A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Teresópolis
Quanto custa o metro quadrado no bairro Teresópolis, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Teresópolis é de R$ 4.631/m², apurada em 226 anúncios, 16,9% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
🗺️ Ver Teresópolis no mapa de Porto Alegre
Casas
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Teresópolis subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Teresópolis caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.737 → R$ 4.631/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (50º → 53º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.918 | n=136 · alta | 49º | R$ 41,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.737 | n=206 · alta | 50º | R$ 41,3 |
| novembro/2026 | R$ 4.631 | n=226 · alta | 53º | R$ 34,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Teresópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Teresópolis com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -1,8% · 34º de 85 na faixa · rende 14,58% · n=35 · alta | R$ 5.333 | R$ 240.000 | -1,8% | 34º de 85 | 14,58% | n=35 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +0,7% · 38º de 85 na faixa · rende 8,75% · n=69 · alta | R$ 5.254 | R$ 320.000 | +0,7% | 38º de 85 | 8,75% | n=69 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -12,5% · 39º de 79 na faixa · rende 7,86% · n=70 · alta | R$ 4.733 | R$ 375.000 | -12,5% | 39º de 79 | 7,86% | n=70 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -35,3% · 51º de 64 na faixa · n=31 · alta | R$ 3.750 | R$ 490.000 | -35,3% | 51º de 64 | – | n=31 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -51,6% · 53º de 58 na faixa · n=21 · alta | R$ 3.050 | R$ 590.000 | -51,6% | 53º de 58 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Teresópolis? ⚖️ Comparar o Teresópolis com Porto Alegre🔔 Quer saber quando o preço do Teresópolis mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Teresópolis🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Teresópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Teresópolis
O bairro Teresópolis fica a cerca de 6,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Nonoai, Glória, Medianeira e Santa Tereza. Nos anúncios de novembro/2026, o Teresópolis aparece com 226 apartamentos, 165 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 365.000. O estoque de apartamentos à venda no Teresópolis cresceu 9,8% em relação à rodada anterior (205 para 225 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Teresópolis tem 13.072 moradores, o 37º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,84 km²: são 3.399 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.737/m², -2,2%. Para alugar no bairro Teresópolis, a mediana é de R$ 34,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Teresópolis para alugar tem rendimento bruto de 8,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Porto Alegre.
Perguntas frequentes sobre o Teresópolis
Onde fica o bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
O bairro Teresópolis fica a cerca de 6,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Nonoai, Glória, Medianeira e Santa Tereza. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Teresópolis aparece com 226 apartamentos, 165 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 365.000.
Os imóveis do bairro Teresópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Teresópolis cresceu 9,8% em relação à rodada anterior (205 para 225 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Teresópolis tem 13.072 moradores, o 37º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,84 km²: são 3.399 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.631/m², casas R$ 4.034/m², terrenos R$ 803/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Teresópolis é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.631/m², 16,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Teresópolis?
Mediana de R$ 34,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Teresópolis?
Rendimento bruto de 8,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Teresópolis subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Teresópolis caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.737 → R$ 4.631/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (50º → 53º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Cristal · Floresta · Glória · Jardim Isabel.
⚖️ Comparar o Teresópolis com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Teresópolis? · Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre
📢 Corretor ou corretora em Porto Alegre? Este relatório do Teresópolis pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Porto Alegre, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Porto Alegre
Aberta dos Morros · Agronomia · Alphaville · Anchieta · Arquipélago · Auxiliadora · Azenha · Bela Vista · Belém Novo · Belém Velho · Boa Vista · Boa Vista do Sul · Bom Fim · Bom Jesus · Camaquã · Campo Novo · Cascata · Cavalhada · Central Parque · Centro Histórico · Chácara das Pedras · Chapéu do Sol · Cidade Baixa · Coronel Aparício Borges · Costa e Silva · Cristal · Cristo Redentor · Ecoville · Espírito Santo · Extrema · Farrapos · Farroupilha · Floresta · Glória · Golden Lake · Guarujá · Higienópolis · Hípica · Humaitá · Independência · Ipanema · Jardim Botânico · Jardim Carvalho · Jardim do Salso · Jardim Dona Leopoldina · Jardim Europa · Jardim Floresta · Jardim Isabel · Jardim Itu · Jardim Itu Sabará · Jardim Leopoldina · Jardim Lindóia · Jardim Planalto · Jardim Sabará · Jardim São Pedro · Lageado · Lagos de Nova Ipanema · Lami · Leopoldina · Lomba Pínheiro · Mário Quintana · Medianeira · Menino Deus · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morro Santana · Navegantes · Nonoai · Parque dos Maias · Parque Santa Fé · Partenon · Passo da Areia · Passo das Pedras · Pedra Redonda · Petrópolis · Pitinga · Poa · Ponta Grossa · Praia de Belas · Protásio Alves · Restinga · Rio Branco · Rubem Berta · Santa Cecília · Santa Fé · Santa Maria Goretti · Santa Rosa de Lima · Santa Tereza · Santana · Santo Antônio · Sao Caetano · São Geraldo · São João · São Sebastião · Sarandi · Serraria · Sétimo Céu · Teresópolis · Terraville · Três Figueiras · Tristeza · Verdes Campos · Vila Assunção · Vila Conceição · Vila Ipiranga · Vila Jardim · Vila João Pessoa · Vila Nova · Vila Operária · Vila São José
← Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre · 🏠 Os corredores de Porto Alegre: o avatar de cada bairro