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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila São José, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila São José é de R$ 3.846/m², apurada em 71 anúncios, 31,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila São José subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila São José caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.929 → R$ 3.846/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (74º → 76º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.783 | n=44 · alta | 79º | R$ 28,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.929 | n=47 · alta | 74º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.846 | n=71 · alta | 76º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila São José com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -26,9% · 74º de 85 na faixa · n=22 · alta | R$ 3.966 | R$ 180.000 | -26,9% | 74º de 85 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -24,8% · 71º de 85 na faixa · n=34 · alta | R$ 3.926 | R$ 250.000 | -24,8% | 71º de 85 | – | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -37,2% · 63º de 79 na faixa · n=12 · média | R$ 3.394 | R$ 265.000 | -37,2% | 63º de 79 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila São José
O bairro Vila São José fica a cerca de 7,3 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila João Pessoa, Coronel Aparício Borges, Agronomia e Central Parque. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,5 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila São José aparece com 71 apartamentos, 52 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila São José cresceu 53,2% em relação à rodada anterior (47 para 72 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila São José tem 24.011 moradores, o 17º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,06 km²: são 7.858 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.929/m², -2,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila São José
Onde fica o bairro Vila São José, em Porto Alegre?
O bairro Vila São José fica a cerca de 7,3 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila João Pessoa, Coronel Aparício Borges, Agronomia e Central Parque. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,5 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (7,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila São José, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila São José aparece com 71 apartamentos, 52 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Vila São José vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila São José cresceu 53,2% em relação à rodada anterior (47 para 72 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila São José, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila São José tem 24.011 moradores, o 17º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,06 km²: são 7.858 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila São José, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.846/m², casas R$ 2.809/m², terrenos R$ 816/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila São José é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.846/m², 31,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila São José subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila São José caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.929 → R$ 3.846/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Porto Alegre (74º → 76º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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