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Quanto custa o metro quadrado no bairro Teresópolis, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Teresópolis é de R$ 4.918/m², apurada em 136 anúncios, 22,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Teresópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Teresópolis com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.095 | R$ 210.000 | -4,1% | 35º de 77 | 17,00% | n=26 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.785 | R$ 340.000 | +2,8% | 37º de 79 | 8,71% | n=48 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.033 | R$ 410.000 | -24,0% | 37º de 68 | 6,68% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.560 | R$ 490.000 | -49,7% | 47º de 54 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m² | R$ 3.665 | R$ 860.000 | -57,4% | 47º de 54 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Teresópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Teresópolis
O bairro Teresópolis fica a cerca de 6,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Nonoai, Glória, Medianeira e Santa Tereza. Nos anúncios de setembro/2026, o Teresópolis aparece com 136 apartamentos, 91 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 360.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Teresópolis tem 13.072 moradores, o 37º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,84 km²: são 3.399 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Teresópolis, a mediana é de R$ 41,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Teresópolis para alugar tem rendimento bruto de 10,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Teresópolis
Onde fica o bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
O bairro Teresópolis fica a cerca de 6,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Nonoai, Glória, Medianeira e Santa Tereza. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Teresópolis aparece com 136 apartamentos, 91 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 360.000.
Quantos moradores tem o bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Teresópolis tem 13.072 moradores, o 37º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,84 km²: são 3.399 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Teresópolis, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.918/m², casas R$ 4.167/m², terrenos R$ 609/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Teresópolis é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.918/m², 22,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Teresópolis?
Mediana de R$ 41,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Teresópolis?
Rendimento bruto de 10,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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