 1.200.000 · aluga 72 m² por R$ 3.400/mês · n=109 · alta77 m² por R$ 395.000R$ 215.000 – R$ 1.200.00072 m² por R$ 3.400/mêsn=109 · alta
42Jardim Sabaráfaixa R$ 240.000 – R$ 485.000 · aluga 69 m² por R$ 3.200/mês · n=118 · alta71 m² por R$ 390.000R$ 240.000 – R$ 485.00069 m² por R$ 3.200/mêsn=118 · alta
43Cidade Baixafaixa R$ 260.000 – R$ 570.000 · aluga 48 m² por R$ 2.500/mês · n=384 · alta62 m² por R$ 385.000R$ 260.000 – R$ 570.00048 m² por R$ 2.500/mêsn=384 · alta
44Jardim Carvalhofaixa R$ 300.000 – R$ 470.000 · aluga 79 m² por R$ 2.800/mês · n=147 · alta68 m² por R$ 375.000R$ 300.000 – R$ 470.00079 m² por R$ 2.800/mêsn=147 · alta
45Anchietafaixa R$ 195.000 – R$ 495.000 · n=7 · baixa76 m² por R$ 370.000R$ 195.000 – R$ 495.000–n=7 · baixa
46Bom Jesusfaixa R$ 260.000 – R$ 490.000 · aluga 72 m² por R$ 3.250/mês · n=156 · alta70 m² por R$ 370.000R$ 260.000 – R$ 490.00072 m² por R$ 3.250/mêsn=156 · alta
47Cristalfaixa R$ 245.000 – R$ 790.000 · aluga 84 m² por R$ 2.600/mês · n=301 · alta76 m² por R$ 370.000R$ 245.000 – R$ 790.00084 m² por R$ 2.600/mêsn=301 · alta
48Azenhafaixa R$ 250.000 – R$ 500.000 · aluga 58 m² por R$ 2.400/mês · n=242 · alta65 m² por R$ 365.000R$ 250.000 – R$ 500.00058 m² por R$ 2.400/mêsn=242 · alta
49Farraposfaixa R$ 295.000 – R$ 420.000 · aluga 65 m² por R$ 2.500/mês · n=72 · alta65 m² por R$ 365.000R$ 295.000 – R$ 420.00065 m² por R$ 2.500/mêsn=72 · alta
50Teresópolisfaixa R$ 265.000 – R$ 495.000 · aluga 58 m² por R$ 2.400/mês · n=226 · alta72 m² por R$ 365.000R$ 265.000 – R$ 495.00058 m² por R$ 2.400/mêsn=226 · alta
51Vila Conceiçãofaixa R$ 260.000 – R$ 2.060.000 · n=38 · alta110 m² por R$ 355.000R$ 260.000 – R$ 2.060.000–n=38 · alta
52Centro Históricofaixa R$ 240.000 – R$ 550.000 · aluga 50 m² por R$ 1.900/mês · n=644 · alta75 m² por R$ 350.000R$ 240.000 – R$ 550.00050 m² por R$ 1.900/mêsn=644 · alta
53Santo Antôniofaixa R$ 230.000 – R$ 490.000 · aluga 66 m² por R$ 2.350/mês · n=196 · alta67 m² por R$ 345.000R$ 230.000 – R$ 490.00066 m² por R$ 2.350/mêsn=196 · alta
54Ipanemafaixa R$ 260.000 – R$ 595.000 · aluga 68 m² por R$ 2.100/mês · n=100 · alta78 m² por R$ 340.000R$ 260.000 – R$ 595.00068 m² por R$ 2.100/mêsn=100 · alta
55Nonoaifaixa R$ 250.000 – R$ 455.000 · aluga 60 m² por R$ 1.600/mês · n=145 · alta74 m² por R$ 340.000R$ 250.000 – R$ 455.00060 m² por R$ 1.600/mêsn=145 · alta
56São Geraldofaixa R$ 250.000 – R$ 475.000 · aluga 71 m² por R$ 2.250/mês · n=191 · alta78 m² por R$ 340.000R$ 250.000 – R$ 475.00071 m² por R$ 2.250/mêsn=191 · alta
57Partenonfaixa R$ 230.000 – R$ 470.000 · aluga 55 m² por R$ 2.500/mês · n=251 · alta64 m² por R$ 330.000R$ 230.000 – R$ 470.00055 m² por R$ 2.500/mêsn=251 · alta
58Santa Maria Gorettifaixa R$ 245.000 – R$ 500.000 · n=105 · alta70 m² por R$ 330.000R$ 245.000 – R$ 500.000–n=105 · alta
