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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campo Novo, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campo Novo é de R$ 3.711/m², apurada em 44 anúncios, 33,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Campo Novo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Campo Novo caiu -2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.818 → R$ 3.711/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Porto Alegre (76º → 81º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.818 | n=34 · alta | 78º | R$ 24,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.818 | n=40 · alta | 76º | R$ 19,8 |
| novembro/2026 | R$ 3.711 | n=44 · alta | 81º | R$ 25,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Campo Novo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campo Novo com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -28,3% · 75º de 85 na faixa · rende 7,77% · n=36 · alta | R$ 3.891 | R$ 160.000 | -28,3% | 75º de 85 | 7,77% | n=36 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -40,9% · 78º de 85 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.083 | R$ 200.000 | -40,9% | 78º de 85 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campo Novo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campo Novo
O bairro Campo Novo fica a cerca de 11,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Vila Nova, Ipanema e Espírito Santo. Nos anúncios de novembro/2026, o Campo Novo aparece com 91 casas, 44 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 165.000. O estoque de apartamentos à venda no Campo Novo cresceu 12,2% em relação à rodada anterior (41 para 46 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Novo tem 8.743 moradores, o 60º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,57 km²: são 2.449 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.818/m², -2,8%. Para alugar no bairro Campo Novo, a mediana é de R$ 25,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.050/mês. Quem compra no bairro Campo Novo para alugar tem rendimento bruto de 8,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campo Novo
Onde fica o bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
O bairro Campo Novo fica a cerca de 11,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Vila Nova, Ipanema e Espírito Santo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Campo Novo aparece com 91 casas, 44 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 165.000.
Os imóveis do bairro Campo Novo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Campo Novo cresceu 12,2% em relação à rodada anterior (41 para 46 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Novo tem 8.743 moradores, o 60º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,57 km²: são 2.449 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.711/m², casas R$ 3.567/m², terrenos R$ 583/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campo Novo é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.711/m², 33,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campo Novo?
Mediana de R$ 25,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campo Novo?
Rendimento bruto de 8,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Campo Novo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Campo Novo caiu -2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.818 → R$ 3.711/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Porto Alegre (76º → 81º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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