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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipanema, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipanema é de R$ 4.903/m², apurada em 100 anúncios, 12,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ipanema subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipanema caiu -6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.245 → R$ 4.903/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Porto Alegre (35º → 41º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.353 | n=48 · alta | 38º | R$ 22,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.245 | n=81 · alta | 35º | R$ 27,7 |
| novembro/2026 | R$ 4.903 | n=100 · alta | 41º | R$ 25,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ipanema, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ipanema com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade +0,4% · 33º de 85 na faixa · n=23 · alta | R$ 5.449 | R$ 235.000 | +0,4% | 33º de 85 | – | n=23 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -11,0% · 49º de 85 na faixa · n=24 · alta | R$ 4.648 | R$ 285.000 | -11,0% | 49º de 85 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -14,3% · 40º de 79 na faixa · n=26 · alta | R$ 4.636 | R$ 380.000 | -14,3% | 40º de 79 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 735.000 · cidade -6,9% · 27º de 64 na faixa · n=10 · média | R$ 5.396 | R$ 735.000 | -6,9% | 27º de 64 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 770.000 · cidade -38,3% · 42º de 58 na faixa · n=17 · média | R$ 3.885 | R$ 770.000 | -38,3% | 42º de 58 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ipanema enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ipanema
O bairro Ipanema fica a cerca de 11,9 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Espírito Santo, Jardim Isabel, Guarujá e Pedra Redonda. Nos anúncios de novembro/2026, o Ipanema aparece com 308 casas, 100 apartamentos, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Ipanema cresceu 25,3% em relação à rodada anterior (83 para 104 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipanema tem 13.403 moradores, o 35º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,85 km²: são 3.478 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.245/m², -6,5%. Para alugar no bairro Ipanema, a mediana é de R$ 25,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Ipanema para alugar tem rendimento bruto de 6,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ipanema
Onde fica o bairro Ipanema, em Porto Alegre?
O bairro Ipanema fica a cerca de 11,9 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Espírito Santo, Jardim Isabel, Guarujá e Pedra Redonda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ipanema, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ipanema aparece com 308 casas, 100 apartamentos, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Ipanema vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ipanema cresceu 25,3% em relação à rodada anterior (83 para 104 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ipanema, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipanema tem 13.403 moradores, o 35º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,85 km²: são 3.478 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ipanema, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.903/m², casas R$ 3.641/m², terrenos R$ 1.070/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ipanema é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.903/m², 12,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ipanema?
Mediana de R$ 25,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ipanema?
Rendimento bruto de 6,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ipanema subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipanema caiu -6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.245 → R$ 4.903/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Porto Alegre (35º → 41º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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