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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Tereza, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Tereza é de R$ 4.462/m², apurada em 95 anúncios, 29,2% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
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O preço do m² no Santa Tereza, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Tereza com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.812 | R$ 175.000 | -28,3% | 66º de 77 | 8,69% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.528 | R$ 205.000 | -37,3% | 71º de 79 | 8,03% | n=18 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.227 | R$ 330.000 | -36,1% | 56º de 68 | 6,70% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.153 | R$ 950.000 | +15,1% | 17º de 54 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m² | R$ 5.482 | R$ 1.550.000 | -36,3% | 28º de 54 | – | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Tereza enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Tereza
O bairro Santa Tereza fica a cerca de 4,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Menino Deus, Medianeira, Azenha e Teresópolis. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Tereza aparece com 95 apartamentos, 70 casas, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Tereza tem 31.358 moradores, o 9º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,51 km²: são 6.950 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santa Tereza, a mediana é de R$ 25,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Santa Tereza para alugar tem rendimento bruto de 6,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Tereza
Onde fica o bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
O bairro Santa Tereza fica a cerca de 4,0 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Menino Deus, Medianeira, Azenha e Teresópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Tereza aparece com 95 apartamentos, 70 casas, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Tereza tem 31.358 moradores, o 9º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 4,51 km²: são 6.950 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Tereza, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.462/m², casas R$ 3.434/m², terrenos R$ 667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Tereza é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.462/m², 29,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Tereza?
Mediana de R$ 25,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Tereza?
Rendimento bruto de 6,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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