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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nonoai, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nonoai é de R$ 4.189/m², apurada em 74 anúncios, 33,5% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Nonoai, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nonoai com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.259 | R$ 185.000 | -19,9% | 61º de 77 | 6,99% | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.203 | R$ 260.000 | -25,3% | 63º de 79 | 8,25% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.330 | R$ 380.000 | -34,6% | 51º de 68 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.509 | R$ 480.000 | -36,3% | 38º de 54 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m² | R$ 2.484 | R$ 560.000 | -71,1% | 53º de 54 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nonoai enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nonoai
O bairro Nonoai fica a cerca de 6,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Teresópolis, Cavalhada, Glória e Cristal. Nos anúncios de setembro/2026, o Nonoai aparece com 94 casas, 74 apartamentos, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 320.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nonoai tem 20.776 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,47 km²: são 4.648 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Nonoai, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Nonoai para alugar tem rendimento bruto de 7,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nonoai
Onde fica o bairro Nonoai, em Porto Alegre?
O bairro Nonoai fica a cerca de 6,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Teresópolis, Cavalhada, Glória e Cristal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nonoai, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Nonoai aparece com 94 casas, 74 apartamentos, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 320.000.
Quantos moradores tem o bairro Nonoai, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nonoai tem 20.776 moradores, o 21º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,47 km²: são 4.648 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nonoai, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.189/m², casas R$ 3.419/m², terrenos R$ 734/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nonoai é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.189/m², 33,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nonoai?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nonoai?
Rendimento bruto de 7,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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