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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cascata, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cascata é de R$ 4.295/m², apurada em 16 anúncios, 22,9% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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O Cascata subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cascata caiu -5,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.561 → R$ 4.295/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Porto Alegre (54º → 63º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.238 | n=5 · baixa | 42º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.561 | n=15 · média | 54º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.295 | n=16 · média | 63º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cascata, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cascata com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -3,5% · 38º de 85 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.238 | R$ 205.000 | -3,5% | 38º de 85 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -25,1% · 72º de 85 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.912 | R$ 250.000 | -25,1% | 72º de 85 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cascata enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cascata
O bairro Cascata fica a cerca de 7,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Glória, Coronel Aparício Borges, Vila João Pessoa e Teresópolis. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Cascata aparece com 87 casas, 22 terrenos, 16 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de casas à venda no Cascata cresceu 13,5% em relação à rodada anterior (89 para 101 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cascata tem 9.234 moradores, o 55º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,37 km²: são 1.719 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.561/m², -5,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Cascata
Onde fica o bairro Cascata, em Porto Alegre?
O bairro Cascata fica a cerca de 7,7 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Glória, Coronel Aparício Borges, Vila João Pessoa e Teresópolis. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cascata, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cascata aparece com 87 casas, 22 terrenos, 16 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Cascata vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Cascata cresceu 13,5% em relação à rodada anterior (89 para 101 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cascata, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cascata tem 9.234 moradores, o 55º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,37 km²: são 1.719 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cascata, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.295/m², casas R$ 2.727/m², terrenos R$ 499/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cascata é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.295/m², 22,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Cascata subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cascata caiu -5,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.561 → R$ 4.295/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Porto Alegre (54º → 63º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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