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Quanto custa o metro quadrado no bairro Menino Deus, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Menino Deus é de R$ 8.197/m², apurada em 444 anúncios, 30,1% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Menino Deus, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Menino Deus com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.651 | R$ 320.000 | +44,0% | 16º de 77 | 8,14% | n=77 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.976 | R$ 425.000 | +24,0% | 22º de 79 | 5,90% | n=80 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.669 | R$ 685.000 | +15,8% | 17º de 68 | 6,04% | n=114 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.337 | R$ 1.150.000 | +45,9% | 9º de 54 | 5,12% | n=86 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.767 | R$ 1.890.000 | +1,9% | 15º de 54 | – | n=87 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Menino Deus enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Menino Deus
O bairro Menino Deus fica a cerca de 2,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Azenha, Praia de Belas, Santa Tereza e Cidade Baixa. Nos anúncios de setembro/2026, o Menino Deus aparece com 444 apartamentos, 49 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 680.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Menino Deus tem 27.961 moradores, o 12º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,30 km²: são 12.157 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Menino Deus, a mediana é de R$ 40,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Menino Deus para alugar tem rendimento bruto de 5,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Menino Deus
Onde fica o bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
O bairro Menino Deus fica a cerca de 2,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Azenha, Praia de Belas, Santa Tereza e Cidade Baixa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Menino Deus aparece com 444 apartamentos, 49 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 680.000.
Quantos moradores tem o bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Menino Deus tem 27.961 moradores, o 12º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,30 km²: são 12.157 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.197/m², casas R$ 4.819/m², terrenos R$ 1.771/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Menino Deus é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.197/m², 30,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Menino Deus?
Mediana de R$ 40,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Menino Deus?
Rendimento bruto de 5,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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