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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Tereza, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Tereza é de R$ 4.435/m², apurada em 182 anúncios, 20,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Santa Tereza subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Tereza subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.359 → R$ 4.435/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (63º → 59º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.462 | n=95 · alta | 61º | R$ 25,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.359 | n=171 · alta | 63º | R$ 22,4 |
| novembro/2026 | R$ 4.435 | n=182 · alta | 59º | R$ 25,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Tereza, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Tereza com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -24,5% · 71º de 85 na faixa · n=27 · alta | R$ 4.100 | R$ 190.000 | -24,5% | 71º de 85 | – | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -24,7% · 70º de 85 na faixa · rende 7,02% · n=33 · alta | R$ 3.931 | R$ 230.000 | -24,7% | 70º de 85 | 7,02% | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -28,8% · 57º de 79 na faixa · rende 5,36% · n=42 · alta | R$ 3.851 | R$ 310.000 | -28,8% | 57º de 79 | 5,36% | n=42 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +9,8% · 20º de 64 na faixa · n=22 · alta | R$ 6.368 | R$ 720.000 | +9,8% | 20º de 64 | – | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.410.000 · cidade -24,0% · 33º de 58 na faixa · n=58 · alta | R$ 4.790 | R$ 1.410.000 | -24,0% | 33º de 58 | – | n=58 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Tereza enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Tereza
O bairro Santa Tereza fica a cerca de 4,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Menino Deus, Medianeira, Azenha e Teresópolis. Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Tereza aparece com 182 apartamentos, 143 casas, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 470.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Tereza cresceu 10,8% em relação à rodada anterior (167 para 185 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Tereza tem 31.358 moradores, o 9º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,51 km²: são 6.950 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.359/m², +1,7%. Para alugar no bairro Santa Tereza, a mediana é de R$ 25,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Santa Tereza para alugar tem rendimento bruto de 6,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Tereza
Onde fica o bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
O bairro Santa Tereza fica a cerca de 4,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Menino Deus, Medianeira, Azenha e Teresópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Tereza aparece com 182 apartamentos, 143 casas, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 470.000.
Os imóveis do bairro Santa Tereza vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Tereza cresceu 10,8% em relação à rodada anterior (167 para 185 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Tereza tem 31.358 moradores, o 9º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,51 km²: são 6.950 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.435/m², casas R$ 3.333/m², terrenos R$ 735/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Tereza é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.435/m², 20,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Tereza?
Mediana de R$ 25,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Tereza?
Rendimento bruto de 6,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Tereza subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Tereza subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.359 → R$ 4.435/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Porto Alegre (63º → 59º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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