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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santana, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santana é de R$ 4.937/m², apurada em 319 anúncios, 11,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Santana subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santana caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.039 → R$ 4.937/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (39º → 40º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.252 | n=193 · alta | 41º | R$ 35,6 |
| outubro/2026 | R$ 5.039 | n=320 · alta | 39º | R$ 36,3 |
| novembro/2026 | R$ 4.937 | n=319 · alta | 40º | R$ 35,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santana com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +15,1% · 23º de 85 na faixa · rende 7,45% · n=43 · alta | R$ 6.250 | R$ 250.000 | +15,1% | 23º de 85 | 7,45% | n=43 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +1,9% · 36º de 85 na faixa · rende 7,51% · n=62 · alta | R$ 5.321 | R$ 330.000 | +1,9% | 36º de 85 | 7,51% | n=62 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +1,7% · 26º de 79 na faixa · rende 6,54% · n=108 · alta | R$ 5.501 | R$ 460.000 | +1,7% | 26º de 79 | 6,54% | n=108 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 530.000 · cidade -26,3% · 39º de 64 na faixa · rende 8,77% · n=82 · alta | R$ 4.271 | R$ 530.000 | -26,3% | 39º de 64 | 8,77% | n=82 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 880.000 · cidade -40,0% · 44º de 58 na faixa · n=24 · alta | R$ 3.778 | R$ 880.000 | -40,0% | 44º de 58 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santana
O bairro Santana fica a cerca de 3,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Azenha, Santo Antônio e Farroupilha. Nos anúncios de novembro/2026, o Santana aparece com 319 apartamentos, 84 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 470.000. O estoque de apartamentos à venda no Santana ficou estável em relação à rodada anterior (315 para 317 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santana tem 17.794 moradores, o 25º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,53 km²: são 11.609 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.039/m², -2,0%. Para alugar no bairro Santana, a mediana é de R$ 35,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Santana para alugar tem rendimento bruto de 8,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santana
Onde fica o bairro Santana, em Porto Alegre?
O bairro Santana fica a cerca de 3,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Cecília, Azenha, Santo Antônio e Farroupilha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santana, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santana aparece com 319 apartamentos, 84 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 470.000.
Os imóveis do bairro Santana vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santana ficou estável em relação à rodada anterior (315 para 317 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santana, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santana tem 17.794 moradores, o 25º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,53 km²: são 11.609 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santana, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.937/m², casas R$ 4.332/m², terrenos R$ 1.887/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santana é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.937/m², 11,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santana?
Mediana de R$ 35,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santana?
Rendimento bruto de 8,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santana subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santana caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.039 → R$ 4.937/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (39º → 40º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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