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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sarandi, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sarandi é de R$ 4.444/m², apurada em 241 anúncios, 20,3% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Sarandi subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sarandi subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.438 → R$ 4.444/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (57º → 58º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.907 | n=160 · alta | 51º | R$ 25,3 |
| outubro/2026 | R$ 4.438 | n=220 · alta | 57º | R$ 26,4 |
| novembro/2026 | R$ 4.444 | n=241 · alta | 58º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sarandi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sarandi com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -17,9% · 63º de 85 na faixa · rende 7,62% · n=78 · alta | R$ 4.456 | R$ 195.000 | -17,9% | 63º de 85 | 7,62% | n=78 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -1,6% · 42º de 85 na faixa · rende 7,71% · n=76 · alta | R$ 5.135 | R$ 300.000 | -1,6% | 42º de 85 | 7,71% | n=76 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -18,8% · 44º de 79 na faixa · rende 8,48% · n=47 · alta | R$ 4.389 | R$ 385.000 | -18,8% | 44º de 79 | 8,48% | n=47 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -35,3% · 52º de 64 na faixa · n=26 · alta | R$ 3.749 | R$ 460.000 | -35,3% | 52º de 64 | – | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 625.000 · cidade -55,8% · 56º de 58 na faixa · n=14 · média | R$ 2.786 | R$ 625.000 | -55,8% | 56º de 58 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sarandi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sarandi
O bairro Sarandi fica a cerca de 10,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ecoville, Costa e Silva, Jardim Planalto e São Sebastião. Perto dele, em outra cidade, ficam Niterói, em Canoas (6,5 km em linha reta) e Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Sarandi aparece com 273 casas, 241 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de apartamentos à venda no Sarandi cresceu 8,5% em relação à rodada anterior (224 para 243 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sarandi tem 51.539 moradores, o 3º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 24,04 km²: são 2.143 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 32% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.438/m², +0,1%. Para alugar no bairro Sarandi, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Sarandi para alugar tem rendimento bruto de 8,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Sarandi
Onde fica o bairro Sarandi, em Porto Alegre?
O bairro Sarandi fica a cerca de 10,8 km do centro de Porto Alegre, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Ecoville, Costa e Silva, Jardim Planalto e São Sebastião. Perto dele, em outra cidade, ficam Niterói, em Canoas (6,5 km em linha reta) e Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha (6,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sarandi, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Sarandi aparece com 273 casas, 241 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Sarandi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Sarandi cresceu 8,5% em relação à rodada anterior (224 para 243 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Sarandi, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sarandi tem 51.539 moradores, o 3º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 24,04 km²: são 2.143 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 32% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Sarandi, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.444/m², casas R$ 3.866/m², terrenos R$ 1.304/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sarandi é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.444/m², 20,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Sarandi?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Sarandi?
Rendimento bruto de 8,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Sarandi subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sarandi subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.438 → R$ 4.444/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Alegre (57º → 58º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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