59Medianeirafaixa R$ 240.000 – R$ 405.000 · aluga 82 m² por R$ 2.400/mês · n=160 · alta78 m² por R$ 320.000R$ 240.000 – R$ 405.00082 m² por R$ 2.400/mêsn=160 · alta
60Cavalhadafaixa R$ 230.000 – R$ 450.000 · aluga 62 m² por R$ 1.800/mês · n=198 · alta71 m² por R$ 315.000R$ 230.000 – R$ 450.00062 m² por R$ 1.800/mêsn=198 · alta
61Camaquãfaixa R$ 200.000 – R$ 460.000 · aluga 65 m² por R$ 1.900/mês · n=187 · alta68 m² por R$ 310.000R$ 200.000 – R$ 460.00065 m² por R$ 1.900/mêsn=187 · alta
62Ecovillefaixa R$ 260.000 – R$ 410.000 · n=19 · média69 m² por R$ 300.000R$ 260.000 – R$ 410.000–n=19 · média
63Glóriafaixa R$ 200.000 – R$ 420.000 · aluga 77 m² por R$ 2.450/mês · n=177 · alta60 m² por R$ 300.000R$ 200.000 – R$ 420.00077 m² por R$ 2.450/mêsn=177 · alta
64Sarandifaixa R$ 210.000 – R$ 425.000 · aluga 66 m² por R$ 1.900/mês · n=241 · alta60 m² por R$ 290.000R$ 210.000 – R$ 425.00066 m² por R$ 1.900/mêsn=241 · alta
65Coronel Aparício Borgesfaixa R$ 205.000 – R$ 350.000 · n=33 · alta54 m² por R$ 275.000R$ 205.000 – R$ 350.000–n=33 · alta
66Navegantesfaixa R$ 220.000 – R$ 390.000 · aluga 68 m² por R$ 2.950/mês · n=106 · alta77 m² por R$ 270.000R$ 220.000 – R$ 390.00068 m² por R$ 2.950/mêsn=106 · alta
67Guarujáfaixa R$ 245.000 – R$ 280.000 · aluga 50 m² por R$ 1.400/mês · n=34 · alta75 m² por R$ 265.000R$ 245.000 – R$ 280.00050 m² por R$ 1.400/mêsn=34 · alta
68Humaitáfaixa R$ 210.000 – R$ 315.000 · aluga 65 m² por R$ 2.000/mês · n=146 · alta65 m² por R$ 265.000R$ 210.000 – R$ 315.00065 m² por R$ 2.000/mêsn=146 · alta
69Agronomiafaixa R$ 190.000 – R$ 350.000 · n=61 · alta57 m² por R$ 250.000R$ 190.000 – R$ 350.000–n=61 · alta
70Cascatafaixa R$ 230.000 – R$ 385.000 · n=16 · média66 m² por R$ 250.000R$ 230.000 – R$ 385.000–n=16 · média
71Costa e Silvafaixa R$ 220.000 – R$ 275.000 · aluga 52 m² por R$ 1.600/mês · n=71 · alta59 m² por R$ 250.000R$ 220.000 – R$ 275.00052 m² por R$ 1.600/mêsn=71 · alta
72Morro Santanafaixa R$ 200.000 – R$ 310.000 · aluga 54 m² por R$ 1.650/mês · n=140 · alta56 m² por R$ 250.000R$ 200.000 – R$ 310.00054 m² por R$ 1.650/mêsn=140 · alta
73Ponta Grossafaixa R$ 220.000 – R$ 270.000 · n=8 · baixa60 m² por R$ 250.000R$ 220.000 – R$ 270.000–n=8 · baixa
74Espírito Santofaixa R$ 230.000 – R$ 325.000 · n=10 · média90 m² por R$ 245.000R$ 230.000 – R$ 325.000–n=10 · média
75Passo das Pedrasfaixa R$ 215.000 – R$ 290.000 · n=79 · alta63 m² por R$ 240.000R$ 215.000 – R$ 290.000–n=79 · alta
76Protásio Alvesfaixa R$ 195.000 – R$ 320.000 · aluga 55 m² por R$ 1.250/mês · n=129 · alta57 m² por R$ 240.000R$ 195.000 – R$ 320.00055 m² por R$ 1.250/mêsn=129 · alta
77Aberta dos Morrosfaixa R$ 200.000 – R$ 285.000 · aluga 38 m² por R$ 1.150/mês · n=43 · alta65 m² por R$ 230.000R$ 200.000 – R$ 285.00038 m² por R$ 1.150/mêsn=43 · alta
