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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Vista, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Vista é de R$ 10.595/m², apurada em 201 anúncios, 68,1% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Vista com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.330 | R$ 465.000 | +132,0% | 8º de 77 | 10,03% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 10.500 | R$ 605.000 | +86,7% | 7º de 79 | 4,57% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.711 | R$ 800.000 | +46,7% | 6º de 68 | 6,70% | n=64 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 12.457 | R$ 1.350.000 | +75,9% | 4º de 54 | 5,25% | n=42 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 13.225 | R$ 2.980.000 | +53,8% | 4º de 54 | 4,56% | n=55 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Vista
O bairro Boa Vista fica a cerca de 5,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Três Figueiras, Passo da Areia, Higienópolis e Protásio Alves. Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Vista aparece com 201 apartamentos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 1.000.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 9.254 moradores, o 54º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,68 km²: são 5.516 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Boa Vista, a mediana é de R$ 55,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.800/mês. Quem compra no bairro Boa Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,23% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Vista
Onde fica o bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
O bairro Boa Vista fica a cerca de 5,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Três Figueiras, Passo da Areia, Higienópolis e Protásio Alves. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Vista aparece com 201 apartamentos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 1.000.000.
Quantos moradores tem o bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 9.254 moradores, o 54º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,68 km²: são 5.516 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.595/m², casas R$ 5.897/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Vista é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 10.595/m², 68,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Vista?
Mediana de R$ 55,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Vista?
Rendimento bruto de 6,23% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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