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Quanto custa o metro quadrado no bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Aberta dos Morros é de R$ 3.481/m², apurada em 20 anúncios, 44,8% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Aberta dos Morros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Aberta dos Morros com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.400 | R$ 135.000 | -36,0% | 74º de 77 | 12,46% | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.924 | R$ 240.000 | -30,2% | 68º de 79 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.315 | R$ 275.000 | -49,9% | 64º de 68 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Aberta dos Morros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Aberta dos Morros
O bairro Aberta dos Morros fica a cerca de 14,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Hípica, Ponta Grossa, Guarujá e Espírito Santo. Nos anúncios de setembro/2026, o Aberta dos Morros aparece com 163 casas, 43 terrenos, 20 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 220.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aberta dos Morros tem 9.854 moradores, o 52º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,76 km²: são 2.621 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Aberta dos Morros, a mediana é de R$ 33,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Aberta dos Morros para alugar tem rendimento bruto de 11,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Aberta dos Morros
Onde fica o bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre?
O bairro Aberta dos Morros fica a cerca de 14,5 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Hípica, Ponta Grossa, Guarujá e Espírito Santo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Aberta dos Morros aparece com 163 casas, 43 terrenos, 20 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 220.000.
Quantos moradores tem o bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Aberta dos Morros tem 9.854 moradores, o 52º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,76 km²: são 2.621 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.481/m², casas R$ 4.067/m², terrenos R$ 738/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Aberta dos Morros é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.481/m², 44,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Aberta dos Morros?
Mediana de R$ 33,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Aberta dos Morros?
Rendimento bruto de 11,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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