78Santa Féfaixa R$ 210.000 – R$ 250.000 · n=8 · baixa43 m² por R$ 230.000R$ 210.000 – R$ 250.000–n=8 · baixa
79Vila João Pessoafaixa R$ 140.000 – R$ 350.000 · n=67 · alta49 m² por R$ 230.000R$ 140.000 – R$ 350.000–n=67 · alta
80Vila Operáriafaixa R$ 200.000 – R$ 280.000 · aluga 40 m² por R$ 900/mês · n=33 · alta50 m² por R$ 225.000R$ 200.000 – R$ 280.00040 m² por R$ 900/mêsn=33 · alta
81Vila São Joséfaixa R$ 180.000 – R$ 265.000 · n=71 · alta61 m² por R$ 220.000R$ 180.000 – R$ 265.000–n=71 · alta
82Parque Santa Féfaixa R$ 160.000 – R$ 255.000 · aluga 54 m² por R$ 1.200/mês · n=100 · alta50 m² por R$ 215.000R$ 160.000 – R$ 255.00054 m² por R$ 1.200/mêsn=100 · alta
83Vila Novafaixa R$ 165.000 – R$ 255.000 · aluga 55 m² por R$ 1.150/mês · n=158 · alta52 m² por R$ 205.000R$ 165.000 – R$ 255.00055 m² por R$ 1.150/mêsn=158 · alta
84Hípicafaixa R$ 160.000 – R$ 245.000 · aluga 40 m² por R$ 1.200/mês · n=54 · alta51 m² por R$ 190.000R$ 160.000 – R$ 245.00040 m² por R$ 1.200/mêsn=54 · alta
85Lomba Pínheirofaixa R$ 140.000 – R$ 240.000 · n=68 · alta49 m² por R$ 180.000R$ 140.000 – R$ 240.000–n=68 · alta
86Jardim Leopoldinafaixa R$ 130.000 – R$ 210.000 · aluga 42 m² por R$ 1.150/mês · n=154 · alta48 m² por R$ 175.000R$ 130.000 – R$ 210.00042 m² por R$ 1.150/mêsn=154 · alta
87Jardim Dona Leopoldinafaixa R$ 145.000 – R$ 195.000 · n=11 · média40 m² por R$ 170.000R$ 145.000 – R$ 195.000–n=11 · média
88Campo Novofaixa R$ 135.000 – R$ 195.000 · aluga 44 m² por R$ 1.050/mês · n=44 · alta44 m² por R$ 165.000R$ 135.000 – R$ 195.00044 m² por R$ 1.050/mêsn=44 · alta
89Mário Quintanafaixa R$ 140.000 – R$ 210.000 · aluga 55 m² por R$ 1.150/mês · n=70 · alta49 m² por R$ 165.000R$ 140.000 – R$ 210.00055 m² por R$ 1.150/mêsn=70 · alta
90Pitingafaixa R$ 160.000 – R$ 160.000 · n=5 · baixa42 m² por R$ 160.000R$ 160.000 – R$ 160.000–n=5 · baixa
91Restingafaixa R$ 135.000 – R$ 195.000 · aluga 44 m² por R$ 1.000/mês · n=97 · alta48 m² por R$ 160.000R$ 135.000 – R$ 195.00044 m² por R$ 1.000/mêsn=97 · alta
92Rubem Bertafaixa R$ 125.000 – R$ 200.000 · aluga 46 m² por R$ 1.050/mês · n=135 · alta47 m² por R$ 155.000R$ 125.000 – R$ 200.00046 m² por R$ 1.050/mêsn=135 · alta
93Chapéu do Solfaixa R$ 120.000 – R$ 185.000 · aluga 62 m² por R$ 750/mês · n=48 · alta60 m² por R$ 150.000R$ 120.000 – R$ 185.00062 m² por R$ 750/mêsn=48 · alta
94Leopoldinafaixa R$ 135.000 – R$ 190.000 · n=6 · baixa44 m² por R$ 150.000R$ 135.000 – R$ 190.000–n=6 · baixa
95Santa Rosa de Limafaixa R$ 115.000 – R$ 200.000 · n=56 · alta52 m² por R$ 145.000R$ 115.000 – R$ 200.000–n=56 · alta
96Parque dos Maiasfaixa R$ 110.000 – R$ 150.000 · n=55 · alta50 m² por R$ 130.000R$ 110.000 – R$ 150.000–n=55 · alta
🏠 Aqui o valor é o preço total do apartamento (não R$/m²). Um bairro de m² caro pode ter apartamento típico barato, se as unidades forem compactas. Preços pedidos, não fechados.

