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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campo Novo, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campo Novo é de R$ 3.818/m², apurada em 34 anúncios, 39,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Campo Novo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campo Novo com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.860 | R$ 160.000 | -27,4% | 64º de 77 | 7,59% | n=31 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campo Novo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campo Novo
O bairro Campo Novo fica a cerca de 11,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Vila Nova, Ipanema e Espírito Santo. Nos anúncios de setembro/2026, o Campo Novo aparece com 43 casas, 34 apartamentos, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 41 m² e sai por R$ 165.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Novo tem 8.743 moradores, o 60º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,57 km²: são 2.449 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Campo Novo, a mediana é de R$ 24,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Campo Novo para alugar tem rendimento bruto de 7,67% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campo Novo
Onde fica o bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
O bairro Campo Novo fica a cerca de 11,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Vila Nova, Ipanema e Espírito Santo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Campo Novo aparece com 43 casas, 34 apartamentos, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 41 m² e sai por R$ 165.000.
Quantos moradores tem o bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Novo tem 8.743 moradores, o 60º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,57 km²: são 2.449 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campo Novo, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.818/m², casas R$ 4.793/m², terrenos R$ 531/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campo Novo é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.818/m², 39,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campo Novo?
Mediana de R$ 24,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campo Novo?
Rendimento bruto de 7,67% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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