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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nonoai, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nonoai é de R$ 4.015/m², apurada em 145 anúncios, 28,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Nonoai subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nonoai subiu +2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.913 → R$ 4.015/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Porto Alegre (75º → 72º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.189 | n=74 · alta | 71º | R$ 25,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.913 | n=133 · alta | 75º | R$ 30,0 |
| novembro/2026 | R$ 4.015 | n=145 · alta | 72º | R$ 25,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nonoai, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nonoai com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -23,6% · 70º de 85 na faixa · rende 7,00% · n=13 · média | R$ 4.149 | R$ 185.000 | -23,6% | 70º de 85 | 7,00% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -17,6% · 58º de 85 na faixa · rende 10,13% · n=52 · alta | R$ 4.300 | R$ 270.000 | -17,6% | 58º de 85 | 10,13% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -24,7% · 52º de 79 na faixa · n=29 · alta | R$ 4.070 | R$ 340.000 | -24,7% | 52º de 79 | – | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 455.000 · cidade -31,8% · 47º de 64 na faixa · n=32 · alta | R$ 3.954 | R$ 455.000 | -31,8% | 47º de 64 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 665.000 · cidade -58,0% · 57º de 58 na faixa · n=19 · média | R$ 2.646 | R$ 665.000 | -58,0% | 57º de 58 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nonoai enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nonoai
O bairro Nonoai fica a cerca de 6,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Teresópolis, Cavalhada, Glória e Cristal. Nos anúncios de novembro/2026, o Nonoai aparece com 174 casas, 145 apartamentos, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Nonoai cresceu 10,4% em relação à rodada anterior (135 para 149 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nonoai tem 20.776 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,47 km²: são 4.648 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.913/m², +2,6%. Para alugar no bairro Nonoai, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Nonoai para alugar tem rendimento bruto de 7,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nonoai
Onde fica o bairro Nonoai, em Porto Alegre?
O bairro Nonoai fica a cerca de 6,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Teresópolis, Cavalhada, Glória e Cristal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nonoai, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nonoai aparece com 174 casas, 145 apartamentos, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Nonoai vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nonoai cresceu 10,4% em relação à rodada anterior (135 para 149 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nonoai, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nonoai tem 20.776 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,47 km²: são 4.648 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nonoai, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.015/m², casas R$ 3.167/m², terrenos R$ 727/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nonoai é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.015/m², 28,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nonoai?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nonoai?
Rendimento bruto de 7,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nonoai subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nonoai subiu +2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.913 → R$ 4.015/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Porto Alegre (75º → 72º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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