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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Jardim, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Jardim é de R$ 5.000/m², apurada em 109 anúncios, 10,3% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Jardim subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Jardim caiu -4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.250 → R$ 5.000/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Porto Alegre (34º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.987 | n=48 · alta | 48º | R$ 31,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.250 | n=95 · alta | 34º | R$ 30,2 |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=109 · alta | 38º | R$ 35,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Jardim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Jardim com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -17,4% · 61º de 85 na faixa · rende 8,59% · n=24 · alta | R$ 4.483 | R$ 185.000 | -17,4% | 61º de 85 | 8,59% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -17,1% · 56º de 85 na faixa · n=28 · alta | R$ 4.328 | R$ 275.000 | -17,1% | 56º de 85 | – | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 465.000 · cidade -8,0% · 36º de 79 na faixa · n=18 · média | R$ 4.977 | R$ 465.000 | -8,0% | 36º de 79 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.090.000 · cidade +66,5% · 7º de 64 na faixa · n=13 · média | R$ 9.653 | R$ 1.090.000 | +66,5% | 7º de 64 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +18,3% · 15º de 58 na faixa · n=26 · alta | R$ 7.450 | R$ 1.600.000 | +18,3% | 15º de 58 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Jardim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Jardim
O bairro Vila Jardim fica a cerca de 7,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Sabará, Chácara das Pedras, Bom Jesus e Jardim Europa. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,4 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (6,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Jardim aparece com 132 casas, 109 apartamentos, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Jardim cresceu 17,9% em relação à rodada anterior (95 para 112 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Jardim tem 11.411 moradores, o 42º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,47 km²: são 7.781 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.250/m², -4,8%. Para alugar no bairro Vila Jardim, a mediana é de R$ 35,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Vila Jardim para alugar tem rendimento bruto de 8,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Jardim
Onde fica o bairro Vila Jardim, em Porto Alegre?
O bairro Vila Jardim fica a cerca de 7,4 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Sabará, Chácara das Pedras, Bom Jesus e Jardim Europa. Perto dele, em outra cidade, ficam Santa Isabel, em Viamão (5,4 km em linha reta) e Santa Cecília, em Viamão (6,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Jardim, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Jardim aparece com 132 casas, 109 apartamentos, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Vila Jardim vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Jardim cresceu 17,9% em relação à rodada anterior (95 para 112 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Jardim, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Jardim tem 11.411 moradores, o 42º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 1,47 km²: são 7.781 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Jardim, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.626/m², terrenos R$ 1.083/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Jardim é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 10,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Jardim?
Mediana de R$ 35,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Jardim?
Rendimento bruto de 8,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Jardim subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Jardim caiu -4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.250 → R$ 5.000/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Porto Alegre (34º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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