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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Vista, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Vista é de R$ 9.648/m², apurada em 309 anúncios, 73,1% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Boa Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 9.833 → R$ 9.648/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (6º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.595 | n=201 · alta | 10º | R$ 55,0 |
| outubro/2026 | R$ 9.833 | n=311 · alta | 6º | R$ 59,0 |
| novembro/2026 | R$ 9.648 | n=309 · alta | 7º | R$ 50,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Vista com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +136,5% · 6º de 85 na faixa · rende 8,05% · n=41 · alta | R$ 12.837 | R$ 480.000 | +136,5% | 6º de 85 | 8,05% | n=41 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +67,7% · 8º de 85 na faixa · rende 7,89% · n=42 · alta | R$ 8.756 | R$ 530.000 | +67,7% | 8º de 85 | 7,89% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +74,4% · 5º de 79 na faixa · rende 5,62% · n=80 · alta | R$ 9.433 | R$ 780.000 | +74,4% | 5º de 79 | 5,62% | n=80 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade +69,8% · 5º de 64 na faixa · rende 4,69% · n=65 · alta | R$ 9.847 | R$ 1.200.000 | +69,8% | 5º de 64 | 4,69% | n=65 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.390.000 · cidade +32,2% · 13º de 58 na faixa · rende 7,51% · n=81 · alta | R$ 8.325 | R$ 2.390.000 | +32,2% | 13º de 58 | 7,51% | n=81 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Vista
O bairro Boa Vista fica a cerca de 5,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Três Figueiras, Passo da Areia, Higienópolis e Protásio Alves. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (7,5 km em linha reta) e Santa Isabel, em Viamão (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Vista aparece com 309 apartamentos, 73 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 895.000. O estoque de apartamentos à venda no Boa Vista ficou estável em relação à rodada anterior (332 para 331 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 9.254 moradores, o 54º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,68 km²: são 5.516 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.833/m², -1,9%. Para alugar no bairro Boa Vista, a mediana é de R$ 50,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.700/mês. Quem compra no bairro Boa Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Vista
Onde fica o bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
O bairro Boa Vista fica a cerca de 5,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Três Figueiras, Passo da Areia, Higienópolis e Protásio Alves. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (7,5 km em linha reta) e Santa Isabel, em Viamão (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Vista aparece com 309 apartamentos, 73 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 895.000.
Os imóveis do bairro Boa Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Boa Vista ficou estável em relação à rodada anterior (332 para 331 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 9.254 moradores, o 54º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,68 km²: são 5.516 habitantes por km². É um bairro vertical: 85% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Vista, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.648/m², casas R$ 5.385/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Vista é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 9.648/m², 73,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Vista?
Mediana de R$ 50,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Vista?
Rendimento bruto de 6,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Boa Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 9.833 → R$ 9.648/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (6º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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