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Quanto custa o metro quadrado no bairro Belém Novo, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Belém Novo é de R$ 8.606/m², apurada em 14 anúncios, 54,4% acima da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Belém Novo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Belém Novo caiu -14,8% em relação a outubro/2026 (R$ 10.099 → R$ 8.606/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Porto Alegre (4º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.706 | n=12 · média | 5º | – |
| outubro/2026 | R$ 10.099 | n=14 · média | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.606 | n=14 · média | 10º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Belém Novo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Belém Novo com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.875.000 · cidade +36,6% · 11º de 58 na faixa · n=10 · média | R$ 8.607 | R$ 3.875.000 | +36,6% | 11º de 58 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Belém Novo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Belém Novo
O bairro Belém Novo fica a cerca de 20,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Chapéu do Sol, Ponta Grossa, Boa Vista do Sul e Lageado. Nos anúncios de novembro/2026, o Belém Novo aparece com 111 casas, 26 terrenos, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 256 m² e sai por R$ 2.970.000. O estoque de casas à venda no Belém Novo cresceu 13,4% em relação à rodada anterior (127 para 144 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Belém Novo tem 9.851 moradores, o 53º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 15,01 km²: são 656 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 10.099/m², -14,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Belém Novo
Onde fica o bairro Belém Novo, em Porto Alegre?
O bairro Belém Novo fica a cerca de 20,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Chapéu do Sol, Ponta Grossa, Boa Vista do Sul e Lageado. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Belém Novo, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Belém Novo aparece com 111 casas, 26 terrenos, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 256 m² e sai por R$ 2.970.000.
Os imóveis do bairro Belém Novo vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Belém Novo cresceu 13,4% em relação à rodada anterior (127 para 144 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Belém Novo, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Belém Novo tem 9.851 moradores, o 53º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 15,01 km²: são 656 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Belém Novo, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.606/m², casas R$ 5.165/m², terrenos R$ 644/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Belém Novo é mais caro que a média de Porto Alegre?
Sim: apartamentos a R$ 8.606/m², 54,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Belém Novo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Belém Novo caiu -14,8% em relação a outubro/2026 (R$ 10.099 → R$ 8.606/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Porto Alegre (4º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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