Compare apartamentos do mesmo tamanho

O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.

📐 Por que muda de lugar: o m² do apartamento pequeno costuma ser mais caro que o do grande (mesmo prédio, mesma rua). Quando um bairro sobe no ranking geral só porque ali se vende unidade grande, ele cai aqui; quando sobe porque a localização é cara mesmo, ele fica em cima nas cinco faixas. O rendimento é o aluguel por m² da faixa vezes 12, dividido pelo preço por m² da faixa.

Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 8,55% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de apartamentos por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/anoAnúncios · confiança
1Navegantesaluguel R$ 41,5/m² · venda R$ 3.471/m² · n=8 · baixaR$ 41,5R$ 3.47114,35%n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (106)
2Partenonaluguel R$ 42,4/m² · venda R$ 4.693/m² · n=73 · altaR$ 42,4R$ 4.69310,84%n=73 · alta anúncios, o menor entre aluguel (73) e venda (251)
3Bom Jesusaluguel R$ 41,1/m² · venda R$ 4.769/m² · n=21 · altaR$ 41,1R$ 4.76910,34%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (156)
4Jardim do Salsoaluguel R$ 52,2/m² · venda R$ 6.143/m² · n=31 · altaR$ 52,2R$ 6.14310,20%n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (207)
5São Sebastiãoaluguel R$ 40,3/m² · venda R$ 4.807/m² · n=21 · altaR$ 40,3R$ 4.80710,06%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (199)
6Humaitáaluguel R$ 31,8/m² · venda R$ 3.876/m² · n=25 · altaR$ 31,8R$ 3.8769,85%n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (146)
7Santo Antônioaluguel R$ 36,3/m² · venda R$ 4.484/m² · n=24 · altaR$ 36,3R$ 4.4849,72%n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (24) e venda (196)
8Florestaaluguel R$ 37,1/m² · venda R$ 4.667/m² · n=44 · altaR$ 37,1R$ 4.6679,54%n=44 · alta anúncios, o menor entre aluguel (44) e venda (301)
9Medianeiraaluguel R$ 29,0/m² · venda R$ 3.678/m² · n=14 · médiaR$ 29,0R$ 3.6789,46%n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (160)
10Vila Ipirangaaluguel R$ 41,9/m² · venda R$ 5.333/m² · n=30 · altaR$ 41,9R$ 5.3339,43%n=30 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (269)
11Cidade Baixaaluguel R$ 45,8/m² · venda R$ 5.868/m² · n=93 · altaR$ 45,8R$ 5.8689,37%n=93 · alta anúncios, o menor entre aluguel (93) e venda (384)
12Farroupilhaaluguel R$ 45,0/m² · venda R$ 5.774/m² · n=17 · médiaR$ 45,0R$ 5.7749,35%n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (212)
13Guarujáaluguel R$ 28,0/m² · venda R$ 3.603/m² · n=5 · baixaR$ 28,0R$ 3.6039,33%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (34)
14Azenhaaluguel R$ 38,3/m² · venda R$ 5.043/m² · n=34 · altaR$ 38,3R$ 5.0439,11%n=34 · alta anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (242)
15Jardim Itualuguel R$ 36,2/m² · venda R$ 4.771/m² · n=15 · médiaR$ 36,2R$ 4.7719,11%n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (170)
16Costa e Silvaaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 3.973/m² · n=8 · baixaR$ 30,0R$ 3.9739,06%n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (71)
17Teresópolisaluguel R$ 34,7/m² · venda R$ 4.631/m² · n=32 · altaR$ 34,7R$ 4.6318,99%n=32 · alta anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (226)
18Mário Quintanaaluguel R$ 23,8/m² · venda R$ 3.183/m² · n=5 · baixaR$ 23,8R$ 3.1838,97%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (70)
19Jardim Sabaráaluguel R$ 39,0/m² · venda R$ 5.246/m² · n=13 · médiaR$ 39,0R$ 5.2468,92%n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (118)
20Chácara das Pedrasaluguel R$ 51,6/m² · venda R$ 6.961/m² · n=30 · altaR$ 51,6R$ 6.9618,90%n=30 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (163)
21Jardim Leopoldinaaluguel R$ 25,6/m² · venda R$ 3.458/m² · n=14 · médiaR$ 25,6R$ 3.4588,88%n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (154)
