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Quanto custa o metro quadrado no bairro São João, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João é de R$ 5.464/m², apurada em 306 anúncios, 2,0% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São João subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.288 → R$ 5.464/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (32º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.896 | n=168 · alta | 29º | R$ 36,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.288 | n=304 · alta | 32º | R$ 31,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.464 | n=306 · alta | 28º | R$ 32,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São João, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São João com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -12,3% · 51º de 85 na faixa · rende 15,25% · n=33 · alta | R$ 4.762 | R$ 210.000 | -12,3% | 51º de 85 | 15,25% | n=33 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +21,1% · 20º de 85 na faixa · rende 7,31% · n=60 · alta | R$ 6.319 | R$ 360.000 | +21,1% | 20º de 85 | 7,31% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +7,5% · 22º de 79 na faixa · rende 6,89% · n=83 · alta | R$ 5.814 | R$ 480.000 | +7,5% | 22º de 79 | 6,89% | n=83 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -1,0% · 22º de 64 na faixa · rende 6,00% · n=72 · alta | R$ 5.740 | R$ 680.000 | -1,0% | 22º de 64 | 6,00% | n=72 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade -16,3% · 23º de 58 na faixa · n=58 · alta | R$ 5.272 | R$ 1.250.000 | -16,3% | 23º de 58 | – | n=58 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São João enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São João
O bairro São João fica a cerca de 5,1 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Higienópolis, Santa Maria Goretti, Auxiliadora e São Geraldo. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (5,2 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o São João aparece com 306 apartamentos, 47 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 570.000. O estoque de apartamentos à venda no São João ficou estável em relação à rodada anterior (308 para 305 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 10.621 moradores, o 46º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,63 km²: são 6.509 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.288/m², +3,3%. Para alugar no bairro São João, a mediana é de R$ 32,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro São João para alugar tem rendimento bruto de 7,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São João
Onde fica o bairro São João, em Porto Alegre?
O bairro São João fica a cerca de 5,1 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Higienópolis, Santa Maria Goretti, Auxiliadora e São Geraldo. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (5,2 km em linha reta) e Niterói, em Canoas (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São João, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o São João aparece com 306 apartamentos, 47 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 570.000.
Os imóveis do bairro São João vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São João ficou estável em relação à rodada anterior (308 para 305 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São João, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 10.621 moradores, o 46º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,63 km²: são 6.509 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São João, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.464/m², casas R$ 4.801/m², terrenos R$ 2.632/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São João é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.464/m², 2,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São João?
Mediana de R$ 32,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São João?
Rendimento bruto de 7,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São João subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.288 → R$ 5.464/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (32º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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