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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Cachoeirinha é de R$ 3.947/m², apurada em 65 anúncios, 5,5% abaixo da mediana de Cachoeirinha (R$ 4.176/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Cachoeirinha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Cachoeirinha com o resto de Cachoeirinha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.947 | R$ 160.000 | -4,8% | 1º de 3 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.367 | R$ 265.000 | -1,1% | 3º de 8 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.417 | R$ 380.000 | +0,0% | 5º de 5 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.426 | R$ 415.000 | -0,3% | 2º de 3 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Cachoeirinha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Cachoeirinha
O bairro Vila Cachoeirinha fica em Cachoeirinha, e faz vizinhança com Vila Parque Brasília, Vila Ponta Porã, Vila City e Cohab. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Cachoeirinha aparece com 65 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 320.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Cachoeirinha moram cerca de 15.500 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Cachoeirinha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.400 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Cachoeirinha, a mediana é de R$ 21,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Vila Cachoeirinha para alugar tem rendimento bruto de 6,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Cachoeirinha
Onde fica o bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha?
O bairro Vila Cachoeirinha fica em Cachoeirinha, e faz vizinhança com Vila Parque Brasília, Vila Ponta Porã, Vila City e Cohab. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Cachoeirinha aparece com 65 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 320.000.
Quantas pessoas moram na região do Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha?
Num raio de 1 km do centro do Vila Cachoeirinha moram cerca de 15.500 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Cachoeirinha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.400 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Cachoeirinha, em Cachoeirinha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.947/m², casas R$ 3.471/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Cachoeirinha é mais caro que a média de Cachoeirinha?
Não: apartamentos a R$ 3.947/m², 5,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.176/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Cachoeirinha?
Mediana de R$ 21,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Cachoeirinha?
Rendimento bruto de 6,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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