22Hípicaaluguel R$ 29,8/m² · venda R$ 4.132/m² · n=5 · baixaR$ 29,8R$ 4.1328,65%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (54)
23Santanaaluguel R$ 35,0/m² · venda R$ 4.937/m² · n=59 · altaR$ 35,0R$ 4.9378,51%n=59 · alta anúncios, o menor entre aluguel (59) e venda (319)
24Vila Jardimaluguel R$ 35,1/m² · venda R$ 5.000/m² · n=16 · médiaR$ 35,1R$ 5.0008,42%n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (109)
25Praia de Belasaluguel R$ 46,2/m² · venda R$ 6.665/m² · n=32 · altaR$ 46,2R$ 6.6658,32%n=32 · alta anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (204)
26Cristo Redentoraluguel R$ 39,0/m² · venda R$ 5.637/m² · n=40 · altaR$ 39,0R$ 5.6378,30%n=40 · alta anúncios, o menor entre aluguel (40) e venda (282)
27Rubem Bertaaluguel R$ 22,2/m² · venda R$ 3.211/m² · n=28 · altaR$ 22,2R$ 3.2118,30%n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (135)
28Cristalaluguel R$ 32,0/m² · venda R$ 4.681/m² · n=41 · altaR$ 32,0R$ 4.6818,20%n=41 · alta anúncios, o menor entre aluguel (41) e venda (301)
29Centro Históricoaluguel R$ 32,9/m² · venda R$ 4.838/m² · n=138 · altaR$ 32,9R$ 4.8388,16%n=138 · alta anúncios, o menor entre aluguel (138) e venda (644)
30Campo Novoaluguel R$ 25,2/m² · venda R$ 3.711/m² · n=8 · baixaR$ 25,2R$ 3.7118,15%n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (44)
31Jardim Itu Sabaráaluguel R$ 32,8/m² · venda R$ 4.848/m² · n=21 · altaR$ 32,8R$ 4.8488,12%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (162)
32Aberta dos Morrosaluguel R$ 23,8/m² · venda R$ 3.523/m² · n=5 · baixaR$ 23,8R$ 3.5238,11%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (43)
33Sarandialuguel R$ 30,0/m² · venda R$ 4.444/m² · n=31 · altaR$ 30,0R$ 4.4448,10%n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (241)
34Jardim São Pedroaluguel R$ 31,7/m² · venda R$ 4.704/m² · n=6 · baixaR$ 31,7R$ 4.7048,09%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (102)
35Passo da Areiaaluguel R$ 47,8/m² · venda R$ 7.116/m² · n=85 · altaR$ 47,8R$ 7.1168,06%n=85 · alta anúncios, o menor entre aluguel (85) e venda (452)
36São Geraldoaluguel R$ 28,9/m² · venda R$ 4.310/m² · n=33 · altaR$ 28,9R$ 4.3108,05%n=33 · alta anúncios, o menor entre aluguel (33) e venda (191)
37Independênciaaluguel R$ 41,9/m² · venda R$ 6.250/m² · n=47 · altaR$ 41,9R$ 6.2508,04%n=47 · alta anúncios, o menor entre aluguel (47) e venda (279)
38Auxiliadoraaluguel R$ 63,0/m² · venda R$ 9.483/m² · n=82 · altaR$ 63,0R$ 9.4837,97%n=82 · alta anúncios, o menor entre aluguel (82) e venda (513)
39Jardim Carvalhoaluguel R$ 35,4/m² · venda R$ 5.357/m² · n=27 · altaR$ 35,4R$ 5.3577,93%n=27 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (147)
40Jardim Europaaluguel R$ 85,6/m² · venda R$ 12.958/m² · n=35 · altaR$ 85,6R$ 12.9587,93%n=35 · alta anúncios, o menor entre aluguel (35) e venda (156)
41Bom Fimaluguel R$ 41,8/m² · venda R$ 6.417/m² · n=64 · altaR$ 41,8R$ 6.4177,82%n=64 · alta anúncios, o menor entre aluguel (64) e venda (317)
42Restingaaluguel R$ 20,7/m² · venda R$ 3.222/m² · n=10 · médiaR$ 20,7R$ 3.2227,71%n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (97)
43Glóriaaluguel R$ 29,5/m² · venda R$ 4.600/m² · n=22 · altaR$ 29,5R$ 4.6007,70%n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (177)
44Jardim Botânicoaluguel R$ 45,6/m² · venda R$ 7.120/m² · n=50 · altaR$ 45,6R$ 7.1207,69%n=50 · alta anúncios, o menor entre aluguel (50) e venda (327)
45Protásio Alvesaluguel R$ 26,2/m² · venda R$ 4.096/m² · n=6 · baixaR$ 26,2R$ 4.0967,68%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (129)
46Camaquãaluguel R$ 27,2/m² · venda R$ 4.262/m² · n=21 · altaR$ 27,2R$ 4.2627,66%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (187)
