A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Menino Deus
Quanto custa o metro quadrado no bairro Menino Deus, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Menino Deus é de R$ 7.094/m², apurada em 611 anúncios, 27,3% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Menino Deus subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Menino Deus subiu +2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.935 → R$ 7.094/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Porto Alegre (18º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.197 | n=444 · alta | 16º | R$ 40,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.935 | n=698 · alta | 18º | R$ 41,9 |
| novembro/2026 | R$ 7.094 | n=611 · alta | 16º | R$ 41,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Menino Deus, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Menino Deus com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +32,5% · 18º de 85 na faixa · rende 7,54% · n=98 · alta | R$ 7.193 | R$ 300.000 | +32,5% | 18º de 85 | 7,54% | n=98 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +11,2% · 29º de 85 na faixa · rende 7,09% · n=101 · alta | R$ 5.806 | R$ 370.000 | +11,2% | 29º de 85 | 7,09% | n=101 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +26,2% · 17º de 79 na faixa · rende 7,26% · n=143 · alta | R$ 6.824 | R$ 570.000 | +26,2% | 17º de 79 | 7,26% | n=143 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +36,3% · 13º de 64 na faixa · rende 4,63% · n=128 · alta | R$ 7.903 | R$ 950.000 | +36,3% | 13º de 64 | 4,63% | n=128 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.650.000 · cidade +14,4% · 16º de 58 na faixa · n=141 · alta | R$ 7.208 | R$ 1.650.000 | +14,4% | 16º de 58 | – | n=141 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Menino Deus enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Menino Deus
O bairro Menino Deus fica a cerca de 2,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Azenha, Praia de Belas, Santa Tereza e Cidade Baixa. Nos anúncios de novembro/2026, o Menino Deus aparece com 611 apartamentos, 106 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 660.000. O estoque de apartamentos à venda no Menino Deus encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (721 para 606 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 55% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Menino Deus tem 27.961 moradores, o 12º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,30 km²: são 12.157 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.935/m², +2,3%. Para alugar no bairro Menino Deus, a mediana é de R$ 41,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Menino Deus para alugar tem rendimento bruto de 6,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Menino Deus
Onde fica o bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
O bairro Menino Deus fica a cerca de 2,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Azenha, Praia de Belas, Santa Tereza e Cidade Baixa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Menino Deus aparece com 611 apartamentos, 106 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 660.000.
Os imóveis do bairro Menino Deus vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Menino Deus encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (721 para 606 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 55% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Menino Deus tem 27.961 moradores, o 12º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,30 km²: são 12.157 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Menino Deus, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.094/m², casas R$ 4.598/m², terrenos R$ 2.438/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Menino Deus é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 7.094/m², 27,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Menino Deus?
Mediana de R$ 41,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Menino Deus?
Rendimento bruto de 6,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Menino Deus subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Menino Deus subiu +2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.935 → R$ 7.094/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Porto Alegre (18º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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