47Cavalhadaaluguel R$ 27,3/m² · venda R$ 4.279/m² · n=37 · altaR$ 27,3R$ 4.2797,66%n=37 · alta anúncios, o menor entre aluguel (37) e venda (198)
48Morro Santanaaluguel R$ 27,9/m² · venda R$ 4.380/m² · n=20 · altaR$ 27,9R$ 4.3807,64%n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (140)
49Nonoaialuguel R$ 25,0/m² · venda R$ 4.015/m² · n=22 · altaR$ 25,0R$ 4.0157,47%n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (145)
50Parque Santa Féaluguel R$ 24,0/m² · venda R$ 3.940/m² · n=12 · médiaR$ 24,0R$ 3.9407,31%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (100)
51Farraposaluguel R$ 32,1/m² · venda R$ 5.279/m² · n=6 · baixaR$ 32,1R$ 5.2797,30%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (72)
52Tristezaaluguel R$ 40,7/m² · venda R$ 6.829/m² · n=30 · altaR$ 40,7R$ 6.8297,15%n=30 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (300)
53Bela Vistaaluguel R$ 60,7/m² · venda R$ 10.289/m² · n=78 · altaR$ 60,7R$ 10.2897,08%n=78 · alta anúncios, o menor entre aluguel (78) e venda (484)
54São Joãoaluguel R$ 32,0/m² · venda R$ 5.464/m² · n=38 · altaR$ 32,0R$ 5.4647,03%n=38 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (306)
55Santa Cecíliaaluguel R$ 31,2/m² · venda R$ 5.385/m² · n=27 · altaR$ 31,2R$ 5.3856,95%n=27 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (201)
56Menino Deusaluguel R$ 41,0/m² · venda R$ 7.094/m² · n=80 · altaR$ 41,0R$ 7.0946,94%n=80 · alta anúncios, o menor entre aluguel (80) e venda (611)
57Santa Terezaaluguel R$ 25,5/m² · venda R$ 4.435/m² · n=19 · médiaR$ 25,5R$ 4.4356,90%n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (182)
58Vila Novaaluguel R$ 21,2/m² · venda R$ 3.721/m² · n=25 · altaR$ 21,2R$ 3.7216,84%n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (158)
59Mont Serrataluguel R$ 47,2/m² · venda R$ 8.367/m² · n=64 · altaR$ 47,2R$ 8.3676,77%n=64 · alta anúncios, o menor entre aluguel (64) e venda (350)
60Jardim Planaltoaluguel R$ 27,9/m² · venda R$ 5.016/m² · n=5 · baixaR$ 27,9R$ 5.0166,67%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (113)
61Chapéu do Solaluguel R$ 13,7/m² · venda R$ 2.488/m² · n=6 · baixaR$ 13,7R$ 2.4886,61%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (48)
62Vila Assunçãoaluguel R$ 35,1/m² · venda R$ 6.419/m² · n=20 · altaR$ 35,1R$ 6.4196,56%n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (68)
63Higienópolisaluguel R$ 39,1/m² · venda R$ 7.218/m² · n=29 · altaR$ 39,1R$ 7.2186,50%n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (29) e venda (328)
64Petrópolisaluguel R$ 47,8/m² · venda R$ 8.882/m² · n=221 · altaR$ 47,8R$ 8.8826,46%n=221 · alta anúncios, o menor entre aluguel (221) e venda (971)
65Jardim Lindóiaaluguel R$ 33,2/m² · venda R$ 6.186/m² · n=20 · altaR$ 33,2R$ 6.1866,44%n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (256)
66Boa Vistaaluguel R$ 50,7/m² · venda R$ 9.648/m² · n=52 · altaR$ 50,7R$ 9.6486,31%n=52 · alta anúncios, o menor entre aluguel (52) e venda (309)
67Ipanemaaluguel R$ 25,6/m² · venda R$ 4.903/m² · n=11 · médiaR$ 25,6R$ 4.9036,27%n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (100)
68Rio Brancoaluguel R$ 44,8/m² · venda R$ 8.580/m² · n=95 · altaR$ 44,8R$ 8.5806,27%n=95 · alta anúncios, o menor entre aluguel (95) e venda (572)
69Três Figueirasaluguel R$ 68,5/m² · venda R$ 13.177/m² · n=42 · altaR$ 68,5R$ 13.1776,24%n=42 · alta anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (223)
70Moinhos de Ventoaluguel R$ 47,6/m² · venda R$ 10.306/m² · n=79 · altaR$ 47,6R$ 10.3065,54%n=79 · alta anúncios, o menor entre aluguel (79) e venda (420)
71Central Parquealuguel R$ 48,6/m² · venda R$ 10.862/m² · n=13 · médiaR$ 48,6R$ 10.8625,37%n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (85)
72Vila Operáriaaluguel R$ 22,1/m² · venda R$ 4.983/m² · n=7 · baixaR$ 22,1R$ 4.9835,32%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (33)

Ranking regional: apartamentos em Rio Grande do Sul

Só as cidades de Rio Grande do Sul que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

ou abrir o ranking completo
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades

Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

ou abrir o ranking completo
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Porto Alegre? ⚖️ Comparar Porto Alegre com Joinville

O que os números de novembro/2026 mostram em Porto Alegre

Em novembro/2026, o m² de apartamentos à venda em Porto Alegre tem mediana de R$ 5.573, apurada em 17.122 anúncios espalhados por 96 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Três Figueiras (R$ 13.177/m², 223 anúncios) e o mais barato no bairro Chapéu do Sol (R$ 2.488/m², 48 anúncios): 430% de diferença entre as duas pontas da cidade. As duas pontas saem dos bairros com pelo menos 10 anúncios, ou seja, de confiança média ou alta. Para alugar, a mediana em Porto Alegre é de R$ 39,7/m² por mês, sobre 2.563 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 8,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 183 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Porto Alegre

Preço do m² de casas em Porto Alegre · Preço do m² de terrenos em Porto Alegre · Preço do m² de salas comerciais em Porto Alegre · Preço do m² de galpões em Porto Alegre

Perguntas frequentes sobre apartamentos em Porto Alegre

Quanto custa o m² de apartamentos em Porto Alegre?

Mediana de R$ 5.573/m² à venda em novembro/2026, apurada em 17.122 anúncios de 96 bairros.

Qual o bairro com apartamentos mais caro de Porto Alegre?

Três Figueiras: R$ 13.177/m² (novembro/2026).

Qual o bairro com apartamentos mais barato de Porto Alegre?

Chapéu do Sol: R$ 2.488/m², entre os bairros com pelo menos 10 anúncios.